Dự án Khu đô thị tại ô A6 thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên, TP. Hà Nội có tổng vốn đầu tư khoảng 7.640 tỷ đồng. Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng xã Ô Diên là đơn vị mời thầu. Theo thông tin công bố, liên danh Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Tân Á là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ dự thầu.
Khu đô thị có diện tích đất đề xuất thực hiện khoảng 29,6 ha, được tổ chức thành ba phân khu phía Bắc, trung tâm và phía Nam. Quy hoạch bố trí nhiều loại hình nhà ở, cùng các hạng mục thương mại, sinh hoạt cộng đồng, trường mầm non, cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng giao thông.
Trong cơ cấu sản phẩm, hai phân khu phía Bắc và trung tâm có các khối chung cư hỗn hợp cao 24 tầng. Riêng khu phía Bắc dự kiến có 2.303 căn hộ chung cư hỗn hợp và 232 căn hộ nhà ở xã hội; khu trung tâm có 945 căn hộ chung cư hỗn hợp và 156 căn hộ nhà ở xã hội. Phân khu phía Nam chủ yếu phát triển nhà ở liền kề và nhà ở xã hội, với chiều cao công trình từ 5 đến 8 tầng đối với nhóm nhà ở.
Tại phân khu phía Bắc, diện tích đất khoảng 8,9 ha, mật độ xây dựng gộp khoảng 42,26%. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 41,6 ha, không bao gồm tum và ban công; tầng cao công trình từ 1 đến 24 tầng. Khu vực này dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 5.834 người.
Một góc xã Ô Diên
Trong tổng diện tích đất của phân khu phía Bắc, nhóm đất nhà ở chiếm khoảng 6,2 ha, với mật độ xây dựng khoảng 53,44% và tổng diện tích sàn khoảng 39,7 ha. Quy hoạch gồm 133 căn nhà liền kề cao 5 tầng, 2.303 căn hộ chung cư hỗn hợp cao 24 tầng và 232 căn hộ nhà ở xã hội cao 7 tầng.
Các căn liền kề được bố trí trên khu đất khoảng 1,1 ha. Khu chung cư hỗn hợp sử dụng khoảng 3,8 ha đất. Trong khi đó, khu nhà ở xã hội có diện tích đất khoảng 1,2 ha.
Ngoài nhà ở, phân khu phía Bắc còn có khoảng 4.912m2 đất công cộng phục vụ thương mại và sinh hoạt cộng đồng, 2.909m2 đất cây xanh công cộng, 8.000m2 đất bãi đỗ xe và 1,16 ha đất giao thông.
Phân khu trung tâm có thêm 12 căn biệt thự
Phân khu trung tâm có diện tích khoảng 10,7 ha, mật độ xây dựng gộp khoảng 26,3%, tầng cao từ 1 đến 24 tầng. Khu vực này dự kiến có 1.307 căn nhà ở, phục vụ khoảng 3.182 người.
Cơ cấu nhà ở gồm 194 căn liền kề, 12 căn biệt thự, 945 căn hộ chung cư hỗn hợp và 156 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, nhà liền kề cao 5 tầng, biệt thự cao 3 tầng, chung cư hỗn hợp cao 24 tầng và nhà ở xã hội cao 7 tầng.
Khu biệt thự có diện tích đất khoảng 2.790m2, mật độ xây dựng khoảng 66,75%, diện tích xây dựng khoảng 1.862 m2. Đối với khu chung cư hỗn hợp, diện tích đất khoảng 1,3 ha. Khu nhà ở xã hội sử dụng khoảng 8.432m2 đất.
Phân khu phía Nam có chiều cao công trình thấp hơn, từ 1 đến 8 tầng. Phân khu này rộng khoảng 9,9 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.868 người, với 563 căn nhà ở.
Trong đó, nhóm nhà ở có diện tích đất khoảng 4,4 ha, gồm 371 căn liền kề cao 5 tầng và 192 căn nhà ở xã hội cao 8 tầng. Khu liền kề có tổng diện tích sàn khoảng 15 ha; khu nhà ở xã hội có tổng diện tích sàn khoảng 2,2 ha.
Dự án dự kiến triển khai đến hết năm 2029
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 7.640 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư phải chiếm tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 1.146 tỷ đồng. Phần vốn còn lại, khoảng 6.494 tỷ đồng, được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được UBND TP. Hà Nội giao đất hoặc cho thuê đất. Tiến độ thực hiện theo kế hoạch từ quý 4/2025 đến quý 4/2029. Giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư dự kiến diễn ra từ quý 4/2025 đến quý 1/2026; từ quý 1/2026 đến quý 4/2029 là thời gian triển khai đầu tư, hoàn thiện và đưa dự án vào khai thác, vận hành.
Tâm An