Theo quyết định của UBND TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Diamond City được giao đất để triển khai dự án Khu đô thị sinh thái Vượng Phát tại xã Long Điền, TP.HCM.
Đáng chú ý, đây không phải quyết định giao mới toàn bộ diện tích gần 49ha của dự án, mà là bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện thủ tục đất đai đối với phần đất do Nhà nước quản lý nằm xen trong ranh dự án.
Chỉ giao thêm hơn 1,5ha, dự án có tổng quy mô hơn 49ha
Cụ thể, UBND TP.HCM giao 15.186,3m2, tương đương hơn 1,5ha đất đã được UBND xã Long Điền thu hồi trước đó, cho Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Diamond City để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Vượng Phát.
Trước đó, ngày 17/1/2025, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án. Đến ngày 25/4/2025, địa phương tiếp tục cho Diamond City chuyển mục đích sử dụng 474.608,4m2 đất để triển khai Khu đô thị sinh thái Vượng Phát.
Như vậy, động thái mới của TP.HCM chủ yếu xử lý phần diện tích đất công nằm trong ranh giới dự án sau quá trình sắp xếp, thu hồi và hoàn thiện hồ sơ.
Theo quyết định, tổng diện tích đất thực hiện Khu đô thị sinh thái Vượng Phát là 490.294,6m2, tương đương khoảng 49,03ha.
Gần 20ha làm nhà ở, 14,34ha dành cho giao thông
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy đất ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 199.390,78m2, tương đương gần 19,94ha, gồm đất ở liên kế và đất ở biệt thự.
Dự án còn bố trí 89.771,53m2 cho các công trình hạ tầng xã hội gồm văn hóa, giáo dục, thương mại và cây xanh công cộng; hơn 13.061m2 cây xanh chuyên dụng và gần 35.489m2 mặt nước.
Riêng hệ thống giao thông chiếm tới 143.405,94m2, tương đương khoảng 14,34ha. Ngoài ra còn có hơn 5.015m2 đất công trình dịch vụ, khoảng 1.615m2 hạ tầng kỹ thuật và hơn 2.545m2 bãi đậu xe.
Tính theo tổng diện tích dự án, đất ở chiếm khoảng 40,7%, trong khi đất giao thông chiếm hơn 29%. Đây là hai nhóm đất có tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu quy hoạch.
Đối với phần đất vừa được giao, có 180,4m2 đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn đến ngày 17/1/2075, thời điểm kết thúc dự án đầu tư theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó.
Khoảng 14.736,5m2 đất giao thông cùng diện tích đất vui chơi công cộng và mặt nước được giao không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành hạ tầng thuộc diện phải bàn giao, doanh nghiệp phải chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý.
Việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, theo căn cứ pháp luật được nêu tại quyết định.
Nằm trong khu vực quy hoạch Tây Long Điền rộng khoảng 325ha
Một điểm đáng chú ý là hồ sơ giao đất dẫn chiếu Quyết định số 3924/QĐ-UBND ngày 19/11/2024 của UBND huyện Long Điền cũ về phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Tây Long Điền - Khu 4.
Theo thông tin công bố về đồ án này, Khu đô thị Tây Long Điền - Khu 4 có quy mô quy hoạch khoảng 325ha, dân số dự kiến khoảng 13.000 người, nằm tại khu vực thị trấn Long Điền và xã An Ngãi trước đây. Khu vực được định hướng phát triển chủ yếu theo mô hình nhà ở sinh thái thấp tầng, kết hợp vui chơi giải trí và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
Do đó, cần phân biệt rõ: 49ha là quy mô Khu đô thị sinh thái Vượng Phát, trong khi khoảng 325ha là quy mô của đồ án quy hoạch Khu đô thị Tây Long Điền - Khu 4 rộng hơn mà dự án có liên quan về quy hoạch.
Một diễn biến trước đó cũng cho thấy thủ tục đất đai của dự án đã được triển khai khá cụ thể. Trong năm 2025, cơ quan chuyên môn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đã thực hiện gói tư vấn xác định giá đất cụ thể để tính tiền chuyển mục đích sử dụng đối với 474.608,4m2 đất của Khu đô thị sinh thái Vượng Phát.
Hạ tầng khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tiếp tục thay đổi mạnh
Việc hoàn thiện pháp lý dự án diễn ra trong bối cảnh hàng loạt công trình giao thông tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ đang bước vào giai đoạn mới.
Theo thông tin cập nhật tháng 7/2026, tuyến chính dự án thành phần 3 cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã hoàn thành và được đưa vào khai thác tạm; các hạng mục bổ sung tiếp tục được triển khai.
Trong khi đó, tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận (ĐT994) dài gần 77km, tổng vốn hơn 7.000 tỷ đồng, cũng đang được đẩy nhanh thi công và dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Tuyến đi qua nhiều khu vực của Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, qua đó bổ sung thêm trục kết nối cho không gian đô thị, du lịch phía Đông TP.HCM.
Với Khu đô thị sinh thái Vượng Phát, quyết định giao thêm hơn 1,5ha đất lần này là một bước pháp lý đáng chú ý sau khi dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch và xử lý phần lớn diện tích chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2025.
UBND TP.HCM đồng thời yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm nguồn vốn, triển khai dự án đúng tiến độ, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về nhà ở xã hội và không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc toàn bộ, một phần dự án khi chưa đáp ứng các điều kiện pháp luật.
Đăng Thy