Hồ sơ định hướng phát triển công trình cao 12–35 tầng tại các trục chính, đồng thời khai thác khoảng 6,5 km tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông để hình thành không gian đô thị xanh, thương mại, dịch vụ và du lịch.
Ban Quản lý dự án phường Gò Dầu đã ban hành Văn bản số 53/BQLDA ngày 23/9/2026 về việc lấy ý kiến quy hoạch phân khu đô thị trung tâm phường Gò Dầu, tỷ lệ 1/2.000.
Việc lấy ý kiến thực hiện theo Kế hoạch số 440/KH-UBND ngày 18/9/2026 của UBND phường. Đối tượng lấy ý kiến gồm cộng đồng dân cư, các tổ chức, cá nhân, cơ quan chuyên môn và các khu phố trên địa bàn.
Văn bản đề nghị các cơ quan, đơn vị nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ và gửi ý kiến về Ban Quản lý dự án phường trước ngày 8/10/2026 để tổng hợp, tham mưu UBND phường hoàn thiện nội dung trước khi triển khai những bước tiếp theo.
Khu trung tâm 1.233 ha, dự kiến đón thêm gần 16.000 người
Theo thuyết minh nhiệm vụ, phạm vi nghiên cứu quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới thị trấn Gò Dầu cũ và một phần xã Thanh Phước cũ, thuộc phường Gò Dầu sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Khu vực có diện tích khoảng 1.233 ha, phía Bắc giáp xã Phước Thạnh; phía Nam giáp phường Trảng Bàng và khu vực phân khu Gia Bình cũ; phía Đông giáp khu vực Thanh Phước cũ và Quốc lộ 22; phía Tây giáp sông Vàm Cỏ Đông.
Phường Gò Dầu được hình thành trên cơ sở sắp xếp phường Gia Bình, thị trấn Gò Dầu và xã Thanh Phước. Thuyết minh nêu toàn phường có diện tích khoảng 43,09 km², dân số hơn 66.000 người. Trong đó, thị trấn Gò Dầu cũ được xác định là hạt nhân phát triển đô thị, kế thừa vai trò trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa truyền thống.
Đối với riêng khu vực lập quy hoạch phân khu trung tâm, dân số hiện trạng năm 2025 khoảng 32.250 người. Hồ sơ dự kiến dân số đạt 39.300 người vào năm 2035 và 48.000 người vào năm 2045, tăng khoảng 15.750 người so với hiện trạng.
Quá trình đô thị hóa đặt ra yêu cầu bổ sung nhà ở, trường học, cơ sở y tế, công viên và hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, thuyết minh đánh giá khu vực còn tồn tại tình trạng quy hoạch chi tiết thiếu đồng bộ, phân khu chức năng chưa rõ ràng và hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Việc thiếu quy hoạch phân khu cũng gây khó khăn cho quản lý phát triển và cấp phép xây dựng.
Vì vậy, nhiệm vụ quy hoạch hướng đến tái cấu trúc khu đô thị trung tâm, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, xác định không gian phát triển mới và tạo cơ sở thu hút đầu tư. Hồ sơ đồng thời nêu mục tiêu của địa phương phấn đấu đến năm 2030 trở thành đô thị loại III.
Đề xuất công trình 12–35 tầng, tạo diện mạo mới dọc 6,5 km bờ sông
Một nội dung đáng chú ý trong thuyết minh là định hướng tầng cao công trình.
Tại các trục chính đô thị, khu trung tâm dịch vụ, thương mại và hành chính, hồ sơ đề xuất công trình cao 12–35 tầng. Công trình điểm nhấn có thể cao hơn nếu phù hợp với cảnh quan chung của phường.
Đối với các khu ở mới, nhà ở cao tầng 12–35 tầng được định hướng bố trí tại trung tâm và dọc những trục động lực. Nhà ở trung tầng 5–9 tầng bố trí tại vùng chuyển tiếp; nhà ở thấp tầng, nhà vườn không quá 5 tầng bố trí tại vùng ven sông, ven kênh và khu dân cư hiện hữu.
Đây là các định hướng trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch, cần tiếp tục được nghiên cứu, cụ thể hóa khi lập đồ án và xem xét qua các bước thẩm định, phê duyệt.
Về tổ chức không gian, khu trung tâm được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, với Quốc lộ 22 và Quốc lộ 22B là những trục chính. Các khu vực hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang, kết hợp bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa và cảnh quan làng xóm truyền thống.
Đặc biệt, sông Vàm Cỏ Đông được xác định là trục cảnh quan sinh thái và văn hóa chủ đạo trong chiến lược phát triển không gian đô thị Gò Dầu, đô thị Gò Dầu nằm trong quy hoạch chung đô thị Trảng Bàng.
Khu vực nghiên cứu tiếp giáp sông khoảng 6,5 km. Hồ sơ định hướng khai thác lợi thế này để phát triển công viên ven sông, hành lang xanh, không gian công cộng, dịch vụ và du lịch sinh thái; đồng thời nghiên cứu liên kết với các xã, phường ven sông để hình thành chuỗi điểm đến.
Khung cảnh quan dự kiến kết nối hệ thống sông, suối, mặt nước với công viên trung tâm, quảng trường và các không gian mở. Những điểm nhấn kiến trúc được nghiên cứu tại cửa ngõ đô thị, trung tâm hành chính và các nút giao quan trọng.
Thuyết minh cũng chỉ ra khu vực ven sông hiện chưa có hệ thống đê, kè hoàn chỉnh, một số vị trí gần cầu Gò Dầu tập trung đông dân cư có nguy cơ sạt lở. Do đó, phát triển đô thị ven sông phải gắn với bảo vệ bờ sông, phòng chống ngập và hoàn thiện thoát nước.
