Khu đất được sử dụng theo cơ chế khai thác giá trị quyền sử dụng đất để hoàn trả vốn cho dự án Khu trung tâm văn hóa thể thao TP Từ Sơn (cũ) theo hợp đồng BT.
Theo Quyết định số 2679, khu đất rộng hơn 8,28 ha tại phường Phù Khê được UBND TP Bắc Ninh giao cho Công ty Tất Thắng - (TNHH) để triển khai dự án Khu nhà ở (Khu số 3). Khu đất này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng theo quyết định thu hồi đất của Chủ tịch UBND phường Phù Khê.
Trong tổng diện tích được giao, phần đất ở liền kề chiếm 2,24 ha và thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đây là phần diện tích trực tiếp phục vụ mục tiêu phát triển nhà ở của dự án.
Phần còn lại được phân bổ cho nhiều chức năng khác nhau. Cụ thể, đất cây xanh cảnh quan rộng 1,56 ha; đất văn hóa 1.634 m2; đất giáo dục 4.653,9 m2; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 3,05 ha. Các loại đất này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
Dự án còn có 2.014 m2 đất thương mại, dịch vụ và 5.953,2 m2 đất nhà ở xã hội. Đối với những phần đất này, nhà đầu tư được giao thực hiện xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo yêu cầu của dự án.
Ảnh minh hoạ
Sau khi hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, Công ty Tất Thắng có trách nhiệm bàn giao cho Nhà nước toàn bộ các loại đất và công trình thuộc diện phải bàn giao, gồm đất nhà ở xã hội, đất thương mại, dịch vụ, đất cây xanh cảnh quan, đất văn hóa, đất giáo dục, đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định.
Quỹ đất được giao để hoàn trả vốn dự án BT
Việc giao đất tại Phù Khê không được thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất. Quyết định của UBND TP Bắc Ninh xác định việc giao đất được thực hiện theo điểm a khoản 4 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Cơ sở của việc giao đất là Hợp đồng xây dựng - Chuyển giao (BT) số 01/2021/HĐBT/TS-TTTS-TTVHTTTS được ký ngày 18/1/2021 giữa UBND thị xã Từ Sơn (cũ), với vai trò cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được ủy quyền, và Liên danh Công ty Tất Thắng - (TNHH), Công ty cổ phần xây dựng công trình giao thông Thái Sơn cùng Công ty TNHH BT Trung tâm văn hóa thể thao Từ Sơn.
Hợp đồng BT này sau đó được điều chỉnh, bổ sung thông qua các phụ lục ký ngày 1/3/2024 và 19/8/2025. Theo cơ chế của dự án, giá trị quyền sử dụng khu đất tại Phù Khê được khai thác để hoàn trả vốn cho dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm văn hóa thể thao TP Từ Sơn (cũ).
Thời hạn sử dụng đất được xác định đến ngày 31/12/2035. Ranh giới và vị trí khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính tỷ lệ 1/1.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh lập ngày 4/7/2024.
Cùng với việc triển khai dự án, Công ty Tất Thắng - (TNHH) có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, các khoản phí, lệ phí và khoản tiền bổ sung đối với diện tích đất chuyên trồng lúa theo quy định. Doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan trong quá trình sử dụng đất.
UBND phường Phù Khê, Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹ đất Tiên Phong và Công ty Tất Thắng chịu trách nhiệm về diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, nguồn gốc, loại đất cũng như kết quả bồi thường, hỗ trợ.
UBND TP Bắc Ninh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu xác định tiền sử dụng đất, đồng thời chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính. Sở Xây dựng và UBND phường Phù Khê có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra quá trình triển khai dự án.
Trong khi đó, Sở Tài chính được giao hướng dẫn thủ tục thanh toán dự án BT, kiểm tra dự án và xác định khoản tiền phải nộp để bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Việc giao hơn 8,28 ha đất tại Phù Khê là bước tiếp theo trong quá trình thực hiện cơ chế khai thác quỹ đất để hoàn trả vốn cho dự án BT Khu trung tâm văn hóa thể thao TP Từ Sơn (cũ), với thời hạn sử dụng khu đất được xác định đến cuối năm 2035.
Tâm An