Hệ số K Cần Thơ áp dụng từ 24/10: Những thay đổi người dân cần biết

UBND TP Cần Thơ ban hành Quyết định số 97/2026/QĐ-UBND ngày 14/10/2026, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Văn bản có hiệu lực từ 24/10, thay thế Quyết định số 62/2026/QĐ-UBND ngày 2/6/2026.

Sau quá trình xây dựng và lấy ý kiến hệ số K năm 2026, quy định chính thức làm rõ hệ số theo thị trường, quy hoạch và cách xử lý hồ sơ đang giải quyết.

K1 thay mức chung bằng 1, đất nông nghiệp có nơi áp dụng 2,60

Theo Quyết định 97, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng công thức K = K1 × K2 × K3. Trong đó, K1 phản ánh biến động thị trường; K2 điều chỉnh theo quy hoạch; K3 phản ánh các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Điểm thay đổi rõ so với Quyết định 62 là K1 trước đây được ấn định bằng 1,00, nay được xác định theo từng loại đất, vị trí trong 6 phụ lục.

Các hệ số được tra tương ứng với loại đất, vị trí trong bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 ban hành theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND.

Với đất trồng lúa, cây hằng năm khác, nuôi trồng thủy sản và cây lâu năm tại Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy cùng một số phường khác, K1 ở vị trí 1 là 2,60; vị trí 2 là 1,60.

Mức áp dụng khác nhau giữa các địa bàn. Chẳng hạn, tại xã Phong Điền, đất trồng cây hằng năm và nuôi trồng thủy sản có K1 lần lượt 2,00 và 1,55 cho vị trí 1, vị trí 2; đất trồng cây lâu năm tương ứng 2,20 và 1,60.

Đối với đất ở đô thị, nhiều đoạn đường tại Ninh Kiều như Bà Huyện Thanh Quan, Bà Triệu, Bùi Thị Xuân được quy định K1 = 1,30. Đường Hòa Bình, đoạn từ Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4, có K1 = 1,20.

Phụ lục còn quy định riêng cho đất ở nông thôn, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Vì vậy, người sử dụng đất cần tra đúng loại đất, đúng đoạn đường và vị trí, thay vì dùng chung một mức cho cả địa bàn.

K2 cao nhất giảm từ 1,35 xuống 1,10, tổng hệ số vẫn phải tính riêng

Cùng với thay đổi K1, thành phố điều chỉnh K2 theo hệ số sử dụng đất, được xác định theo pháp luật về xây dựng.

Các mức K2 mới thấp hơn quy định trước đó, trong khi cách xác định K1 chuyển sang phân theo loại đất, vị trí.

Trường hợp chưa có quy hoạch được phê duyệt để xác định hệ số sử dụng đất, K2 bằng 1,00. Khi tính tiền bồi thường lúc Nhà nước thu hồi đất theo khoản 3 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15, K2 cũng bằng 1,00. K3 tiếp tục được xác định bằng 1,00.

Dù K2 giảm, mức K cuối cùng còn phụ thuộc K1. Ví dụ minh họa, một khu đất thuộc trường hợp áp dụng công thức chung, có K1 = 1,30 và hệ số sử dụng đất trên 3 đến 5, sẽ có K = 1,30 × 1,05 × 1 = 1,365.

K1 cũng cần được phân biệt với các mức trần biến động thị trường từng được đề xuất tại Cần Thơ. Khi thực hiện hồ sơ theo Quyết định 97, phải tra mức được quy định cho loại đất, vị trí cụ thể.

Những trường hợp áp dụng K bằng 1, không nhân thêm ba thành phần

Quyết định quy định K = 1,00 đối với đất rừng sản xuất, đất làm muối, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất trong khu công nghệ cao.

Mức này còn áp dụng khi tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư theo khoản 6 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15, cùng các vị trí đất được quy định tại khoản 4 Điều 4 và khoản 4 Điều 5 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.

Với những trường hợp trên, văn bản xác định rõ không áp dụng tiếp K1, K2, K3. Đây là hệ số tổng bằng 1, không chỉ riêng thành phần thị trường bằng 1.

Đối với người thuê đất, việc xác định nghĩa vụ tài chính còn cần đối chiếu quy định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại Cần Thơ và các điều kiện áp dụng liên quan.

Hồ sơ trước 24/10 và tiền bồi thường được xử lý ra sao?

Với người dân đang làm thủ tục đất đai, thời điểm cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ là mốc cần kiểm tra.

Nếu hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận trước ngày 24/10/2026, hệ số dùng để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế và các khoản thu ngân sách từ đất đai tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.

Quy định này có ngoại lệ đối với các trường hợp pháp luật đã xác định riêng thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại khoản 3 Điều 111 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai.

Các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và những trường hợp khác thuộc khoản 1 Điều 5 Quyết định 97, đã có quyết định giá đất cụ thể hoặc thông báo nộp tiền thuê đất trước ngày hiệu lực, tiếp tục thực hiện theo quyết định giá đất cụ thể đã ban hành.

Đối với thu hồi đất, trường hợp đã có quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày hiệu lực, tiếp tục thực hiện phương án đã duyệt.

Với dự án đang thu hồi đất nhưng chưa phê duyệt phương án, cần xét tiến độ xác định giá đất. Phần diện tích đã có quyết định giá đất cụ thể hoặc văn bản thẩm định được xử lý theo quy định chuyển tiếp tương ứng.

Nếu dự án còn một phần diện tích chưa có quyết định giá đất cụ thể hoặc văn bản thẩm định, cơ quan có thẩm quyền được lựa chọn tiếp tục xác định giá đất cụ thể hoặc áp dụng hệ số mới theo điều kiện tại Điều 5. Dự án chưa thực hiện xác định giá đất cụ thể thì thực hiện theo Quyết định 97.

Khi kiểm tra hồ sơ, người dân nên đối chiếu ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, loại đất, vị trí và tình trạng phê duyệt giá đất hoặc phương án bồi thường để xác định đúng quy định áp dụng.

Đăng Thy