Đây là một trong những đồ án quy hoạch phân khu có quy mô lớn nhất được phê duyệt gần đây tại đảo ngọc, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 2.326,83 ha.
Phạm vi quy hoạch phía Bắc giáp phân khu Dương Đông và đất quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc; phía Nam giáp phân khu An Thới và Vịnh Đầm; phía Tây giáp biển; phía Đông giáp rừng phòng hộ và đất quốc phòng.
Thời hạn thực hiện theo Quy hoạch chung: ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2040.
Tính chất và sức chứa ấn tượng
Khu vực được xác định là khu chức năng đô thị – du lịch hỗn hợp chính, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, dịch vụ công cộng và các khu tái định cư. Dự báo sau khi hoàn thành, khu vực có thể phục vụ khoảng 82.000 người (bao gồm dân cư các khu ở, khách du lịch, lưu trú và người lao động). Con số này tương đương quy mô một thành phố nhỏ hoặc thị xã lớn, cho thấy tham vọng phát triển mạnh mẽ của Bãi Trường – khu vực từng được xem là “trái tim” du lịch phía Tây đảo.
Chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản: đất dân dụng 58,85 m²/người; đất đơn vị ở 32,76 m²/người; đất dịch vụ công cộng và cây xanh đơn vị ở đều 5,71 m²/người. Về hạ tầng kỹ thuật: cấp nước sinh hoạt ≥ 150 lít/người/ngày; cấp điện 500-700 W/người; tỷ lệ thu gom nước thải ≥ 80%; chất thải rắn 1,3 kg/người-ngày.
Cơ cấu sử dụng đất: Du lịch chiếm tỷ trọng lớn
Trong tổng 2.326,83 ha:
- Đất dân dụng: 601,12 ha (25,83%), trong đó đất nhóm nhà ở 478,54 ha.
- Đất ngoài dân dụng: 1.260,01 ha (54,15%), nổi bật với khu đất dịch vụ – du lịch 636,12 ha (đất dịch vụ du lịch thuần 524,19 ha).
- Đất khác (cây xanh cảnh quan, mặt nước, bãi cát): 465,70 ha.
Đặc biệt, đất trung tâm thể dục thể thao lên đến 102,07 ha, đất cây xanh công viên chuyên đề 168,92 ha. Đây là những quỹ đất lớn tạo điều kiện phát triển các tổ hợp giải trí, thể thao và không gian xanh công cộng quy mô lớn.
Quy hoạch chia thành 5 đơn vị ở và 2 tiểu khu. Đơn vị ở 2 có diện tích lớn nhất (359,54 ha), sức chứa 20.000 người (trong đó 10.000 khách du lịch). Nhiều lô đất hỗn hợp và nhà ở mới được phép xây dựng lên đến 40 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 10.
Tuy nhiên, các công trình có chiều cao từ 45 m trở lên nằm trong vùng tiếp cận sân bay phải xin ý kiến thỏa thuận bằng văn bản của Cục Hàng không Việt Nam và Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu.
Khu tái định cư Hồ Suối Lớn (32,11 ha) được bố trí cho khoảng 5.000 người, với mật độ xây dựng cao hơn (một số lô lên đến 90%) nhằm giải quyết nhu cầu an sinh xã hội.
Bối cảnh “làn sóng” quy hoạch phân khu tại Phú Quốc
Quyết định về Bãi Trường nằm trong chuỗi phê duyệt dồn dập các đồ án quy hoạch phân khu tại đặc khu Phú Quốc trong tháng 7/2026. Trước đó, An Giang đã duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Bãi Ông Lang – Cửa Cạn (phân khu 3) với quy mô khổng lồ 4.431,43 ha, sức chứa khoảng 91.200 người.
Ngay sau đó là phân khu ven biển phía Tây Bắc (phân khu 11) diện tích 1.171,27 ha, định hướng dịch vụ du lịch cao cấp với sân golf lớn (144 ha) và casino, sức chứa khoảng 32.000 người.
Ba đồ án này cộng lại đã phủ hơn 7.900 ha đất quy hoạch mới, cho thấy tỉnh đang đẩy nhanh việc cụ thể hóa Quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040 và định hướng phát triển đặc khu kinh tế.
Giải pháp không gian và hạ tầng
Không gian được tổ chức theo hướng kế thừa các đồ án đã duyệt, hình thành các khu chức năng rõ nét: khu dịch vụ du lịch ven biển, trung tâm thể thao – giải trí lớn, khu dân cư mật độ thấp (đơn vị ở 3) gắn với nhà vườn – biệt thự, và các cụm cao ốc 10-40 tầng dọc trục ĐT.975 làm điểm nhấn. Hệ thống công viên, mặt nước, tuyến đi bộ – xe đạp được ưu tiên để tạo môi trường sống xanh, bền vững.
Hạ tầng kỹ thuật được tính toán chi tiết: nhu cầu cấp nước khoảng 39.155 m³/ngày đêm; điện khoảng 350.225 kVA; nước thải khoảng 34.048 m³/ngày đêm. Giao thông đối ngoại dựa vào ĐT.975, ĐT.973 và đường trục chính Bãi Trường với lộ giới lên đến 68 m. San nền tối thiểu Hxd ≥ 3 m.
Pháp lý quan trọng để lập quy hoạch chi tiết
Quy hoạch phân khu Bãi Trường tạo cơ sở pháp lý quan trọng để lập quy hoạch chi tiết 1/500, kêu gọi đầu tư và quản lý xây dựng. Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc chịu trách nhiệm chính trong công bố, cắm mốc giới và tổ chức thực hiện. Sở Xây dựng thẩm định, giám sát.
Với vị trí ven biển đẹp, gần sân bay quốc tế, quỹ đất dịch vụ du lịch lớn cùng khả năng xây dựng cao tầng có kiểm soát, Bãi Trường hứa hẹn trở thành một trong những động lực tăng trưởng mới của đặc khu Phú Quốc, góp phần hiện thực hóa tầm nhìn đến năm 2040. Tuy nhiên, việc triển khai cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về chiều cao công trình, bảo vệ môi trường, hành lang thoát lũ và không gian xanh để đảm bảo phát triển bền vững.