Dự kiến bổ sung khoảng 63 ha đất đơn vị ở qua hai giai đoạn
Về sử dụng đất, thuyết minh ghi nhận khu vực nghiên cứu hiện có khoảng 316,8 ha đất ở, 664,2 ha đất nông nghiệp và 113,56 ha mặt nước.
Các số liệu này cho thấy bên cạnh khu dân cư hiện hữu, khu vực vẫn còn quỹ đất đáng kể để nghiên cứu tổ chức lại không gian. Tuy nhiên, hồ sơ yêu cầu kiểm soát quá trình chuyển đổi đất, hạn chế xây dựng tự phát và sử dụng hiệu quả tài nguyên.
Trên cơ sở dân số dự báo, đến năm 2035, nhiệm vụ dự kiến cần bổ sung khoảng 28 ha đất đơn vị ở, 2,1 ha đất dịch vụ công cộng, 5 ha đất cây xanh công cộng và 14 ha đất giao thông để đáp ứng dân số tăng thêm.
Trong giai đoạn tiếp theo đến năm 2045, nhu cầu bổ sung dự kiến khoảng 35 ha đất đơn vị ở, 2,5 ha đất dịch vụ công cộng, 6 ha đất cây xanh công cộng và 18 ha đất giao thông.
Như vậy, qua hai giai đoạn, hồ sơ dự kiến bổ sung khoảng 63 ha đất đơn vị ở. Đồng thời, quy hoạch phải tính toán phần hạ tầng còn thiếu cho dân cư hiện hữu. Các nhu cầu đất đai sẽ được rà soát, cân đối chi tiết trong quá trình lập đồ án phân khu.
Về hạ tầng xã hội, nhiệm vụ yêu cầu rà soát trụ sở cơ quan cấp phường, nghiên cứu nâng cấp hoặc mở rộng khi cần thiết; bố trí đầy đủ trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa và thể thao.
Không gian thương mại được định hướng gồm trung tâm thương mại, siêu thị, chợ và các khu dịch vụ hỗn hợp tại trung tâm, khu đô thị mới hoặc ven trục chính.
Trên địa bàn phường, Khu dân cư Thanh Phước cũng đã được đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại được HĐND tỉnh thông qua ngày 12/2/2026. Dự án có diện tích khoảng 4,47 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 395 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thanh Phước làm chủ đầu tư. Đây là thông tin về phát triển nhà ở tại phường; tài liệu hiện có chưa xác định dự án nằm trong ranh giới phân khu trung tâm 1.233 ha.
Kết nối hai hướng cao tốc, hướng tới đầu mối dịch vụ và logistics
Ngoài chức năng hành chính và nhà ở, hồ sơ định hướng Gò Dầu phát triển thành trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics, hỗ trợ các khu công nghiệp và hoạt động giao thương với cửa khẩu Mộc Bài.
Hai hướng kết nối được nhấn mạnh là cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và cao tốc Gò Dầu – Xa Mát. Nhiệm vụ yêu cầu nghiên cứu liên kết với các tuyến quốc lộ, cao tốc, bố trí trục giao thông chính, nút giao và bến bãi trung chuyển.
Lợi thế sông Vàm Cỏ Đông cũng được đặt trong định hướng phát triển vận tải thủy, cảng và kho vận. Hồ sơ đề cập cảng Thanh Phước cùng hệ thống cảng cạn nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất, phân phối hàng hóa trong khu vực.
Các động lực công nghiệp được nhắc đến gồm Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Phước Đông – Bời Lời và Khu công nghiệp Hiệp Thạnh. Khu trung tâm Gò Dầu được định hướng cung cấp nhà ở, dịch vụ và các công trình công cộng phục vụ dân cư tại chỗ cùng lực lượng lao động.
Ở quy mô rộng hơn, Tây Ninh đã phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị – dịch vụ – công nghiệp Thạnh Đức theo Quyết định số 7229/QĐ-UBND ngày 29/4/2026. Khu vực này có quy mô nghiên cứu khoảng 5.374,67 ha, quy mô lập quy hoạch khoảng 5.200 ha, gồm 6 khu công nghiệp và 5 khu đô thị. Đây là một quy hoạch riêng, bổ sung bối cảnh phát triển công nghiệp, đô thị và dịch vụ tại khu vực phía Bắc của tỉnh.
Gần đây, tại cuộc họp ngày 28/9/2026, Tây Ninh đề nghị các bộ, ngành hướng dẫn nghiên cứu phương án hình thành khu thương mại tự do tại Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài trên cơ sở các khu chức năng đã được quy hoạch. Địa phương đồng thời xác định cần giải quyết các vấn đề về giao thông kết nối, logistics, thông quan và thu hút dự án lớn. Nội dung này đang ở bước đề xuất nghiên cứu.
Đối với phân khu trung tâm Gò Dầu, thuyết minh dự kiến thời gian lập quy hoạch không quá 9 tháng kể từ khi có đầy đủ cơ sở pháp lý và nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không tính thời gian chờ thẩm định, phê duyệt.
UBND phường Gò Dầu là cơ quan tổ chức lập quy hoạch. Hồ sơ yêu cầu nghiên cứu, so sánh tối thiểu hai phương án phát triển không gian, đánh giá hiệu quả sử dụng đất, kết nối hạ tầng, chất lượng cảnh quan và khả năng triển khai trước khi lựa chọn phương án.
Đăng Thy