Dự án do Công ty CP Kosy (mã chứng khoán KOS) làm chủ đầu tư. Sau điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án được nâng lên gần 1.700 tỷ đồng, đồng thời thời gian thực hiện được kéo dài đến hết quý 2/2029.
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào năm 2018, khi khu đất còn thuộc xã Ninh Nhất (TP Ninh Bình cũ) và xã Ninh Mỹ (huyện Hoa Lư cũ). Theo quyết định điều chỉnh, khu đô thị có quy mô khoảng 40,7 ha, trong đó hơn 15 ha được bố trí phát triển nhà ở và khoảng 3,9 ha dành cho công trình hỗn hợp.
Theo quy hoạch mới, dự án sẽ xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài 205 căn nhà liền kề cao 4 tầng cùng 4 căn biệt thự cao 3 tầng. Các công trình này nằm dọc các tuyến đường Lưu Cơ, đường Kênh Ba Xã, tuyến kết nối Lưu Cơ - Kênh Ba Xã và tuyến đường phía Tây dự án.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ xây dựng thêm 106 căn shophouse cao 5 tầng, bố trí tại các trục đường Lưu Cơ, Kênh Ba Xã, tuyến nối Lưu Cơ - Kênh Ba Xã và đường Đô Thiên. Đáng chú ý, dự án cũng dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội với 8 block chung cư cao tối đa 5 tầng, dự kiến cung cấp 448 căn hộ.
Ảnh minh hoạ
Ngoài khu nhà ở, dự án còn được quy hoạch đồng bộ nhiều hạng mục hạ tầng xã hội và dịch vụ, gồm một công trình thương mại - dịch vụ hỗn hợp cao 3 tầng, trường mầm non, trường tiểu học, trường THCS, nhà văn hóa và công trình y tế nhằm phục vụ cư dân sau khi khu đô thị hoàn thành.
Sau điều chỉnh, tổng mức đầu tư của dự án đạt hơn 1.687 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được xác định từ năm 2019 đến hết quý 2/2029.
UBND tỉnh Ninh Bình yêu cầu Công ty CP Kosy tập trung huy động nguồn lực, hoàn thiện các thủ tục pháp lý và triển khai xây dựng các hạng mục theo đúng tiến độ đã được phê duyệt.
Khu đô thị mới phía Bắc, tiểu khu IX là một trong những dự án được Kosy công bố từ khá sớm trong chiến lược phát triển quỹ đất. Theo báo cáo thường niên năm 2020, doanh nghiệp giới thiệu dự án với tổng mức đầu tư ban đầu hơn 1.220 tỷ đồng. Cũng trong năm này, Kosy thực hiện chào bán cổ phiếu ra công chúng, huy động khoảng 135 tỷ đồng để triển khai dự án, đồng thời ký hợp đồng đầu tư với Sở Xây dựng Ninh Bình.
Đến báo cáo thường niên năm 2025, tổng mức đầu tư của dự án đã được doanh nghiệp cập nhật lên khoảng 1.557 tỷ đồng. Theo báo cáo tài chính tính đến ngày 31/3, Kosy ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Ninh Bình khoảng 81 tỷ đồng.
Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư lần này không chỉ kéo dài thời gian thực hiện dự án mà còn cập nhật lại quy mô đầu tư, cơ cấu sản phẩm và hệ thống hạ tầng xã hội. Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến cung cấp hàng trăm căn nhà ở thương mại, shophouse và 448 căn hộ nhà ở xã hội, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho khu vực phường Hoa Lư trong những năm tới.
Tâm An