UBND tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long giai đoạn 2021-2030. Chương trình đặt ra các mục tiêu cụ thể về diện tích, chất lượng nhà ở, cơ cấu sản phẩm, quỹ đất và nguồn vốn phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
Theo định hướng chung, tỉnh sẽ phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân, nâng cao chất lượng chỗ ở và tăng nguồn cung sản phẩm có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhóm đối tượng được hưởng chính sách.
Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đạt 36m2/người
Chương trình đặt mục tiêu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh Vĩnh Long đạt khoảng 36m2 sàn/người.
Trong đó, khu vực đô thị đạt khoảng 38m2 sàn/người, còn khu vực nông thôn đạt 34,9m2 sàn/người. Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh dự kiến đạt khoảng 38 triệu m2.
Về chất lượng nhà ở, Vĩnh Long phấn đấu nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố lên 99,91%, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống dưới 0,09% vào năm 2030.
Phấn đấu hoàn thành hơn 20.500 căn nhà ở xã hội
Một trong những nội dung đáng chú ý của chương trình là mục tiêu phát triển khoảng 1,34 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương đương 20.508 căn đến năm 2030.
Trong số này, nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp chiếm phần lớn, với khoảng 1,26 triệu m2 sàn, tương ứng 19.519 căn.
Tỉnh cũng dự kiến phát triển khoảng 69.230m2 sàn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân, tương đương 989 căn.
Bên cạnh nhà ở xã hội, Vĩnh Long đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 120.000m2 sàn nhà lưu trú công nhân để cho thuê, tương ứng khoảng 2.000 căn.
Đối với nhà ở công vụ, tỉnh dự kiến phát triển khoảng 41.050m2 sàn, tương đương 549 căn. Trường hợp phát sinh thêm nhu cầu trong giai đoạn thực hiện, địa phương phấn đấu đáp ứng đầy đủ theo các hình thức phát triển nhà ở công vụ được pháp luật quy định.
Chương trình cũng tiếp tục triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở đối với người có công với cách mạng, hộ nghèo, hộ cận nghèo và các hộ dân sinh sống trong khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão, lũ, sạt lở đất và biến đổi khí hậu.
Gần 40.400 căn nhà ở thương mại
Đối với nhà ở thương mại, Vĩnh Long đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 11,5 triệu m2 sàn đến năm 2030, tương ứng khoảng 40.368 căn tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở và khu dân cư.
Trong khi đó, diện tích nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng được dự báo tăng thêm khoảng 25 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021-2030, tương ứng khoảng 208.333 căn.
Tỉnh Vĩnh Long định hướng đẩy mạnh phát triển nhà ở theo dự án tại những khu vực đã được xác định trong chương trình. Tại khu vực đô thị, nhà ở sẽ chủ yếu được phát triển theo dự án.
Địa phương khuyến khích chủ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở, hạn chế hình thức đầu tư hạ tầng kỹ thuật rồi chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng.
Đối với khu vực trung tâm đô thị, Vĩnh Long định hướng tập trung chỉnh trang, nâng cấp theo hướng hiện đại; đồng thời khuyến khích phát triển nhà ở cao tầng phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và khả năng đáp ứng của từng khu vực.
Cần khoảng 82ha đất làm nhà ở xã hội
Để thực hiện các mục tiêu trên, tỉnh Vĩnh Long dự kiến cần khoảng 82ha đất phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.
Diện tích đất dành cho phát triển nhà ở công vụ khoảng 3,445ha.
Tỉnh sẽ ưu tiên rà soát và lựa chọn những vị trí đất công phù hợp để phát triển nhà ở xã hội; đồng thời bố trí đủ quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân và nhà ở của lực lượng vũ trang nhân dân.
Các quy hoạch khu đô thị, khu nhà ở sẽ được rà soát, điều chỉnh theo hướng ưu tiên những dự án khu đô thị mới, khu dân cư quy mô lớn, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.
Chương trình cũng yêu cầu rà soát, bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội gắn với các thiết chế công đoàn, phục vụ công nhân và người lao động tại khu công nghiệp, khu kinh tế. Trong đó, nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua được xác định là loại hình cần ưu tiên.
Hơn 332.000 tỷ đồng phát triển nhà ở đến 2030
Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở của tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn 2021-2030 dự kiến khoảng 332.213 tỷ đồng.
Trong đó, vốn ngân sách khoảng 536 tỷ đồng, chủ yếu dành cho đầu tư phát triển nhà ở công vụ. Nguồn vốn ngoài ngân sách dự kiến khoảng 331.677 tỷ đồng, chiếm phần lớn tổng nhu cầu vốn.
Để bổ sung nguồn lực phát triển nhà ở, tỉnh sẽ nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà ở địa phương theo quy định.
Quỹ này được định hướng sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của các dự án và tạo lập quỹ nhà ở xã hội cho thuê.
Vĩnh Long cũng sẽ đa dạng hóa nguồn vốn, hình thức đầu tư xây dựng nhà ở; đồng thời rà soát, tháo gỡ khó khăn để triển khai hiệu quả các chương trình tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
Ưu tiên dự án xanh, kiên quyết loại nhà đầu tư yếu kém
Các dự án nhà ở và khu đô thị hình thành mới tại Vĩnh Long phải được quy hoạch, xây dựng theo hướng thông minh, xanh, ứng dụng công nghệ số và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Tỉnh ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án tại các vùng động lực đô thị - công nghiệp - dịch vụ trung tâm; vùng nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sinh thái; vùng ven biển và các hành lang kinh tế đô thị dọc theo những tuyến giao thông huyết mạch.
Kiến trúc nhà ở đô thị và nông thôn phải bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ, có bản sắc, bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống. Tỉnh sẽ nghiên cứu các mẫu nhà ở phù hợp với điều kiện sản xuất, tập quán sinh hoạt và đặc điểm văn hóa của từng khu vực.
Đối với việc lựa chọn chủ đầu tư, chương trình yêu cầu xem xét đầy đủ năng lực tài chính, nhân lực, quản trị, kinh nghiệm, chuyên môn kỹ thuật cũng như khả năng triển khai và vận hành dự án.
Tỉnh Vĩnh Long yêu cầu kiên quyết không tiếp nhận những nhà đầu tư yếu kém, không có khả năng triển khai thành công dự án.
Các chủ đầu tư phải bảo đảm nguồn vốn để xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, thực hiện dự án đúng tiến độ, kế hoạch và nội dung quy hoạch đã được phê duyệt. Việc điều chỉnh quy hoạch sau khi được cấp có thẩm quyền thông qua phải được hạn chế tối đa.
Song song đó, Vĩnh Long sẽ đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số và liên thông với hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia.
Thời gian xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, nhà ở, môi trường, phòng cháy chữa cháy và kinh doanh bất động sản sẽ được nghiên cứu cắt giảm.
Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cùng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được công khai theo quy định, hướng tới xây dựng thị trường phát triển ổn định, minh bạch, hạn chế đầu cơ.
Thiên An