Tháng 7 vừa qua, An Giang nổi lên như một trong những địa phương sôi động nhất miền Tây về công tác quy hoạch. Từ phiên họp chuyên đề thông qua năm đồ án quy hoạch chung đô thị lớn, đến việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho các đô thị mới và hai quy hoạch phân khu tại đặc khu Phú Quốc, hàng loạt quyết định được ban hành chỉ trong khoảng ba tuần.
Những động thái này không chỉ cụ thể hóa định hướng sau sáp nhập mà còn phác thảo rõ nét không gian phát triển đến năm 2050, với trọng tâm đô thị xanh – thông minh, du lịch cao cấp và nông nghiệp công nghệ cao.
Loạt quyết định quy hoạch dồn dập trong tháng
Chiều 2/7, UBND tỉnh An Giang tổ chức phiên họp chuyên đề, thống nhất thông qua năm đồ án quy hoạch chung đô thị gồm Rạch Giá, Long Xuyên, Châu Đốc, Tịnh Biên và Chi Lăng. Đây được xem là sự kiện quan trọng, định hình hệ thống đô thị động lực của tỉnh lớn nhất miền Tây Nam Bộ sau sáp nhập.
Rạch Giá được quy hoạch trên khoảng 14.142 ha đất liền cùng 1.100 ha khu lấn biển, hướng tới đô thị xanh, thông minh, đa trung tâm, trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh, phát triển mạnh kinh tế biển, logistics và thí điểm đô thị Carbon Zero.
Long Xuyên quy hoạch hơn 9.531 ha, dân số dự kiến khoảng 288.130 người đến năm 2050, trở thành đô thị động lực đa trung tâm mở với vai trò thương mại, giáo dục, y tế và logistics nông nghiệp. Châu Đốc định hướng trung tâm du lịch văn hóa – tâm linh, du lịch sông nước vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời là trung tâm thương mại, dịch vụ và logistics cửa khẩu với Campuchia.
Tịnh Biên quy mô khoảng 12.493 ha, hướng tới đô thị loại III, trung tâm kinh tế – thương mại biên mậu, logistics và du lịch sinh thái – văn hóa, trong đó khu vực cửa khẩu khoảng 10.079 ha là trọng tâm logistics biên giới.
Chi Lăng khoảng 5.000 ha, định hướng đô thị sinh thái, đầu mối kết nối vùng Bảy Núi, phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao và kinh tế biên mậu.
Song song, UBND tỉnh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung cho ba đô thị mới. Ngày 30/6 (công bố đầu tháng 7), Quyết định số 3052/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Thoại Sơn đến năm 2050, quy mô khoảng 6.891 ha. Đô thị này hướng tới loại III, kết hợp nông nghiệp công nghệ cao, du lịch sinh thái – tâm linh và logistics, với dân số dự kiến 50.000–55.000 người vào năm 2050. Cảnh quan cụm núi Sập, Ba Thể, Tượng, Nhỏ và hồ Ông Thoại được ví như “Vịnh Hạ Long thu nhỏ”, trở thành nền tảng cho mô hình đô thị sinh thái.
Ngày 9/7, Quyết định số 3240/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Phú Tân (hơn 4.187 ha), giáp tỉnh Đồng Tháp. Định hướng là khu vực phát triển nông nghiệp công nghệ cao tích hợp, vùng nguyên liệu tập trung, chế biến nông sản, thương mại, dịch vụ và logistics. Dân số dự báo tăng từ khoảng 51.000 người năm 2030 lên 60.000 người năm 2050.
Ngày 17/7, Quyết định số 3242/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị mới Tri Tôn (khoảng 7.314 ha), hướng tới trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái – tâm linh và nông nghiệp công nghệ cao của vùng Bảy Núi. Dân số dự kiến đạt khoảng 70.000 người năm 2050. Hội nghị lấy ý kiến cộng đồng đã được tổ chức tại xã Tri Tôn ngày 7/7.
Tại đặc khu Phú Quốc, hai quy hoạch phân khu được phê duyệt gần như liên tiếp. Quyết định số 3392/QĐ-UBND ngày 16/7 phê duyệt quy hoạch phân khu khu vực Bãi Ông Lang – Cửa Cạn (phân khu 3) với quy mô 4.431,43 ha, định hướng khu đô thị – du lịch hỗn hợp phía Bắc, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch, giáo dục công nghệ cao, đô thị sinh thái kết hợp sân golf. Dân số dự kiến khoảng 91.200 người.
Quyết định số 3429/QĐ-UBND ngày 17/7 phê duyệt quy hoạch phân khu khu vực ven biển phía Tây Bắc (phân khu 11) diện tích 1.171,27 ha, tập trung dịch vụ du lịch cao cấp với sân golf (144,28 ha), casino, nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái mật độ thấp. Khu vực dự kiến phục vụ khoảng 32.000 người, trong đó khu du lịch chiếm phần lớn.
Những khu vực được gọi tên nhiều nhất
Trong bức tranh quy hoạch tháng này, Phú Quốc nổi bật rõ rệt với hai phân khu lớn liên tiếp được duyệt trong cùng khoảng thời gian giữa tháng 7. Phân khu Bãi Ông Lang – Cửa Cạn rộng hơn 4.400 ha được định vị là khu đô thị – du lịch hỗn hợp chính phía Bắc đảo, kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục công nghệ cao và sân golf.
