Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận, TP.HCM. Đây là dự án đã được thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 2535/QĐ-UBND ngày 6/11/2025.
Đáng chú ý, dự án này vừa được Hưng Lộc Phát chính thức khởi công ngày 26/8/2026, sau nhiều năm chuẩn bị và hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Theo thông tin được doanh nghiệp và báo chí công bố, dự án có tổng mức đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng, dự kiến bổ sung khoảng 1.200 căn hộ cho thị trường khu Nam TP.HCM.
Hơn 37.000m2 đất, riêng đất ở thương mại gần 26.713m2
Theo quyết định, tổng diện tích đất thực hiện dự án lên tới 37.170,2m2, tương đương khoảng 3,72ha.
Trong đó, thành phố giao 7.968,2m2 đất có nguồn gốc là đất rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý, nằm xen cài và phân tán trong ranh dự án. Hưng Lộc Phát đồng thời được phép chuyển mục đích sử dụng 26.931,5m2 đất nông nghiệp, gồm hơn 12.189m2 đất lúa, hơn 9.348m2 đất trồng cây lâu năm cùng đất nông nghiệp khác và rạch.
Ngoài ra, doanh nghiệp tiếp tục sử dụng 2.270,5m2 đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong tổng diện tích dự án, 26.712,6m2 là đất ở tại đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Phần đất này gồm hơn 14.231m2 xây dựng công trình nhà ở, hơn 8.181m2 cây xanh cảnh quan và khoảng 4.300m2 đất giao thông nhóm ở.
Ngoài ra còn có 1.750m2 hồ điều hòa, hơn 950m2 cây xanh ven rạch và 7.757m2 đất giao thông theo quy hoạch 1/2000 và đường N1.
Thời hạn sử dụng đất của dự án kéo dài đến ngày 6/11/2075, tương ứng thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Vì sao hồ sơ ghi 37.170m2 nhưng khi khởi công chỉ công bố 28.462m2?
Đây là một chi tiết đáng chú ý khi đối chiếu quyết định đất đai với thông tin Hưng Lộc Phát vừa công bố.
Tại lễ khởi công ngày 26/8, doanh nghiệp cho biết dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 28.462m2, gồm 6 tòa tháp cao tối đa 35 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 177.000m2, trong đó khối căn hộ khoảng 142.312m2 và khối thương mại - dịch vụ hơn 29.000m2.
Trong khi đó, quyết định giao đất xác định tổng ranh dự án là 37.170,2m2.
Hai con số này thực tế có thể được lý giải ngay từ cơ cấu sử dụng đất. 26.712,6m2 đất ở đô thị cộng với 1.750m2 hồ điều hòa bằng 28.462,6m2, gần như trùng khớp hoàn toàn với diện tích 28.462m2 mà chủ đầu tư công bố khi khởi công.
Phần diện tích còn lại chủ yếu là cây xanh ven rạch và đất giao thông theo quy hoạch. Với 8.707,6m2 đất cây xanh ven rạch, giao thông cùng 1.750m2 hồ điều hòa, quyết định yêu cầu Hưng Lộc Phát đầu tư hoàn chỉnh rồi bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.
Như vậy, 37.170,2m2 là tổng diện tích toàn bộ khu đất thực hiện dự án theo hồ sơ pháp lý, trong khi khoảng 28.462m2 là diện tích được chủ đầu tư sử dụng khi giới thiệu quy mô khu căn hộ tại lễ khởi công.
6 tòa tháp 35 tầng, khoảng 1.200 căn hộ và hơn 11.000m2 tiện ích
Quy mô mới nhất được công bố cho thấy đây sẽ là một trong những dự án căn hộ đáng chú ý trên trục Nguyễn Văn Linh.
Dự án gồm 6 tòa tháp cao tối đa 35 tầng, phía dưới có 2 tầng hầm. Khoảng 1.200 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường, cùng khối thương mại, văn phòng, bán lẻ và shophouse.
Hệ thống tiện ích nội khu có diện tích hơn 11.000m2, trong đó điểm nhấn là hồ điều hòa rộng khoảng 1.750-1.770m2, hệ thống sân vườn, đường đi bộ và các không gian sinh hoạt dành cho cư dân. Tổng vốn đầu tư dự án được công bố hơn 7.500 tỷ đồng.
Một thông tin đáng chú ý khác là đầu năm 2026, dự án đã tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc. Phương án mang mã số HLP 03 của Công ty TNHH Kiến trúc DP Việt Nam được trao giải Nhất. Cuộc thi đặt yêu cầu phương án phải đồng bộ với quy hoạch, cảnh quan và hạ tầng khu vực dọc trục Đại lộ Phú Mỹ Hưng.
Có phải dự án The Blue Star từng được nhắc đến nhiều năm trước?
Các dữ liệu cũ của chính Hưng Lộc Phát cho thấy doanh nghiệp từng giới thiệu dự án The Blue Star tại đường Nguyễn Văn Linh, phường Bình Thuận, quận 7 cũ, với diện tích khoảng 3,5ha. Hiện The Blue Star vẫn xuất hiện trong danh mục dự án của Hưng Lộc Phát.
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực phường Bình Thuận cũ thuộc phường Tân Thuận hiện nay. Kết hợp với chủ đầu tư, vị trí, diện tích và chuỗi hồ sơ quy hoạch, có cơ sở cho thấy khu căn hộ vừa khởi công nhiều khả năng chính là quỹ đất từng được thị trường biết đến với tên The Blue Star.
Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là trong các thông tin chính thức về lễ khởi công tháng 8/2026, Hưng Lộc Phát hiện chỉ sử dụng tên “Dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận”, chưa công bố The Blue Star là tên thương mại chính thức của dự án ở giai đoạn mới.
Việc dự án được khởi công và tiếp tục hoàn thiện thủ tục đất đai sau nhiều năm chuẩn bị đang mở ra một nguồn cung căn hộ quy mô lớn ngay trên trục Nguyễn Văn Linh, trong bối cảnh quỹ đất phát triển các dự án mới tại khu Nam TP.HCM ngày càng hạn chế.