Chiều 3/11/2026, Chủ tịch UBND tỉnh An Giang Hồ Văn Mừng làm việc với CEO và các cơ quan liên quan về vướng mắc tại đặc khu Phú Quốc.
Cấp sổ cho khách hàng, tính lại tiền thuê đất
Tại cuộc họp, CEO kiến nghị đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho khách mua bất động sản du lịch. Doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, điều kiện và trình tự giải quyết.
Ảnh: CTT An Giang
Doanh nghiệp đồng thời đề nghị sớm tính lại tiền thuê đất sau điều chỉnh quy hoạch, nhằm tránh ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận.
Bản tin cuộc họp chưa công bố số khách hàng, số sản phẩm chờ giải quyết, cũng như dự án tương ứng với từng kiến nghị.
Ở phạm vi thị trường, việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho condotel, officetel tiếp tục được các hiệp hội đề cập. Trong kiến nghị được thông tin hồi tháng 9/2026, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng cần hoàn thiện quy định đối với công trình phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng và các bên liên quan.
Đề nghị tiếp tục cơ chế chuyển đất du lịch từ năm 2015
Tổng giám đốc CEO Trần Trung Kết đề nghị hướng dẫn thủ tục cấp giấy chứng nhận, xem xét cho tiếp tục thực hiện theo Quyết định 2503/QĐ-UBND ngày 26/10/2015 của UBND tỉnh Kiên Giang, hoặc để nhà đầu tư hoàn tất thủ tục chuyển đất du lịch sang đất ở nhưng không hình thành đơn vị ở.
Đây là cơ chế liên quan việc chuyển một phần đất du lịch sang đất ở để xây dựng biệt thự du lịch, kèm yêu cầu quản lý, khai thác nhằm không hình thành đơn vị ở tại dự án du lịch.
Một hồ sơ liên quan là Bản án 368/2026/DS-PT ngày 22/7/2026 của TAND tỉnh An Giang về giao dịch biệt thự tại Sonasea Villas and Resort 2. Bản án dẫn Thông báo 312/TB-VP ngày 3/4/2020, ghi nhận việc tạm dừng chủ trương chuyển đổi theo Quyết định 2503 để chờ xác định khu vực chuyển đổi trong quy hoạch.
Hồ sơ này cũng dẫn văn bản ngày 1/7/2025 của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, yêu cầu việc chuyển mục đích sử dụng đất của các biệt thự phải phù hợp chức năng sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Hồ sơ Sonasea ở Bãi Trường có những thông tin gì?
Tại Phú Quốc, CEO phát triển nhóm dự án mang thương hiệu Sonasea. Trong đó, Sonasea Villas & Resort nằm tại Bãi Trường, khu vực Dương Tơ trước đây, do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, một doanh nghiệp thành viên của tập đoàn, làm chủ đầu tư.
Danh mục kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của Phú Quốc từng ghi nhận hạng mục chuyển 4,9 ha đất thương mại, dịch vụ sang đất ở của công ty này. Cơ sở pháp lý được dẫn gồm văn bản chấp thuận chủ trương năm 2017 và quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết Sonasea Villas and Resort năm 2018.
Con số 4,9 ha là diện tích ghi trong danh mục tại thời điểm đó. Tài liệu này chưa đủ để xác định phần diện tích đã hoàn tất chuyển đổi hoặc kết quả cấp giấy chứng nhận hiện nay.
Trong hệ sinh thái Sonasea, Best Western Premier Sonasea Phu Quoc được CEO công bố khai trương ngày 20/1/2019, quy mô 549 căn hộ nghỉ dưỡng và 16 biệt thự biển.
Một dự án khác là Sonasea Villas & Resort 2, còn gọi Khu du lịch nghỉ dưỡng Thanh Dương. Bản cáo bạch CEO năm 2023 xác định chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Nhà và Đô thị Phú Quốc.
Thông tin công bố tháng 6/2026 về Kết luận thanh tra 08/KL-TTT ngày 27/5/2026 liệt kê Sonasea Villas & Resort 2 trong nhóm 13 dự án đã giao đất, cho thuê đất nhưng chậm tiến độ sử dụng đất. Đây là tình trạng được ghi nhận tại thời điểm thanh tra.
An Giang yêu cầu hồ sơ đầy đủ phải được giải quyết ngay
Sau khi nghe kiến nghị, Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Mừng yêu cầu Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc và các sở, ngành phối hợp tháo gỡ vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục cho doanh nghiệp.
Về cấp giấy chứng nhận, lãnh đạo tỉnh lưu ý hồ sơ đầy đủ cần được giải quyết ngay, tránh kéo dài. Doanh nghiệp phải phối hợp hoàn thiện thủ tục theo quy định.
Tỉnh đặt ra hai nguyên tắc: tuân thủ pháp luật và thực hiện chủ trương tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.
Đăng Thy