Ngay sau đó, phân khu ven biển phía Tây Bắc hơn 1.170 ha được phê duyệt với trọng tâm du lịch cao cấp, sân golf quy mô lớn và casino, khẳng định định hướng phát triển đặc khu theo hướng khác biệt, sang trọng đến năm 2040. Hai quy hoạch này không chỉ mở rộng không gian phát triển phía Bắc và Tây Bắc đảo mà còn tạo nền tảng pháp lý cho các dự án nghỉ dưỡng, đô thị sinh thái mật độ thấp.
Tiếp theo là hệ thống đô thị trọng điểm phía lục địa. Rạch Giá và Long Xuyên được nhắc đến với quy mô lớn nhất: Rạch Giá gần 15.250 ha (gồm khu lấn biển), Long Xuyên hơn 9.500 ha, đóng vai trò trung tâm hành chính – kinh tế và đô thị động lực đa trung tâm. Tịnh Biên với gần 12.500 ha, trong đó khu cửa khẩu hơn 10.000 ha, được nhấn mạnh là trọng điểm logistics biên giới và thương mại biên mậu. Châu Đốc gắn với du lịch văn hóa – tâm linh và cửa khẩu Campuchia.
Các đô thị mới cũng được gọi tên nhiều: Thoại Sơn gần 7.000 ha với danh hiệu “Vịnh Hạ Long thu nhỏ”, Tri Tôn hơn 7.300 ha là trung tâm vùng Bảy Núi, và Phú Tân hơn 4.100 ha giáp Đồng Tháp, thuộc tiểu vùng phía Đông. Chi Lăng khoảng 5.000 ha được định vị đầu mối kết nối vùng Bảy Núi. Tổng thể, các quyết định bao phủ từ ven biển đảo ngọc đến vùng núi Thất Sơn và hành lang sông nước giáp tỉnh bạn, tạo thành mạng lưới đô thị đa điểm.
Ưu tiên phát triển: Đa cực, xanh – thông minh, du lịch và nông nghiệp công nghệ cao
Từ các đồ án và nhiệm vụ được thông qua, An Giang đang ưu tiên rõ nét mô hình phát triển đa cực, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tỉnh và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Hệ thống 8 đô thị trọng điểm (bao gồm Rạch Giá, Long Xuyên, Phú Quốc, Châu Đốc…) cùng các đô thị mới được hình thành nhằm tạo nhiều cực tăng trưởng, tránh tập trung quá mức vào một điểm. Định hướng xuyên suốt là xây dựng đô thị xanh, thông minh, đa trung tâm, thích ứng biến đổi khí hậu, với các giải pháp về thoát nước, trữ nước, bảo vệ môi trường và giảm san lấp nền theo cao độ tự nhiên.
Kinh tế biển được nhấn mạnh tại Rạch Giá với khu lấn biển và thí điểm Carbon Zero. Logistics (đặc biệt biên giới và cửa khẩu) nổi bật tại Tịnh Biên, Chi Lăng và Phú Tân, kết nối với các tuyến đường lớn như đường Rạch Giá – Long Xuyên gần 54 km, QL.91, các tỉnh lộ ĐT.948, ĐT.949 kết nối cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng. Du lịch được phân hóa rõ: cao cấp với sân golf, casino và nghỉ dưỡng tại Phú Quốc; sinh thái – tâm linh tại Châu Đốc, Thoại Sơn và vùng Bảy Núi (Tri Tôn); kết hợp bảo tồn văn hóa dân tộc Khmer và cảnh quan núi non, hồ nước.
Nông nghiệp công nghệ cao xuất hiện xuyên suốt ở Long Xuyên, Chi Lăng, Thoại Sơn, Tri Tôn và Phú Tân, gắn với chế biến nông sản, vùng nguyên liệu tập trung và logistics nông nghiệp. Các yếu tố đô thị thông minh, tăng trưởng xanh, bảo tồn rừng đặc dụng và hành lang sinh thái cũng được lồng ghép trong các quy hoạch phân khu Phú Quốc cũng như nhiệm vụ quy hoạch đô thị mới.
Tác động đến thị trường bất động sản
Các động thái quy hoạch này tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho việc thu hút đầu tư và phát triển dự án. Với quy mô hàng chục nghìn hecta được định hướng rõ ràng, thị trường bất động sản An Giang được kỳ vọng mở ra cơ hội ở phân khúc du lịch nghỉ dưỡng (đặc biệt Phú Quốc), đất đô thị mới, logistics và nông nghiệp công nghệ cao.
Việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng giao thông, chỉ tiêu đất dân dụng và không gian xanh có thể hỗ trợ các dự án phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ theo hướng bền vững.
Tuy nhiên, đây mới là giai đoạn phê duyệt nhiệm vụ hoặc đồ án quy hoạch, các bước tiếp theo như lập quy hoạch chi tiết, thủ tục đầu tư và triển khai thực tế sẽ quyết định mức độ hiện thực hóa. Nhà đầu tư và người dân cần theo dõi sát các bước công bố, cắm mốc và thủ tục liên quan theo quy định.
Tổng thể, tháng 7/2026 ghi nhận An Giang đẩy mạnh công tác quy hoạch trên diện rộng, từ đặc khu đến các đô thị động lực và đô thị mới, hướng tới mục tiêu trở thành tỉnh phát triển khá với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 7%/năm đến năm 2030, trọng tâm công nghiệp chế biến, nông nghiệp công nghệ cao, du lịch và logistics. Bức tranh quy hoạch đang dần rõ nét, mở ra không gian phát triển mới cho địa phương và thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Đăng Thy