Sở Xây dựng TP Cần Thơ vừa ban hành Thông báo số 616/TB-SXD ngày 20/10/2026, công bố hồ sơ và kế hoạch thực hiện Khu vực phát triển đô thị Phân khu 4, quận Ninh Kiều trước đây, nay thuộc phường An Bình, đến năm 2030.
Hồ sơ được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5097/QĐ-UBND ngày 2/10/2026, xác định phạm vi phát triển, nhóm dự án ưu tiên và phương án huy động nguồn lực.
458ha ven sông, hướng tới 40.000 dân
Khu vực phát triển đô thị thuộc các khu vực 3, 5, 6, 7 của phường An Bình, được giới hạn bởi rạch Cái Sơn, sông Cần Thơ, tiếp giáp khu vực 4 và khu vực Mỹ Phước.
Tổng diện tích khoảng 458,15ha, gồm 434,57ha đất liền và 23,58ha mặt nước. Quy mô dân số dự báo khoảng 35.000 người vào năm 2030, tăng lên khoảng 40.000 người vào năm 2050.
Báo cáo tóm tắt mô tả đây là vùng ven đô đang đô thị hóa, với khu dân cư mật độ thấp xen đất nông nghiệp, vườn cây ăn trái, kênh rạch và một số dự án đô thị đang triển khai. Giao thông đối ngoại chủ yếu dựa vào đường Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 91C và Đường tỉnh 923.
Định hướng phát triển là tạo không gian đô thị mới, gắn với các trung tâm nghiên cứu, đào tạo, dịch vụ, thương mại và y tế; đồng thời hình thành thế đối trọng về không gian với đô thị Cái Răng qua sông Cần Thơ.
Trước đó, thành phố đã điều chỉnh quy hoạch tại 21 vị trí, tổng quy mô khoảng 2.150ha, trải trên 12 phường, xã, trong đó có An Bình. Đợt điều chỉnh nhằm tháo gỡ vướng mắc quy hoạch và thúc đẩy các dự án đầu tư.
Hơn 170ha nhà ở mới, dành 33,65ha cho nghiên cứu và đào tạo
Điểm đáng chú ý trong hồ sơ là định hướng phát triển đa dạng loại hình nhà ở, ưu tiên nhà ở sinh thái mật độ thấp, khai thác cảnh quan sông rạch tự nhiên.
Theo bảng sử dụng đất của đồ án quy hoạch phân khu được dẫn trong báo cáo tóm tắt, đất đơn vị ở khoảng 203,83ha. Trong đó, đất nhóm nhà ở mới khoảng 170,53ha, nhóm nhà ở hiện hữu khoảng 26,66ha, còn đất nhà ở trong đất sử dụng hỗn hợp khoảng 6,64ha.
Quỹ đất phục vụ sinh hoạt đô thị cũng được xác định với 15,11ha đất giáo dục, 31,75ha cây xanh, thể dục thể thao và 51,70ha giao thông, quảng trường, bãi đỗ xe.
Đặc biệt, khoảng 33,65ha dành cho trung tâm nghiên cứu, đào tạo. Đây là một chức năng quan trọng bên cạnh nhà ở và thương mại, phù hợp định hướng bố trí các cơ sở nghiên cứu, đào tạo, dịch vụ và y tế dọc trục Nguyễn Văn Cừ để giảm tải cho khu trung tâm.
Báo cáo có ghi chú: bảng chỉ tiêu sử dụng đất thống kê 451,87ha, trong khi diện tích ranh giới khoảng 458,15ha; số liệu sẽ được chuẩn xác ở bước quy hoạch chi tiết tỷ lệ lớn hơn.
Trên địa bàn phường còn có Khu đô thị mới An Bình gần 18ha của Hồng Phát, đã được cấp giấy phép môi trường vào cuối năm 2025. Dự án này có quy mô riêng, cần phân biệt với phạm vi khu vực phát triển đô thị hơn 458ha vừa được công bố.
Dự kiến 6.500–7.500 tỷ đồng, hạ tầng phải đi trước
Tổng nhu cầu vốn phát triển đô thị của khu vực được khái toán khoảng 6.500–7.500 tỷ đồng, bao gồm hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu và các dự án thành phần.
Đây là ước tính sơ bộ, sẽ được xác định cụ thể theo từng dự án ở bước lập, thẩm định dự án đầu tư. Nguồn lực dự kiến kết hợp ngân sách nhà nước, vốn nhà đầu tư và các nguồn hợp pháp khác; áp dụng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Nhóm hạ tầng ưu tiên gồm đường Vành đai phía Tây, tuyến song song Đường tỉnh 923 đi Phong Điền, nối dài đường Nguyễn Hiền và các tuyến liên khu vực.
Thông tin cập nhật ngày 17/10/2026 cho thấy dự án Vành đai phía Tây, đoạn nối Quốc lộ 91 với Quốc lộ 61C, đang được đề nghị nâng vốn lên hơn 6.408 tỷ đồng, đồng thời kéo thời gian thực hiện đến cuối năm 2028. Hồ sơ điều chỉnh còn đề xuất bổ sung khoảng 1,67km thuộc khu quy hoạch An Bình–Mỹ Khánh, từ đường Nguyễn Văn Cừ đến mố M1 cầu Ba Láng.
Với khu vực phát triển đô thị An Bình, quyết định phê duyệt yêu cầu ưu tiên hoàn thành hạ tầng kỹ thuật khung và một số công trình hạ tầng xã hội cấp thiết trước khi triển khai các dự án thành phần. Các nhóm đầu tư còn gồm khu đô thị, khu dân cư, công trình giáo dục, y tế, thương mại, công viên và hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
Hai giai đoạn đầu tư, công khai hồ sơ tại phường An Bình
Kế hoạch được phân kỳ thành giai đoạn 2025–2030 và giai đoạn sau năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2050. Cùng với đầu tư mới, hồ sơ đặt ra việc cải tạo khu dân cư hiện hữu, bố trí đất tái định cư, giãn dân và từng bước di dời cơ sở sản xuất, kho tàng không phù hợp quy hoạch.
Việc phát triển nguồn cung nhà ở diễn ra trong bối cảnh Cần Thơ đã thông qua danh mục 7 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại năm 2026, có khu đất tại phường An Bình. Mỗi dự án sẽ phải thực hiện các thủ tục tương ứng trước khi triển khai.
Trong bức tranh quy hoạch Cần Thơ tháng 9 với hai cực tăng trưởng và các không gian đô thị mới, dự thảo quy hoạch chung tiếp tục chú trọng đô thị nước, không gian mở và cảnh quan kênh rạch. Tại An Bình, định hướng nhà ở sinh thái được nêu cụ thể trong hồ sơ phát triển khu vực.
Theo thông báo công bố, hồ sơ được đăng trên các trang thông tin của thành phố, Sở Xây dựng, UBND phường An Bình và Báo Cần Thơ; đồng thời niêm yết tại trụ sở UBND phường An Bình. Nội dung công khai gồm quyết định phê duyệt, bản vẽ khu vực phát triển đô thị, báo cáo tóm tắt và quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000.
Đăng Thy