Khu đô thị được định hướng phát triển với nhiều loại hình nhà ở, công trình giáo dục, thương mại dịch vụ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, dự kiến phục vụ khoảng 11.600 người.
Theo quy hoạch, khu đô thị có diện tích lập quy hoạch 66,45 ha. Phía Bắc giáp đất cây xanh, mặt nước và đất nhóm nhà ở mới theo quy hoạch; phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng và đường ĐT.493B. Phía Đông kéo đến ranh giới đường gom tuyến đường quy hoạch rộng 86,5 m, trong khi phía Tây giáp đường gom phía Đông cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, quy hoạch rộng 36 m, cùng Trường THPT C Phủ Lý.
Đa dạng loại hình nhà ở, có khu nhà ở xã hội 12 tầng
Quy hoạch xác định khu đô thị sẽ có nhiều loại hình nhà ở, gồm nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội dạng căn hộ cao tầng. Các nhóm nhà ở mới được bố trí tập trung, phân bổ trong toàn khu, kết hợp với hệ thống cây xanh và mặt nước.
Trong đó, các khu nhà ở thấp tầng được quy hoạch cao từ 3-4 tầng. Khu nhà ở xã hội được bố trí tập trung tại phía Nam khu đô thị, với công trình cao 12 tầng. Việc bố trí nhà ở xã hội trong cơ cấu khu đô thị nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở và đáp ứng nhu cầu của người dân tại khu vực.
Một góc Ninh Bình
Bên cạnh các khu ở, quy hoạch dành quỹ đất cho hệ thống công trình hạ tầng xã hội gồm nhà văn hóa, trường mầm non, trường tiểu học và trường trung học cơ sở. Các công trình này được phân bố trong các khu ở, kết hợp với không gian cây xanh và mặt nước để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Các công trình hạ tầng xã hội được định hướng cao từ 2-4 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Khu đô thị cũng được bố trí các công trình thương mại, dịch vụ trên những trục đường chính. Đây sẽ là nơi phát triển các loại hình dịch vụ, thương mại, siêu thị, cửa hàng, nhà hàng, văn phòng, vui chơi và giải trí. Các công trình này được quy hoạch cao tối đa 6 tầng nổi và 1 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Ngoài ra, một công trình phòng cháy chữa cháy được bố trí tại phía Tây khu đô thị, cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Một trong những nội dung đáng chú ý của quy hoạch là tổ chức không gian cảnh quan lấy trục cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị làm trung tâm. Không gian thấp tầng được bố trí làm khu vực chuyển tiếp, trong khi các công trình nhà ở xã hội cao tầng tại phía Nam tạo điểm kết thúc cho trục cảnh quan.
Hệ thống cây xanh công cộng được bố trí tại các khu vực ở, kết hợp đường dạo, sân chơi, sân thể thao, hồ nước, bể cảnh, chòi nghỉ và các công trình phụ trợ. Các khu cây xanh này được thiết kế để phục vụ chung cho cư dân đô thị, với công trình cao 1 tầng và mật độ xây dựng tối đa 5%.
Đáng chú ý, khu vực phía Tây được bố trí cây xanh cách ly nhằm tạo khoảng đệm giữa khu dân cư với nghĩa trang hiện có và trạm xử lý nước thải cục bộ, qua đó hạn chế ảnh hưởng của các khu vực này đến không gian ở.
Khu đô thị còn được bố trí các bãi đỗ xe phân tán trong các khu nhà ở, ưu tiên vị trí tiếp giáp các công trình hạ tầng xã hội để đáp ứng nhu cầu sử dụng. Các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, cây xanh đô thị cũng phải bố trí chỗ đỗ xe phù hợp với nhu cầu.
Theo quyết định được phê duyệt, việc lập quy hoạch Khu đô thị Tiên Hiệp nhằm cụ thể hóa các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng và triển khai các dự án đầu tư tiếp theo.
Tâm An