UBND TP Bắc Ninh vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở tại thôn Cầu Đào, xã Nhân Thắng, huyện Gia Bình trước đây, nay thuộc phường Nhân Thắng. Cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức trong quý 4/2026 và quý 1/2027.
Khu đất có tổng diện tích 3,58 ha, nằm tiếp giáp Quốc lộ 17, đoạn từ cống Ngụ đến hết thôn Cầu Đào. Hiện khu đất chưa có tài sản gắn liền với đất và chưa được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Theo phương án được phê duyệt, toàn bộ khu đất sẽ được đưa ra đấu giá theo phương thức trả giá lên. Giá khởi điểm tạm tính theo bảng giá đất là 370,66 tỷ đồng. Trong đó, phần đất ở có giá trị khởi điểm 355,49 tỷ đồng, còn diện tích đất thương mại, dịch vụ cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có giá trị 15,16 tỷ đồng.
135 căn liền kề trên khu đất 3,58 ha
Dự án được quy hoạch phục vụ khoảng 540 người, với tổng diện tích đất ở 1,27 ha. Trên khu đất này, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ xây dựng 135 căn nhà ở liền kề theo hình thức xây thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Ảnh minh hoạ
Bên cạnh quỹ đất ở, dự án còn dành 1.264,5 m2 cho đất thương mại, dịch vụ; 2.430,9 m2 đất cây xanh; 1.832,3 m2 đất bãi đỗ xe; 1.061,7 m2 đất rãnh thoát nước và 1,64 ha đất giao thông.
Một công trình đáng chú ý khác là trung tâm thương mại cao 5 tầng. Toàn bộ dự án sẽ được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm san nền, đường giao thông, cấp thoát nước, chiếu sáng, cây xanh và bãi đỗ xe.
Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, hơn 659,58 tỷ đồng. Trong đó, tổng vốn đầu tư xây dựng dự kiến là 288,92 tỷ đồng, còn tiền sử dụng đất dự kiến tạm tính theo bảng giá đất là 370,66 tỷ đồng.
Cơ quan có thẩm quyền lưu ý, con số tổng vốn đầu tư xây dựng hiện mới là tổng chi phí sơ bộ để thực hiện dự án. Tổng mức đầu tư cuối cùng sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá xác định trên cơ sở báo cáo nghiên cứu khả thi được lập, thẩm định và phê duyệt, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy định pháp luật về xây dựng.
Nhà đầu tư được giao đất trong 50 năm
Theo phương án đấu giá, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 1,27 ha đất ở và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với 1.264,5 m2 đất thương mại, dịch vụ.
Phần diện tích còn lại 2,18 ha được giao đất không thu tiền sử dụng đất, gồm đất cây xanh, rãnh thoát nước, bãi đỗ xe và đất giao thông. Trong đó, đất giao thông chiếm diện tích lớn nhất với 1,64 ha.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đấu giá là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất. Nhà đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng dự án trong vòng 5 năm kể từ ngày được bàn giao đất.
Một điểm đáng chú ý trong phương án là khu đất không bố trí trực tiếp quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được duyệt. Vì vậy, ngoài khoản tiền trúng đấu giá, nhà đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển nhà ở xã hội theo quy định.
Đơn vị được đề xuất tổ chức cuộc đấu giá là Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Gia Thuận.
Tâm An