Theo quyết định, mức giá được xác định là 10,6 triệu đồng/m2 sau khi trừ các chi phí, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Tổng diện tích đất được giao trong giai đoạn 1 của dự án là 18,8 ha.
Trong số này, có 4,44 ha là đất ở liền kề, đất ở biệt thự song lập và đất ở biệt thự vườn. Đây là phần diện tích được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Phần diện tích còn lại 14,4 ha được giao để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo dự án và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt. Phần đất này được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
Theo cơ cấu được phê duyệt, 14,4 ha đất không thu tiền sử dụng đất bao gồm nhiều nhóm chức năng. Trong đó, đất tái định cư chiếm 1.015,3 m2, đất nhà ở xã hội 1,65 ha, đất nhà văn hóa 1.559 m2 và đất công viên cây xanh 4,88 ha.
Ngoài ra còn có hơn 7 ha đất giao thông nội khu, 288 m2 đường đi bộ giữa các dãy nhà, 3.264,2 m2 đất bãi đỗ xe và 2.016 m2 đất hạ tầng kỹ thuật đầu mối.
Khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1 có tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng
Theo quyết định, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết được duyệt. Sau khi hoàn thành, phần hạ tầng này phải được bàn giao cho cơ quan Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.
Mức giá đất được xác định trên cơ sở chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đầu tư hạ tầng đối với diện tích đất được giao để thực hiện dự án. Giá này đồng thời gắn với mục đích sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất và xây dựng theo quy hoạch, hồ sơ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng so với quy hoạch, phần tiền sử dụng đất chênh lệch phải nộp ngân sách Nhà nước sẽ được xác định tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi theo quy định.
Trong quá trình xác định giá đất, Công ty cổ phần Tư vấn giá và đầu tư ALPHA là tổ chức tư vấn xác định giá đất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về trình tự, thủ tục cũng như tính chính xác, trung thực của kết quả tư vấn theo Luật Đất đai năm 2024.
Trung tâm Kiểm định chất lượng xây dựng - Sở Xây dựng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm tra dự toán chi phí đầu tư xây dựng của dự án. Nếu phát hiện sai sót trong kết quả thẩm tra có thể ảnh hưởng đến giá đất đã được phê duyệt, đơn vị này phải báo cáo để rà soát lại phương án, bảo đảm không làm thất thoát ngân sách Nhà nước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm về tính đầy đủ của hồ sơ phương án giá đất, tính chính xác của số liệu tính toán và các nội dung tham mưu trình Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt. Các sở, ngành và đơn vị tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của tỉnh cũng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định phương án theo quy định.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính và hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định. Cơ quan Thuế tỉnh Thanh Hóa sẽ căn cứ hồ sơ để tính tiền sử dụng đất và các khoản tiền phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất nếu có, sau đó thông báo cho Công ty cổ phần Tập đoàn Danko thực hiện nghĩa vụ với ngân sách.
Về phía chủ đầu tư, Tập đoàn Danko phải nộp tiền sử dụng đất và các khoản tiền bổ sung nếu phát sinh đúng thời hạn. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện các yêu cầu rà soát lại phương án giá đất nếu có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền, đồng thời tập trung nguồn lực hoàn thành dự án và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế trong quá trình khai thác, kinh doanh.
Trước đó vào tháng 7/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa đã quyết định giao gần 19 ha đất tại phường Quảng Phú cho Tập đoàn Danko để triển khai khu đô thị Tây Nam đại lộ Nam Sông Mã 1. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.600 tỷ đồng, trong đó Danko Group góp vốn trực tiếp 541 tỷ đồng và phần còn lại huy động từ các nguồn hợp pháp. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất.
Quy mô dự án bao gồm các hạng mục chính: Nhà văn hóa, trường mầm non, dịch vụ thương mại, nhà ở liền kề và biệt thự,... Trong đó, cơ cấu nhà ở khoảng 350 căn liền kề và 72 căn biệt thự được xây thô và hoàn thiện mặt trước. Ngoài ra, dự án sẽ có dành hơn 1,6 ha cho quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.700 người.