Quyết định điều chỉnh được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp thứ bảy, diễn ra sáng 4/11, với tổng cộng 14 khu đất bị đưa ra khỏi danh mục đã được phê duyệt trước đó.
Nghị quyết được thông qua nhằm điều chỉnh danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Cơ chế này cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên khu đất nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất.
Theo đó, 14 khu đất bị loại khỏi danh mục có tổng diện tích 109,1 ha, phân bố tại các phường, xã Chương Mỹ, Đông Anh, Phúc Thịnh và Vĩnh Hưng.
Tại phường Chương Mỹ, danh sách điều chỉnh gồm Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực, dự án Xây dựng khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn và Khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn.
Tại xã Đông Anh, khu đất bị đưa ra khỏi danh mục là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng. Ở xã Phúc Thịnh, khu nhà ở Nam Hồng và một khu nhà ở khác cũng không còn nằm trong danh sách thí điểm.
Đại biểu HĐND thành phố Hà Nội biểu quyết thông qua Nghị quyết. Ảnh: Dbndhanoi.gov.vn
Phường Vĩnh Hưng có số lượng khu đất bị loại khỏi danh mục nhiều nhất, với 7 khu đất. Các dự án gồm Khu nhà ở Lĩnh Nam, Khu nhà ở Vĩnh Hưng, Khu nhà ở Happy Home, Khu nhà ở 124 Vĩnh Tuy, công trình hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 1 ngõ 321 Vĩnh Hưng, công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ và thương mại, cùng khu phức hợp chung cư - thương mại - dịch vụ.
Ngoài việc đưa 14 khu đất ra khỏi danh mục, HĐND thành phố cũng quyết định điều chỉnh giảm 4,6 ha tại Khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu, thuộc xã Hoài Đức.
Bổ sung 2 khu đất rộng 45,5 ha tại Sóc Sơn và Yên Xuân
Bên cạnh đó, danh mục thí điểm cũng được bổ sung 2 khu đất với tổng diện tích 45,5 ha. Cả hai đều dành cho dự án khu nhà ở gia đình cán bộ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp và công nhân viên quốc phòng.
Một khu đất nằm tại xã Sóc Sơn, khu đất còn lại thuộc xã Yên Xuân.
Cùng với việc thay đổi danh mục, HĐND thành phố đặt ra yêu cầu UBND thành phố tiếp tục rà soát trước khi tổ chức triển khai. Các dự án chỉ được thực hiện khi bảo đảm đầy đủ quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản và những quy định liên quan. Thành phố cũng phải kiểm tra để tránh tình trạng khu đất bị chồng lấn, trùng lặp với dự án đã được chấp thuận.
Một nội dung được nhấn mạnh là việc triển khai phải bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích giữa cơ quan nhà nước với doanh nghiệp. UBND thành phố được giao đánh giá tổng thể kết quả, hiệu quả thực tế của các dự án thí điểm, mức độ đáp ứng mục tiêu chính sách, tiến độ triển khai cũng như những rủi ro, hạn chế phát sinh.
Một góc Chúc Sơn, Hà Nội
Đặc biệt, thành phố cần tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến quá trình thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng và cập nhật cơ sở dữ liệu quản lý dùng chung đối với các dự án thí điểm, bảo đảm thông tin thống nhất, có tài liệu kiểm chứng và thường xuyên cập nhật tiến độ.
HĐND thành phố cũng yêu cầu tăng cường đôn đốc, thanh tra và kiểm tra các dự án có nguy cơ vi phạm. Những trường hợp cần được chú ý gồm dự án điều chỉnh quy hoạch, dự án có nguồn gốc đất hoặc giao dịch tài sản gắn liền với đất phức tạp, dự án chậm triển khai và dự án có dấu hiệu lợi ích nhóm. Các vi phạm nếu phát sinh phải được xử lý kịp thời, tránh thất thoát, lãng phí và tiêu cực.
Trước khi nghị quyết được thông qua, Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố đã thẩm tra và đánh giá nội dung dự thảo bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp. Cơ quan này đồng thời đề nghị UBND thành phố thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Bí thư Thành ủy, kết luận của Thường trực Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy và các kiến nghị tại Báo cáo khảo sát số 122/BC-BKTNS ngày 19/10/2026.
Trong đó, việc đánh giá hiệu quả thực tế của các dự án thí điểm, quy trình và tiến độ tổ chức triển khai được xác định là những nội dung cần lưu ý. Tại kỳ họp sáng 4/11, HĐND thành phố đã biểu quyết thông qua nghị quyết điều chỉnh danh mục.
Tâm An