Theo quyết định, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 49,88 ha. Nhà nước cho Công ty cổ phần Đầu tư Cụm công nghiệp APG thuê đất để triển khai dự án theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Giá đất cụ thể được xác định làm căn cứ tính tiền thuê đất, sau khi trừ các chi phí nhưng không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, là 367.636 đồng/m2.
Tổng giá trị tương ứng của phần đất vào khoảng 183,4 tỷ đồng. Đây là cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất của doanh nghiệp theo quy định.
Khu đất được sử dụng cho mục đích xây dựng cụm công nghiệp. Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 492/TLBĐ, tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 5/6/2024.
Thời hạn thuê đất là 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành Quyết định số 2815 ngày 4/7/2024 về việc cho Công ty cổ phần Đầu tư Cụm công nghiệp APG thuê đất để thực hiện dự án.
Mức giá đất cụ thể nói trên được xác định trong điều kiện nhà đầu tư phải đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với toàn bộ diện tích đất thuê.
Ảnh minh hoạ
Giá đất cũng được xác định theo đúng mục đích sử dụng đất, các chỉ tiêu sử dụng đất và xây dựng trong quy hoạch được duyệt, hồ sơ có liên quan và tương ứng với hình thức Nhà nước cho thuê đất, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Trường hợp trong quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi hình thức thuê đất hoặc điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng theo quy hoạch, phần nghĩa vụ tài chính chênh lệch phải nộp ngân sách Nhà nước sẽ được xác định tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo quy định.
Việc xác định mức giá đất này được thực hiện trên cơ sở kết quả tư vấn và thẩm tra chi phí đầu tư xây dựng. Công ty cổ phần Thẩm định giá và Giám định Tiên Phong, đơn vị tư vấn xác định giá đất, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nghĩa vụ liên quan và tính chính xác, trung thực của kết quả tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Trong khi đó, Trung tâm Kiểm định chất lượng xây dựng - Sở Xây dựng Thanh Hóa chịu trách nhiệm về kết quả thẩm tra dự toán chi phí đầu tư xây dựng tại Công văn số 288/TTKĐ-KĐXD ngày 14/7/2026.
Trường hợp phát hiện kết quả thẩm tra dự toán có sai sót làm ảnh hưởng đến mức giá đất cụ thể đã được phê duyệt, đơn vị có trách nhiệm kịp thời báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Công ty cổ phần Đầu tư Cụm công nghiệp APG để rà soát lại phương án giá đất, nhằm bảo đảm không làm thất thoát ngân sách Nhà nước.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Thanh Hóa được giao chịu trách nhiệm về tính đầy đủ của hồ sơ phương án giá đất, tính chính xác của số liệu tính toán và các nội dung tham mưu liên quan trước khi trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định.
Các sở, ngành, đơn vị là thành viên Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh Thanh Hóa cũng chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định phương án giá đất theo quy định.
Sau khi có quyết định, cơ quan thuế thực hiện tính tiền thuê đất và các khoản tiền phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền thuê đất, nếu có. Công ty cổ phần Đầu tư Cụm công nghiệp APG có trách nhiệm nộp các khoản tiền này vào ngân sách Nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.
Tâm An