Điểm đáng chú ý nhất là hệ số K được giữ ở mức rất thấp, giúp giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính về đất đai cho người dân và doanh nghiệp.
Công thức tính K: 1,00 × (1,00–1,35) × 1,00
Theo Điều 2 của Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức:
K = Ktt × Kqh × Kah
Trong đó:
- Ktt (hệ số biến động thị trường) = 1,00
- Kah (hệ số yếu tố khác) = 1,00
- Kqh (hệ số theo quy hoạch) dao động từ 1,00 đến 1,35, tùy thuộc hệ số sử dụng đất (H)
Cụ thể bảng hệ số Kqh:
Kqh được tính theo công thức nội suy và làm tròn đến 2 chữ số thập phân. Ví dụ khi H = 2,5 thì Kqh = 1,13.
Với Ktt và Kah đều bằng 1,00, hệ số K thực tế gần như chỉ phụ thuộc vào quy hoạch. Đất chưa có quy hoạch chi tiết hoặc hệ số sử dụng thấp chỉ chịu hệ số 1,00 – nghĩa là giá đất tính thuế gần như bằng đúng giá trong bảng giá đất.
44 triệu đồng/m²: Bảng giá đất mới “nóng” nhưng hệ số K “mát”
Trước đó, Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND ngày 22/12/2025 đã ban hành bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long (sau sáp nhập với Bến Tre và Trà Vinh), áp dụng từ 1/1/2026. Mức giá cao nhất lên tới gần 43,8–44 triệu đồng/m² tại một số tuyến đường trung tâm (khu vực Trà Vinh cũ như đường Phạm Thái Bường, Điện Biên Phủ).
Nhiều người lo ngại khi bảng giá đất tăng mạnh sẽ kéo theo thuế, phí chuyển mục đích, tiền sử dụng đất tăng vọt. Tuy nhiên, việc chốt hệ số K ở mức thấp (tối đa chỉ 1,35) đã “hạ nhiệt” đáng kể gánh nặng tài chính. So với một số địa phương khác đang đề xuất hệ số K cao hơn, Vĩnh Long chọn hướng tiếp cận thận trọng, ưu tiên ổn định.
3 nhóm trường hợp được “giữ nguyên” theo Luật Đất đai 2024
Quyết định cũng có quy định chuyển tiếp rõ ràng:
- Các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất… đã được quyết định trước ngày 7/8/2026 vẫn áp dụng giá đất cụ thể theo Luật Đất đai 2024.
- Đấu giá quyền sử dụng đất đã có quyết định phê duyệt giá khởi điểm hoặc văn bản thẩm định thì tiếp tục thực hiện theo giá đó.
- Dự án đang thu hồi đất, bồi thường mà đã có giá đất cụ thể phê duyệt thì vẫn bồi thường theo giá cũ (kể cả phần diện tích còn lại sau ngày quyết định có hiệu lực).
Điều này giúp tránh xáo trộn lớn đối với các hồ sơ đang triển khai.
>>Xem quy hoạch các dự án khu vực có giá cao nhất Vĩnh Long
Vì sao hệ số K thấp lại quan trọng?
Hệ số K được áp dụng để điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất khi xác định nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, thuế chuyển mục đích, bồi thường…). Khi K thấp, số tiền người dân phải nộp giảm tương ứng. Với nhiều thửa đất phổ biến có H ≤ 1,5 hoặc chưa quy hoạch chi tiết, K = 1,00 nghĩa là gần như không tăng thêm so với bảng giá.
Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15 đang chuyển dần sang cơ chế giá đất thị trường, giai đoạn chuyển tiếp này hệ số K vẫn đóng vai trò “van điều tiết”. Việc Vĩnh Long chốt mức thấp thể hiện sự cân nhắc giữa nguồn thu ngân sách và khả năng chi trả của người dân.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì triển khai, cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai và gửi Bộ trong vòng 15 ngày. Trường hợp hệ số chưa phù hợp thực tế khi bồi thường, cơ quan chức năng có thể thuê tư vấn xác định lại và trình UBND tỉnh quyết định riêng cho từng dự án.
Tin vui lớn cho người dân Vĩnh Long
Hệ số K năm 2026 của Vĩnh Long được chốt ở mức rất thấp (1,00–1,35), hiệu lực từ 7/8/2026. Kết hợp với bảng giá đất mới có mức cao nhất gần 44 triệu đồng/m², quyết định này giúp cân bằng giữa việc cập nhật giá đất theo thị trường và giảm áp lực tài chính cho người sử dụng đất.
Người dân quan tâm các thủ tục chuyển mục đích, cấp sổ đỏ, bồi thường… nên theo dõi kỹ hệ số sử dụng đất của thửa đất mình để tính toán chính xác nghĩa vụ tài chính. Đây là một trong những quyết định quan trọng nhất về đất đai của tỉnh trong năm 2026.
Đăng Thy