UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Giang Nam chuyển mục đích sử dụng 33.494 m² đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp để thực hiện dự án Khu căn hộ và dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm.
Doanh nghiệp có địa chỉ tại số 19/15, khu phố Bình Phước B, phường An Phú, TP.HCM. Trong các tài liệu trước đây, dự án được xác định tại phường Bình Chuẩn, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ.
Hơn 83% diện tích là đất ở, gần 2.500 m² dành cho giáo dục
Theo cơ cấu sử dụng đất được công bố, đất ở tại đô thị có diện tích 27.887,9 m², chiếm khoảng 83,26% tổng diện tích được chuyển mục đích. Phần đất này áp dụng hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, dự án bố trí 2.478,9 m² đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, tương đương khoảng 7,4%. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê.
Hai nhóm đất còn lại gồm 694,4 m² đất cây xanh và 2.432,8 m² đất giao thông thuộc hành lang an toàn đường bộ, phần lộ giới mở rộng. Tổng diện tích hai nhóm này là 3.127,2 m², được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Đối với phần đất cây xanh và giao thông, Công ty Giang Nam có trách nhiệm hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, sau đó bàn giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý.
Như vậy, diện tích 33.494 m² được phân bổ cho bốn nhóm chức năng với hình thức sử dụng đất khác nhau. Riêng phần đất giáo dục được xác định theo hình thức thuê đất trả tiền một lần, trong khi phần cây xanh và giao thông gắn với trách nhiệm đầu tư, bàn giao hạ tầng của doanh nghiệp.
Hồ sơ đã xuất hiện từ năm 2019, nhiều lần được đưa vào kế hoạch sử dụng đất
Lịch sử hồ sơ công khai cho thấy Phú Gia Khiêm đã được đề cập từ trước quyết định chuyển mục đích sử dụng đất lần này.
Tại Quyết định 1177/QĐ-UBND ngày 6/5/2021, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP.Thuận An, dự án được ghi nhận với quy mô 3,4 ha, do Công ty Cổ phần Bất động sản Giang Nam làm chủ đầu tư.
Vị trí được xác định tại thửa đất số 154, tờ bản đồ số 161, phường Bình Chuẩn. Cột cơ sở pháp lý của danh mục dẫn Công văn 2553/UBND-KT ngày 7/6/2019 của UBND tỉnh Bình Dương. Đây là mốc văn bản sớm được ghi nhận trong chuỗi tài liệu đã tra cứu.
Đến năm 2022, dự án tiếp tục có tên trong kế hoạch sử dụng đất TP.Thuận An được phê duyệt tại Quyết định 825/QĐ-UBND ngày 5/4/2022, vẫn ghi quy mô 3,4 ha và cùng vị trí thửa đất nêu trên.
Ngày 18/9/2023, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 2384/QĐ-UBND, bổ sung công trình, dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của TP.Thuận An. Trong danh mục, Khu căn hộ dịch vụ thương mại Phú Gia Khiêm được ghi nhận diện tích 3,35 ha.
Sang năm 2024, dự án tiếp tục xuất hiện trong kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt tại Quyết định 400/QĐ-UBND ngày 15/2/2024, với diện tích 3,35 ha, tại phường Bình Chuẩn.
Ở khâu quy hoạch, Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Long Khang công bố đã thực hiện dịch vụ lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án trong năm 2024, quy mô khoảng 3,34 ha. Thông tin này phản ánh công việc tư vấn; trang giới thiệu không nêu số quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh.
Mốc tiếp theo là Quyết định 2211/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Bình Dương về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, được dẫn trong thông tin quyết định mới. UBND phường An Phú được giao thực hiện các nhiệm vụ trước đây giao cho UBND TP.Thuận An tại quyết định này.
Các số liệu 3,4 ha, 3,35 ha và khoảng 3,34 ha xuất hiện ở những tài liệu khác nhau. Diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất trong thông tin mới nhất là 33.494 m².
Sử dụng đất đến năm 2069, phải xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Thời hạn sử dụng đất được xác định từ ngày 15/10/2026 đến ngày 3/12/2069.
Cùng với việc cho phép chuyển mục đích, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Thuế TP.HCM và các cơ quan liên quan xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án.
Các đơn vị phải xác định cả những khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có, bảo đảm tính đúng, tính đủ, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.
Về phía doanh nghiệp, Công ty Giang Nam có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất cùng các khoản thuế khác nếu phát sinh; chủ động phối hợp cơ quan quản lý trong quá trình xác định và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch.
Sở Xây dựng được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục theo quy hoạch được duyệt, đồng thời thực hiện chức năng quản lý dự án nhà ở.
Thêm bước pháp lý giữa lúc TP.HCM tiêu thụ hơn 7.500 căn hộ trong một quý
Trước đó, tại phường An Phú, TP.HCM cũng cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai hai dự án nhà ở khác. Trong đó, Khu đô thị mới An Phú do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản PG thực hiện được chuyển mục đích 30.009,9 m² đất nông nghiệp, kết hợp với đất ở hiện hữu để hình thành dự án rộng 30.129,9 m²; dự án trước đây mang tên Khu tổ hợp căn hộ cao cấp Vĩnh Phát.
Bên cạnh đó, Khu đô thị An Phú của Picity Central Park cũng được cho chuyển mục đích 10.477,8 m² đất, kết hợp với 320 m² đất ở tại đô thị, nâng tổng diện tích thực hiện dự án lên 10.797,8 m².
Báo cáo quý III/2026 của Knight Frank Việt Nam ghi nhận 7.203 căn hộ mở bán mới và 7.534 căn được tiêu thụ tại thị trường này. Khu vực Bình Dương cũ tiếp tục bổ sung các sản phẩm bình dân, trung cấp, trong khi nguồn cung tại TP.HCM trước sáp nhập tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thông tin công bố lần này của Phú Gia Khiêm tập trung vào chuyển mục đích sử dụng đất, cơ cấu các loại đất và trách nhiệm thực hiện. Số lượng căn hộ, tổng vốn đầu tư, lịch mở bán và thời điểm bàn giao chưa được nêu trong nội dung quyết định được cung cấp.
Đăng Thy