Ngày 27/7/2026, UBND TP.HCM ký Quyết định số 4654/QĐ-UBND cho phép Công ty TNHH Việt Phương (địa chỉ tại Khu phố Hải Phong 1, xã Long Hải) chuyển mục đích sử dụng 3.226,50 m² đất trồng cây hàng năm sang đất ở đô thị, đất giáo dục, đất vui chơi giải trí công cộng và đất giao thông. Kết hợp với hơn 18.000 m² đất ở đã được công nhận từ năm 1998, tổng diện tích thực hiện dự án đạt 21.248,20 m².
Hơn 22 năm “treo”: Từ quy hoạch 2004 đến cưỡng chế đường trái phép năm 2019
Dự án có lịch sử dài và nhiều trắc trở. Theo Quyết định số 516/QĐ-UB ngày 24/2/2004 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở của Công ty TNHH Việt Phương tại phường 12, TP Vũng Tàu đã được phê duyệt với quy mô khoảng 21.333 m². Thế nhưng suốt 20 năm sau đó, dự án gần như không triển khai, trở thành một trong những “dự án treo” điển hình tại khu vực Bắc Phước Thắng.
Năm 2019, chính quyền TP Vũng Tàu từng phải tổ chức cưỡng chế phá dỡ con đường bê tông do người dân tự ý xây dựng trái phép trên phần đất thuộc quy hoạch dự án này. Báo Tuổi Trẻ và các cơ quan chức năng khi đó xác nhận phần đường nằm trên đất công do Nhà nước quản lý, thuộc ranh giới dự án Việt Phương chưa được triển khai.
Tình trạng “đô thị chắp vá” và các dự án chậm tiến độ kéo dài tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ từng nhiều lần được cơ quan chức năng và cử tri phản ánh. Đến năm 2024, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) ban hành Quyết định số 1448/QĐ-UBND ngày 4/6/2024 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty TNHH Việt Phương. Sau khi địa bàn sáp nhập vào TP.HCM, quyết định giao đất mới đây chính thức mở đường cho dự án.
Hơn 11.200 m² đất ở, trong đó gần 2.300 m² nhà ở xã hội
Theo quyết định, tổng diện tích 21.248,20 m² được phân bổ như sau:
- Đất ở tại đô thị: 11.204,44 m² (gồm 8.905,45 m² nhà ở liền kề và 2.298,99 m² nhà ở xã hội).
- Đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo (cơ sở giáo dục mầm non): 486,52 m².
- Đất khu vui chơi giải trí công cộng (cây xanh sử dụng công cộng): 2.234,62 m².
- Đất xử lý chất thải: 120,53 m².
- Đất giao thông (không có mục đích kinh doanh): 7.202,09 m².
Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 4/6/2074, trùng với ngày kết thúc dự án đầu tư theo quyết định chấp thuận chủ trương năm 2024.
Về hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với 8.905,45 m² nhà ở liền kề; miễn tiền sử dụng đất đối với 2.298,99 m² nhà ở xã hội (theo quy định ưu đãi tại Luật Nhà ở 2023); cho thuê đất trả tiền hàng năm đối với 486,52 m² đất giáo dục; và giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cây xanh, xử lý chất thải) với tổng gần 9.557 m².
Việc giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện đồng thời, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024.
Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi xây dựng
Công ty TNHH Việt Phương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để chỉnh lý hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quản lý, sử dụng đất đúng quy hoạch, pháp luật đầu tư, xây dựng và môi trường. Đặc biệt, chỉ được triển khai xây dựng sau khi hoàn thành toàn bộ thủ tục về đất đai, đầu tư và xây dựng. Các hạng mục giao thông, cây xanh, hạ tầng sau khi hoàn thành phải bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm ký hợp đồng thuê đất, bàn giao đất trên thực địa và chủ trì xác định giá đất. Cục Thuế TP.HCM xác định số tiền phải nộp và ban hành thông báo. UBND phường Phước Thắng theo dõi tiến độ, kiểm tra việc sử dụng đất đúng mục đích và kịp thời báo cáo nếu dự án chậm tiến độ.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký và là căn cứ để các cơ quan thực hiện giao đất thực địa, ký hợp đồng thuê đất cũng như đăng ký biến động đất đai.
Việc “cứu” dự án treo hơn 22 năm tại khu vực Phước Thắng – Long Hải không chỉ giúp khai thác hiệu quả quỹ đất đã quy hoạch từ năm 2004 mà còn góp phần bổ sung quỹ nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cho khu vực ven biển phía Đông TP.HCM sau sáp nhập. Tuy nhiên, lịch sử chậm tiến độ kéo dài cũng đặt ra yêu cầu giám sát chặt chẽ để tránh tái diễn tình trạng “treo” dự án trong thời gian tới.
Đăng Thy