Ngày 29/10, UBND TP Đồng Nai ban hành Quyết định số 103/2026/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tự khai hoang, không có tranh chấp trên địa bàn.
Quyết định được ban hành căn cứ khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024, áp dụng đối với cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Theo quy định mới, Đồng Nai phân chia địa bàn thành 3 khu vực với hạn mức giao đất khác nhau, căn cứ vào loại đất và vị trí hành chính của từng xã, phường.
Ảnh minh họa được tạo bằng AI
Hạn mức giao đất nông nghiệp từ 5.000m2 đến 200.000m2
Đối với đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản, hạn mức giao đất tại các phường thuộc khu vực I không quá 5.000m2 cho mỗi loại đất.
Tại khu vực II, hạn mức được nâng lên không quá 10.000m2 cho mỗi loại đất. Trong khi đó, các xã, phường thuộc khu vực III được áp dụng hạn mức không quá 30.000m2 cho mỗi loại đất.
Đối với đất trồng cây lâu năm, hạn mức tại khu vực I là không quá 5.000m2, khu vực II không quá 10.000m2 và khu vực III không quá 100.000m2 (10ha).
Đáng chú ý, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất là rừng trồng có hạn mức giao đất cao hơn.
Cụ thể, khu vực I được giao không quá 10.000m2 cho mỗi loại đất; khu vực II không quá 20.000m2 và khu vực III không quá 200.000m2 (20ha) cho mỗi loại đất.
Như vậy, hạn mức giao đất giữa các khu vực có sự chênh lệch đáng kể, đặc biệt đối với đất trồng cây lâu năm và đất rừng.
Xã, phường nào được áp dụng hạn mức giao đất cao nhất?
Theo phụ lục ban hành kèm quyết định, TP Đồng Nai phân chia 95 xã, phường thành 3 khu vực.
Khu vực I gồm 22 phường, trong đó có Biên Hòa, Trấn Biên, Tam Hiệp, Long Bình, Trảng Dài, Hố Nai, Long Hưng, Bình Lộc, Bảo Vinh, Xuân Lập, Long Khánh, Hàng Gòn, Tân Triều, Phước Tân, Tam Phước, Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Trị An, Xuân Lộc, Dầu Giây và Tân Phú.
Đây là nhóm địa bàn áp dụng hạn mức giao đất thấp nhất trong 3 khu vực.
Khu vực II gồm 33 xã, trong đó có Đại Phước, Phước An, Phước Thái, Long Phước, Bình An, An Phước, An Viễn, Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, Gia Kiệm, Thống Nhất, Xuân Quế, Xuân Đường, Cẩm Mỹ, Sông Ray, Xuân Đông, Xuân Định, Xuân Phú, Xuân Hòa, Xuân Thành, Xuân Bắc, La Ngà, Định Quán, Phú Vinh, Phú Hòa, Tà Lài, Nam Cát Tiên, Phú Lâm, Tân An, Thanh Sơn, Đak Lua và Phú Lý.
Khu vực III gồm 11 phường và 29 xã, chủ yếu thuộc địa bàn tỉnh Bình Phước trước đây.
Trong đó, 11 phường gồm Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Long, An Lộc, Phước Bình, Phước Long, Đồng Xoài, Bình Phước, Đồng Phú, Tân Khai và Lộc Ninh.
29 xã gồm Nha Bích, Tân Quan, Tân Hưng, Minh Đức, Lộc Thành, Lộc Hưng, Lộc Tấn, Lộc Thạnh, Lộc Quang, Tân Tiến, Thiện Hưng, Hưng Phước, Phú Nghĩa, Đa Kia, Bình Tân, Long Hà, Phú Riềng, Phú Trung, Thuận Lợi, Đồng Tâm, Tân Lợi, Phước Sơn, Nghĩa Trung, Bù Đăng, Thọ Sơn, Đak Nhau, Bom Bo, Bù Gia Mập và Đăk Ơ.
Đây là khu vực được áp dụng hạn mức giao đất cao nhất, với đất trồng cây lâu năm tối đa 10ha và đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất là rừng trồng tối đa 20ha cho mỗi loại đất.
Đất vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước
Một nội dung đáng chú ý tại Quyết định 103/2026/QĐ-UBND là quy định về xử lý diện tích đất vượt hạn mức.
Theo khoản 4 Điều 3, trường hợp hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất vượt hạn mức giao đất quy định đối với từng loại đất và khu vực, phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Quy định này áp dụng đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất là rừng trồng thuộc phạm vi điều chỉnh của quyết định.
Cần lưu ý, các hạn mức trên áp dụng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tự khai hoang, không có tranh chấp. Đây không phải là hạn mức chung đối với mọi thửa đất nông nghiệp hoặc mọi trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Lưu ý: Quyết định 103/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 9/11/2026, đồng thời thay thế 2 văn bản trước đây.
Cụ thể, gồm Quyết định số 39/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định hạn mức giao đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh và Quyết định số 11/2025/QĐ-UBND ngày 28/2/2025 của UBND tỉnh Bình Phước quy định hạn mức giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do tự khai hoang, không có tranh chấp.
Đối với các trường hợp đã nộp hồ sơ đề nghị giao đất trước ngày 9/11/2026, việc giải quyết tiếp tục thực hiện theo quy định tại một trong hai quyết định trước đây, tương ứng với địa bàn nơi có đất tại thời điểm nộp hồ sơ.
UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức triển khai, theo dõi và tổng hợp những khó khăn, vướng mắc phát sinh để báo cáo, đề xuất UBND thành phố xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Châu An