Sở Xây dựng Phú Thọ đề xuất rà soát, xem xét thu hồi dự án kéo dài do chủ đầu tư không tích cực triển khai để lựa chọn nhà đầu tư khác.
Sở Xây dựng Phú Thọ vừa đề xuất các giải pháp xử lý những dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ, trong bối cảnh địa phương đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030.
Theo báo cáo đến hết quý 3/2026, toàn tỉnh có 42 dự án nhà ở xã hội, quy mô 33.921 căn. So với quý 2, số lượng dự án tăng thêm 10 dự án, tương ứng tăng 8.214 căn. Tuy nhiên, tiến độ triển khai giữa các dự án còn khác nhau, trong đó một số công trình chưa đáp ứng kế hoạch đề ra.
Theo báo Phú Thọ, trong tổng số 42 dự án, có 6 dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành một phần, 36 dự án đang hoàn thiện thủ tục hoặc tổ chức thi công. Xét theo thời hạn thực hiện được phê duyệt, 33 dự án vẫn còn thời gian triển khai, trong khi 3 dự án đã hết hạn.
Phối cảnh 1 dự án nhà ở xã hội tại Phú Thọ.
3 dự án hết thời hạn gồm Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân; Khu nhà ở công nhân và người thu nhập thấp tại phường Khai Quang, nay thuộc phường Vĩnh Phúc; và Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường thuộc dự án Khu chợ đầu mối nông sản thực phẩm, hệ thống kho vận và Khu đô thị Thương mại Vĩnh Tường.
Đáng chú ý, ba dự án này có tổng quy mô 2.764 căn nhưng mới hoàn thành 707 căn. Ngoài ra, 264 căn đã cơ bản hoàn thành phần thô, cho thấy vẫn còn khối lượng công việc đáng kể cần tiếp tục thực hiện để đưa các căn hộ vào sử dụng.
Riêng dự án Khu nhà ở và dịch vụ Khu công nghiệp Thụy Vân còn vướng mắc về mặt bằng, với 155 căn chưa giải phóng được mặt bằng. Đây là một trong những vấn đề cần được rà soát, tháo gỡ để xác định phương án xử lý phù hợp đối với dự án đã hết thời hạn.
14 dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa khởi công
Không chỉ các dự án hết hạn, một số công trình vẫn còn thời gian thực hiện nhưng tiến độ thi công chưa đạt cam kết. Danh sách được Sở Xây dựng nêu gồm Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1; Khu nhà ở xã hội Phú Minh; Khu nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại khu vực Gốc Nụ; Khu nhà ở xã hội Ngọc Hà tại phường Thanh Miếu và Khu nhà ở xã hội tại khu Thành Công.
Trong số 36 dự án chưa hoàn thành trên địa bàn tỉnh, có 14 dự án đã được giao chủ đầu tư nhưng chưa khởi công. Các dự án này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện những thủ tục cần thiết liên quan đến giải phóng mặt bằng, giao đất, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và cấp phép xây dựng.
Một trường hợp khác là dự án Khu nhà ở xã hội OXH3 thuộc Khu đô thị mới Đông Nam, có quy mô 550 căn. Chủ đầu tư đã có văn bản đề nghị không tiếp tục triển khai dự án. Với trường hợp này, Sở Xây dựng cho biết sẽ phối hợp rà soát tình trạng pháp lý để tham mưu phương án xử lý.
Theo Sở Xây dựng, tình trạng chậm tiến độ xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Công tác giải phóng mặt bằng tại một số địa phương còn chậm, nguồn nhân công xây dựng thiếu, trong khi giá vật liệu và nhân công tăng khoảng 20-30%, làm gia tăng chi phí đầu tư.
Bên cạnh đó, phần lớn dự án nhà ở xã hội đang triển khai là chung cư cao tầng, cần khoảng 18-24 tháng để thi công các hạng mục như tầng hầm, kết cấu công trình, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Những yêu cầu về thời gian thi công cùng các thủ tục liên quan cũng ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành dự án.
Đề xuất thu hồi dự án kéo dài
Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh và Ban Chỉ đạo về phát triển nhà ở xã hội và thực hiện các chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách tỉnh Phú Thọ chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến đất đai và giải phóng mặt bằng.
Đối với những dự án đã dừng triển khai hoặc chủ đầu tư đề nghị không tiếp tục thực hiện, cơ quan này sẽ phối hợp rà soát tình trạng pháp lý để tham mưu biện pháp xử lý theo quy định.
Đáng chú ý, với các dự án bị kéo dài do chủ đầu tư không tích cực triển khai, Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh xem xét thu hồi dự án và lựa chọn nhà đầu tư khác theo quy định.
Việc tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và xử lý những dự án không bảo đảm tiến độ được kỳ vọng góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở dành cho các đối tượng có nhu cầu trên địa bàn tỉnh.
Tâm An