Dự án có quy mô 85,02 ha, tổng vốn đầu tư 1.086 tỷ đồng và được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.
Theo quyết định, nhà đầu tư dự án là Công ty TNHH BESIP Yên Lư, có trụ sở tại thôn Yên Hà, phường Yên Dũng, tỉnh Bắc Ninh. Doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 20/3/2026.
Dự án được thực hiện tại phường Yên Dũng, với mục tiêu đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sinh thái theo quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế.
1.086 tỷ đồng cho 85,02 ha đất công nghiệp
Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.086 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư đạt 162,9 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn đầu tư. Phần vốn huy động là 923,1 tỷ đồng, chiếm 85%, từ vốn tự có, vốn vay và các nguồn vốn huy động khác.
KCN Yên Lư mở rộng
Nhà đầu tư phải bảo đảm tỷ lệ vốn thuộc sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đã đăng ký. Phần vốn góp 162,9 tỷ đồng được thực hiện trong thời hạn không quá 24 tháng kể từ ngày quyết định chủ trương đầu tư.
Đối với vốn huy động, thời hạn thực hiện không quá 24 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động cũng được đặt ra ở mức không quá 24 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm, tính từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Một yêu cầu đáng chú ý trong quyết định là nhà đầu tư phải dành tối thiểu 5% diện tích đất công nghiệp đã đầu tư hạ tầng cho các nhóm doanh nghiệp được ưu tiên về mặt bằng sản xuất, kinh doanh. Nhóm này gồm doanh nghiệp công nghệ cao thuộc khu vực kinh tế tư nhân, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp thuộc diện được hưởng ưu đãi đầu tư và các đối tượng khác theo quy định.
Do được phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, dự án KCN Yên Lư mở rộng giai đoạn 2 phải hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng để bảo đảm phù hợp với tính chất khu công nghiệp sinh thái trước khi triển khai các bước tiếp theo.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh được giao hướng dẫn, kiểm tra và giám sát nhà đầu tư trong quá trình thực hiện. Trong đó, việc bố trí cơ cấu sử dụng đất, khoảng cách an toàn về môi trường và ngành nghề thu hút đầu tư phải phù hợp với các quy chuẩn, quy định đối với khu công nghiệp sinh thái.
Nhà đầu tư cũng phải thỏa thuận với chủ đầu tư Khu công nghiệp Yên Lư (phần mở rộng) giai đoạn 1 về phương án đấu nối, sử dụng chung hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch đã được phê duyệt. Đồng thời, doanh nghiệp phải lập hồ sơ điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng để bảo đảm các tiêu chí về khu công nghiệp sinh thái.
Một nội dung được tỉnh yêu cầu thực hiện chặt chẽ là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bảo đảm hệ thống thủy lợi trong khu vực. Nhà đầu tư phải phối hợp với địa phương trong quá trình thu hồi đất, hỗ trợ, tái định cư nếu có, đồng thời bảo đảm việc thực hiện dự án không ảnh hưởng đến khả năng quản lý, vận hành hệ thống thủy lợi và hoạt động canh tác của người dân.
Dự án phải xây dựng phương án hoàn trả các tuyến kênh mương tiêu thoát nước và đường giao thông bị ảnh hưởng. Yêu cầu này nhằm tránh tình trạng gián đoạn sản xuất hoặc phát sinh ngập úng cục bộ tại khu vực xung quanh khu công nghiệp.
Nhà đầu tư còn phải ưu tiên hoàn trả nghĩa trang nhân dân để có địa điểm phục vụ việc di dời, quy tập các phần mộ trong phạm vi dự án. Diện tích mặt nước cũng phải được bố trí để bảo đảm bù đủ khối tích theo hiện trạng đất nông nghiệp trước khi triển khai dự án, đồng thời duy trì hệ thống kênh thoát nước cho khu vực lân cận.
Về môi trường, doanh nghiệp phải hoàn tất đầy đủ thủ tục theo quy định, tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, tài nguyên nước và không để hoạt động của dự án ảnh hưởng đến đời sống người dân xung quanh.
Nhà đầu tư cũng phải thực hiện ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án.
UBND phường Yên Dũng được giao phối hợp với các cơ quan chức năng và nhà đầu tư đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đồng thời kiểm soát việc xử lý tài sản công, đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý nếu có trong phạm vi dự án.
Trong quá trình triển khai, Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh sẽ giám sát tiến độ, việc sử dụng phần vốn góp của nhà đầu tư, điều kiện kinh doanh bất động sản và các cam kết về thu hút dự án thứ cấp. Trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng cam kết, cơ quan chức năng có thể áp dụng các thủ tục xử lý theo quy định của pháp luật về đầu tư và các quy định liên quan.
Tâm An