Nhu cầu nguồn vốn ngoài ngân sách riêng giai đoạn 2026-2030 được tính toán gần 284.000 tỷ đồng.
Ngày 21/8/2026, UBND tỉnh An Giang ban hành Quyết định số 3973/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh An Giang giai đoạn 2021-2030.
Đáng chú ý, chương trình mới không chỉ đặt ra các mục tiêu về số lượng nhà ở mà còn định hướng lại không gian phát triển theo 5 vùng động lực và 4 hành lang kinh tế, ưu tiên nhà ở xã hội, nhà cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu vực tập trung lao động nhập cư và những địa bàn có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Thêm 45,1 triệu m² sàn, khoảng 56.000 căn nhà ở thương mại
Theo chương trình vừa được phê duyệt, trong giai đoạn 2021-2030, An Giang đặt mục tiêu phát triển thêm khoảng 45,1186 triệu m² sàn nhà ở, qua đó nâng tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 lên khoảng 123,303 triệu m².
Diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2030 dự kiến đạt 32,8 m² sàn/người; trong đó khu vực đô thị khoảng 34 m²/người, khu vực nông thôn khoảng 31,7 m²/người.
Tỉnh cũng đặt mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt trên 95%, riêng khu vực đô thị đạt 100%. Khoảng 90% nhà ở đô thị được định hướng có hệ thống cấp điện, cấp nước và thoát nước thải đồng bộ, kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung.
Riêng phân khúc nhà ở thương mại, An Giang dự kiến phát triển mới khoảng 12,182 triệu m² sàn, tương ứng khoảng 56.000 căn nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị.
Tỉnh đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư tại những đô thị lớn dành một phần sản phẩm trong dự án để phát triển nhà ở cho thuê, nhằm đa dạng hóa lựa chọn thay vì chỉ tập trung sản phẩm để bán.
Tối thiểu 9.800 căn NOXH, nhưng nhu cầu có thể lên tới 32.325 căn
Một trong những con số đáng chú ý nhất của chương trình lần này nằm ở phân khúc nhà ở xã hội.
Trong giai đoạn 2021-2030, An Giang đặt mục tiêu tối thiểu hoàn thành 9.800 căn NOXH, tương ứng khoảng 844.100 m² sàn, theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.
Tuy nhiên, chương trình cũng xác định trong điều kiện phù hợp, tỉnh có thể xem xét phát triển NOXH để đáp ứng toàn bộ nhu cầu, tương ứng khoảng 32.325 căn, với tổng diện tích khoảng 2,789 triệu m² sàn.
Cơ cấu sẽ không chỉ có NOXH thông thường mà còn bao gồm nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và khuyến khích phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Để thực hiện chỉ tiêu tối thiểu, tỉnh dự kiến cần bố trí khoảng 21,44ha đất cho NOXH, nhà lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân. Nếu phát triển đủ để đáp ứng toàn bộ nhu cầu hơn 32.000 căn, diện tích đất cần bố trí có thể tăng lên khoảng 70,83ha.
13 dự án NOXH hơn 10.600 căn đã được chấp thuận
Các mục tiêu trên được đưa ra trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại An Giang đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh hơn.
Theo số liệu Sở Xây dựng được công bố đầu năm 2026, toàn tỉnh có 13 dự án NOXH với tổng quy mô 10.611 căn. Trong đó, 8 dự án với 6.831 căn đã khởi công, còn 5 dự án với khoảng 2.336 căn được chuẩn bị triển khai trong năm 2026.
Một số dự án quy mô lớn gồm Khu đô thị Tây Bắc tại Rạch Giá khoảng 1.011 căn; Khu đô thị Golden City tại Long Xuyên 588 căn đã hoàn thành; nhà ở công nhân KCN Bình Hòa 637 căn đã hoàn thành; nhà ở xã hội Tây Đại học 448 căn.
Riêng dự án NOXH Khu đô thị Phú Cường Phú Quý tại phường Rạch Giá có tổng quy mô 1.203 căn. Tháng 7/2026, dự án đã tổ chức bốc thăm lựa chọn 751 căn đợt 1, với giá bán được công bố khoảng 1,39-1,71 tỷ đồng/căn; giai đoạn tiếp theo dự kiến còn 452 căn.
Tại Long Xuyên, dự án NOXH cao tầng thuộc Khu đô thị mới Tây Sông Hậu cũng đã khởi công ngày 29/6/2026. Riêng Tháp A có 348 căn hộ, diện tích khoảng 31-59m² và dự kiến hoàn thành cuối năm 2027.
Đến ngày 21/8, Sở Xây dựng An Giang tiếp tục đăng tải thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH tại Phú Cường Phú Quý và Tháp A - Khu đô thị mới Tây Sông Hậu, cho thấy nguồn cung mới đang từng bước được đưa ra thị trường.
Gần 284.000 tỷ đồng vốn ngoài ngân sách cho nhà ở
Để hiện thực hóa kế hoạch phát triển nhà ở quy mô lớn, nhu cầu nguồn lực tài chính cũng rất đáng kể.
Trong giai đoạn 2026-2030, chương trình xác định nhu cầu nguồn vốn ngân sách khoảng 505,26 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 476,14 tỷ đồng dành cho mục tiêu phát triển nhà ở công vụ.
Đáng chú ý hơn, nhu cầu từ các nguồn vốn khác lên tới khoảng 283.966,19 tỷ đồng. Trong số này, khoảng 106.244,87 tỷ đồng dự kiến đến từ doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại và NOXH; khoảng 177.721,33 tỷ đồng là nguồn vốn của hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở.
An Giang cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển thêm khoảng 1.020 căn nhà ở công vụ, tương ứng khoảng 61.200m² sàn. Đáng chú ý, tỉnh sẽ ưu tiên nghiên cứu tận dụng các trụ sở, nhà đất dôi dư sau sắp xếp để cải tạo thành nhà công vụ nếu đáp ứng các tiêu chuẩn theo quy định.
Siết “sốt ảo”, thổi giá tại khu vực có thông tin quy hoạch
Song song với việc mở rộng nguồn cung, chương trình cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát thị trường bất động sản chặt chẽ hơn.
An Giang yêu cầu công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiến độ, điều kiện kinh doanh, giá tham khảo và tình trạng giao dịch của các dự án; tăng cường quản lý sàn giao dịch, môi giới, hoạt động đặt cọc, huy động vốn và chuyển nhượng dự án.
Đáng chú ý, tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm hành vi tạo sốt ảo, đầu cơ, thổi giá, nhất là tại những khu vực xuất hiện thông tin quy hoạch hoặc sắp xếp đơn vị hành chính. Đồng thời, cơ quan quản lý phải theo dõi cung - cầu từng phân khúc nhằm hạn chế tình trạng dư thừa đất nền nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu thực.
Với hàng loạt chỉ tiêu mới, từ 45 triệu m² sàn nhà ở, 56.000 căn thương mại đến khả năng phát triển hơn 32.000 căn NOXH, giai đoạn từ nay đến năm 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ An Giang đẩy mạnh đáng kể nguồn cung nhà ở. Tuy nhiên, chương trình cũng cho thấy trọng tâm không chỉ nằm ở việc tăng số dự án, mà còn là quỹ đất, khả năng chi trả của người dân và kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá trên thị trường.
Đăng Thy