Đây là bước đi quan trọng giúp dự án vốn đầu tư hơn 4.269 tỷ đồng tiếp tục triển khai sau khi khu vực này sáp nhập vào TP.HCM.
Tổng diện tích dự án 36,2 ha, chỉ giao thêm hơn 3.450 m² đất
Theo quyết định, UBND TP.HCM giao và cho thuê tổng cộng 3.451,9 m² đất thuộc danh mục 38 thửa do UBND xã Long Điền quản lý. Cụ thể gồm:
- 211 m² đất ở
- 104 m² đất thương mại, dịch vụ
- 12,6 m² đất khu vui chơi giải trí công cộng
- 105,5 m² đất mặt nước chuyên dùng
- 3.018,8 m² đất giao thông (trong đó đường giao thông 2.864 m², bãi đậu xe 154,8 m²)
Tổng diện tích thực hiện toàn dự án là 362.158,38 m² (khoảng 36,2 ha). Cơ cấu sử dụng đất chi tiết: đất ở (liên kế và biệt thự) gần 187.003 m²; đất công trình công cộng hơn 11.227 m²; đất cây xanh, mặt nước gần 50.600 m²; đất hạ tầng kỹ thuật hơn 1.251 m²; đất giao thông và bãi đậu xe hơn 112.075 m².
Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 19/01/2074, trùng với ngày kết thúc dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 179/QĐ-UBND ngày 19/01/2024 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Hình thức sử dụng đất đa dạng: giao đất có thu tiền sử dụng đất với phần đất ở; cho thuê đất trả tiền hàng năm với đất thương mại – dịch vụ và bãi đậu xe; giao đất không thu tiền với các hạng mục công cộng (đường giao thông, khu vui chơi, mặt nước chuyên dùng) và phải bàn giao lại cho Nhà nước sau khi hoàn thành.
Phương thức giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo quy định tại khoản 2 Điều 127 và Điều 124 Luật Đất đai 2024.
Từ chấp thuận chủ trương đến hàng loạt “điểm nóng”
Dự án Khu nhà ở sinh thái An Điền được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư từ tháng 1/2024 với tổng vốn 4.269 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City (trụ sở tại 1170-1172 Phạm Hùng, phường Bà Rịa, TP.HCM hiện nay), do bà Nguyễn Thị Thu làm người đại diện pháp luật.
Trên thị trường, dự án được quảng bá dưới tên Gold Coast Vũng Tàu, giai đoạn 1 khoảng 36,2 ha với sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề, shophouse. Một số tin quảng cáo từng nêu quy mô lớn hơn (hàng trăm đến hơn 1.000 ha chia nhiều phân khu), nhưng theo hồ sơ pháp lý chính thức hiện tại, diện tích thực hiện dự án là 36,2 ha.
Trong quá trình triển khai, dự án từng gặp nhiều vấn đề. Tháng 9/2024, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xử phạt Công ty Eco Pearl City 320 triệu đồng và đình chỉ hoạt động nguồn phát sinh chất thải trong 4,5 tháng vì triển khai xây dựng khi chưa có giấy phép môi trường.
Cuối năm 2024, chính quyền huyện Long Điền yêu cầu dừng ngay các hoạt động san lấp, làm đường và lắp đặt container dưới lòng sông, đồng thời kiểm tra hành vi sử dụng đất sai mục đích, bao chiếm đất công. Đến giữa năm 2026, theo công bố của cơ quan thuế, công ty còn nợ thuế hơn 75,6 tỷ đồng.
Trách nhiệm của chủ đầu tư và các sở ngành
Quyết định giao đất yêu cầu Công ty Eco Pearl City phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quản lý, sử dụng đất đúng quy hoạch; bảo đảm năng lực tài chính và tiến độ dự án; không chuyển nhượng, huy động vốn hay kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện; đầu tư xây dựng và bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định mốc giới, giao đất thực địa, xác định giá đất và cấp giấy chứng nhận sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Sở Xây dựng phối hợp UBND xã Long Điền giám sát chặt chẽ việc xây dựng hạ tầng, bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về nhà ở sinh thái, không để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái quy định. Cơ quan thuế xác định và thu các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; UBND xã Long Điền theo dõi tiến độ và kịp thời báo cáo nếu dự án chậm tiến độ.
Bối cảnh sáp nhập và làn sóng dự án tại Long Điền
Sau khi sáp nhập, xã Long Điền trở thành một trong những điểm nóng phát triển bất động sản phía Đông Nam TP.HCM. Bên cạnh dự án An Điền, UBND TP.HCM gần đây cũng giao thêm hơn 8.000 m² đất cho dự án Khu đô thị sinh thái Đại An (quy mô gần 46 ha, vốn hơn 4.000 tỷ đồng). Trước đó, chính quyền cũng thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại khác tại xã Long Điền với tổng diện tích hơn 246 ha và tổng vốn gần 26.760 tỷ đồng (dự kiến triển khai từ năm 2031).
Việc giao đất lần này được xem là bước hoàn thiện pháp lý quan trọng, giúp dự án An Điền có đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, với lịch sử vi phạm môi trường, nợ thuế và các phản ánh về tác động đến đời sống người dân địa phương trước đây, việc giám sát chặt chẽ tiến độ, nghĩa vụ tài chính và bảo vệ môi trường vẫn là yêu cầu đặt ra đối với cả chủ đầu tư lẫn các cơ quan quản lý nhà nước.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký (03/8/2026). Chánh Văn phòng UBND TP.HCM, Giám đốc các sở liên quan, Chủ tịch UBND xã Long Điền và Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City chịu trách nhiệm thi hành.
Đăng Thy