Hai lô chung cư có nhiều hệ thống an toàn hư hỏng nghiêm trọng
UBND TP.HCM ban hành quyết định về Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp đối với công trình sửa chữa các hạng mục xuống cấp, có nguy cơ cháy nổ, mất an toàn thuộc sở hữu chung tại lô A, lô B chung cư Tân Mỹ, phường Tân Mỹ.
Theo nội dung quyết định, các hệ thống phòng cháy, chữa cháy, thoát nạn, thang máy, hệ thống điện và một số hạng mục dùng chung tại hai lô chung cư đã bị hư hỏng nghiêm trọng. Tình trạng này tiềm ẩn nguy cơ cháy, nổ và sự cố mất an toàn, đe dọa tính mạng, tài sản của người dân.
Việc sửa chữa khẩn cấp nhằm kịp thời phòng ngừa nguy cơ xảy ra thảm họa, bảo đảm an toàn cho cư dân đang sinh sống tại đây.
Đơn vị được giao thực hiện là Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng. Phạm vi sửa chữa tập trung vào các hạng mục thuộc sở hữu chung bị hư hỏng nghiêm trọng, với ba nhóm công việc chính: phòng cháy, chữa cháy và thoát nạn; thang máy; hệ thống điện.
Trong nhóm phòng cháy, chữa cháy và thoát nạn, Trung tâm thực hiện sửa chữa, thay thế, khắc phục hệ thống chữa cháy, báo cháy và cửa ngăn cháy buồng thang bộ. Đồng thời, công trình được bổ sung bình chữa cháy, đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố cùng các thiết bị liên quan.
Các hạng mục này được đưa vào cùng đợt sửa chữa khẩn cấp với hệ thống vận chuyển và cấp điện dùng chung của hai lô nhà.
Sửa chữa, thay thế và kiểm định an toàn 8 thang máy
Một nội dung đáng chú ý trong lệnh khẩn cấp là sửa chữa, thay thế, kiểm định an toàn 8 thang máy và hệ thống điều khiển kỹ thuật tại lô A, lô B.
Đối với hệ thống điện, nhiệm vụ gồm sửa chữa, thay thế hệ thống điện, hệ thống quạt tạo áp và máy phát điện dự phòng. Như vậy, phạm vi công trình bao gồm cả các thiết bị phục vụ đi lại hằng ngày lẫn những hệ thống liên quan đến ứng phó sự cố.
Những bất cập về thang máy tại chung cư Tân Mỹ từng được phản ánh từ nhiều năm trước. Bài viết đăng ngày 27/4/2016 ghi nhận tại thời điểm đó, ba trong bốn thang máy của lô B bị hư, thang còn lại hoạt động không bình thường.
Ở lô A, phản ánh cùng thời điểm cho thấy hai trong bốn thang máy bị hỏng, gây khó khăn cho cư dân trong việc đi lại hằng ngày.
Đến tháng 3/2018, những phản ánh về tình trạng xuống cấp tại chung cư Tân Mỹ tiếp tục xuất hiện, từ ẩm mốc, bong tróc, thấm nước tại một số căn hộ đến bất cập trong vận hành thang máy.
Dự kiến 45 ngày thi công, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện
Theo quyết định, thời gian thực hiện xây dựng dự kiến là 45 ngày kể từ ngày triển khai thi công. Thành phố yêu cầu khẩn trương tổ chức thực hiện ngay sau khi ban hành lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.
UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, sự cần thiết, tính chất khẩn cấp và điều kiện áp dụng lệnh xây dựng công trình khẩn cấp. Trách nhiệm của Sở còn bao gồm phạm vi, quy mô và dự kiến kinh phí thực hiện.
Sở Xây dựng đồng thời chỉ đạo Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng khẩn trương tổ chức thực hiện công trình theo lệnh đã ban hành.
Các công việc được giao bao gồm khảo sát, lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ thiết kế và dự toán theo thẩm quyền. Trung tâm tổ chức lựa chọn nhà thầu, thi công, giám sát, nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào sử dụng theo đúng quy định pháp luật.
Như vậy, yêu cầu khẩn trương được đặt ra xuyên suốt từ chuẩn bị hồ sơ đến triển khai và bàn giao. Bên cạnh tiến độ dự kiến, quyết định xác định rõ trách nhiệm đối với hồ sơ, quy mô, kinh phí và quá trình tổ chức thực hiện.
Riêng với thang máy, phạm vi nhiệm vụ đã nêu cả kiểm định an toàn, cùng với sửa chữa, thay thế và xử lý hệ thống điều khiển kỹ thuật.
TP.HCM đồng thời xử lý 63 chung cư phải phá dỡ, rà soát 458 chung cư khác
Lệnh sửa chữa khẩn cấp tại chung cư Tân Mỹ được ban hành trong bối cảnh TP.HCM đang thúc đẩy xử lý các chung cư xuống cấp trên địa bàn.
Trong chỉ đạo được thông tin giữa tháng 10/2026, Thành phố giao 16 phường xác định nhu cầu chỗ ở tạm của cư dân tại 63 chung cư, gồm 89 lô thuộc diện phải phá dỡ. Các địa phương phải chuẩn bị phương án di chuyển người dân, thu xếp nhà ở và thực hiện hỗ trợ thuê nhà theo quy định.
Với 458 chung cư, tương ứng 509 lô không thuộc diện phải phá dỡ, 41 phường có trách nhiệm phân loại hiện trạng để chuẩn bị kinh phí sửa chữa, cải tạo và hướng dẫn bảo đảm an toàn khi tiếp tục sử dụng.
Ở các dự án cụ thể, phường Bình Quới được giao nghiên cứu việc cưỡng chế di dời theo thẩm quyền được ủy quyền nhằm đẩy tiến độ cụm chung cư Thanh Đa. Phường Vườn Lài có nhiệm vụ phê duyệt đồ án chi tiết 1/500 phục vụ chỉnh trang và xây mới cụm chung cư Ngô Gia Tự.
Song song đó, TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo cơ chế cải tạo, xây dựng lại chung cư và tái thiết đô thị. Một đề xuất liên quan đến cư dân là ưu tiên người không đủ điều kiện tái định cư được tiếp cận nhà ở xã hội theo hình thức mua, thuê mua, được miễn bốc thăm cũng như các yêu cầu về nhà ở và thu nhập.
Đây là nội dung dự thảo đang lấy ý kiến. Đối với chung cư Tân Mỹ, nhiệm vụ cụ thể trong quyết định là sửa chữa khẩn cấp các hạng mục sở hữu chung tại hai lô A, B nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân.
Đăng Thy