4 dự án thuộc diện dừng triển khai
Tại cuộc họp sáng 12/11/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đức Tâm thống nhất chủ trương dừng triển khai bốn dự án được đánh giá không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện. Cổng thông tin điện tử tỉnh đăng thông tin về cuộc họp ngày 13/11.
Danh sách gồm Khu đô thị Tịnh Hà Riverside tại xã Sơn Tịnh và dự án Chỉnh trang đô thị kết hợp xây dựng Khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 24 tại xã Lân Phong. Hai dự án còn lại đều thuộc địa bàn xã Nghĩa Dõng cũ, nay là xã An Phú, gồm Khu dân cư Phú Gia và kết hợp chỉnh trang đô thị và Khu dân cư Nghĩa Dõng kết hợp chỉnh trang đô thị. Cộng diện tích ghi trong hồ sơ của từng dự án, bốn khu có quy mô gần 73 ha.
Theo báo cáo tại cuộc họp, các lý do được nêu đối với nhóm dự án này gồm việc dự án không còn phù hợp quy hoạch, nhà đầu tư chưa quyết tâm tiếp tục triển khai hoặc cần dành quỹ đất cho các dự án của Công an tỉnh. Các khoản chi liên quan đến bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được xem xét theo quy định. Chủ tịch UBND tỉnh giao các đơn vị hoàn thiện phương án xử lý để Sở Tài chính tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền.
Đây là bốn trong số 10 dự án còn lại được đưa ra xem xét tại cuộc họp, thuộc danh sách 61 dự án từng được đề xuất áp dụng cơ chế tháo gỡ đặc thù.
Tịnh Hà Riverside rộng gần 42 ha, khu Bắc Quốc lộ 24 từng dự kiến 327 lô nền
Tịnh Hà Riverside là dự án có diện tích lớn nhất trong danh sách. UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư tại Quyết định 946/QĐ-UBND ngày 3/12/2019. Danh mục thu hồi đất năm 2020 ghi quy mô 41,93 ha tại xã Tịnh Hà cũ, nay thuộc xã Sơn Tịnh.
Báo cáo thường niên năm 2025 của Regal Group ghi chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Quảng Ngãi, tổng vốn đầu tư theo báo cáo là 448 tỷ đồng, với quy mô dự kiến 1.164 lô đất nền. Từ năm 2020, hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án từng vướng việc bố trí các tuyến đường ven bờ bắc sông Trà Khúc. Báo cáo thường niên của doanh nghiệp ghi thủ tục giải phóng mặt bằng chưa hoàn thiện. Tháng 8/2025, Sở Xây dựng cho biết nhà đầu tư từng đề nghị chấm dứt hoạt động dự án. Khi đó, phương án xử lý chi phí doanh nghiệp đã bỏ ra còn chờ thống nhất.
Tại Lân Phong, dự án Khu dân cư phía Bắc Quốc lộ 24 nằm trên địa bàn xã Đức Lân, huyện Mộ Đức trước đây. Hồ sơ Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026–2030 ghi chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Thương mại Hà Vân, với chủ trương đầu tư tại Quyết định 126/QĐ-UBND ngày 20/2/2019.
Hồ sơ năm 2026 ghi dự án có 9,27 ha, quy mô 327 lô nền. Danh mục thu hồi đất năm 2019 ghi 9,37 ha và xác định vị trí tại các tờ bản đồ địa chính số 42, 44 và 45 của xã Đức Lân cũ.
2 dự án ở Nghĩa Dõng cũ, khoảng 3,6 ha Phú Gia được xem xét làm tái định cư
Khu dân cư Phú Gia là tên rút gọn dùng trên trang giới thiệu dự án và trong thông tin công khai quy hoạch chi tiết 1/500 của Sở Xây dựng. Hồ sơ phát triển nhà ở năm 2026 ghi dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng Tường làm chủ đầu tư theo Quyết định 641/QĐ-UBND ngày 27/7/2018, quy mô 8,51 ha với 313 lô nền.
Tại cuộc họp ngày 12/11, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị sau khi bố trí phần đất phục vụ quốc phòng, an ninh, các cơ quan liên quan xem xét dành khoảng 3,6 ha còn lại để xây dựng khu tái định cư. Khi nghiên cứu phương án đầu tư, tỉnh yêu cầu chú trọng chống ngập và điều kiện sinh hoạt tại nơi ở mới cho các hộ bị ảnh hưởng.
Cũng tại xã An Phú, Khu dân cư Nghĩa Dõng có tên đầy đủ trong hồ sơ là Khu dân cư Nghĩa Dõng kết hợp chỉnh trang đô thị. Hồ sơ năm 2026 ghi Công ty TNHH MTV Bất động sản Nghĩa Dõng là chủ đầu tư, dẫn Quyết định 56/QĐ-UBND ngày 22/1/2019, với 13,07 ha và 429 lô nền. Minh Trần Holdings giới thiệu dự án dưới tên Khu dân cư Nghĩa Dõng, cùng tên pháp lý và quy mô 13,07 ha.
Phối cảnh Khu dân cư Nghĩa Dõng
Trong đợt rà soát các dự án bất động sản ở bờ nam sông Trà Khúc năm 2024, tỉnh từng công bố tình trạng của một dự án khác có tên gần giống là Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Nghĩa Dõng. Dự án đó do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Trần Việt đầu tư, với quy mô khoảng 7 ha theo thông tin công bố năm 2018.
3 dự án được tiếp tục, hai khu đô thị Vạn Tường chờ phương án xử lý
Cùng tại cuộc họp, tỉnh thống nhất chủ trương tiếp tục thực hiện ba dự án theo Nghị quyết 29/2026/QH16 và Nghị định 147/2026/NĐ-CP. Ba dự án gồm Khu dân cư nông thôn mới Gia An – Nghĩa Kỳ, Khu dân cư nông thôn mới Điền Chánh Hưng và Khu dân cư tổ 6, tổ 8 phường Nghĩa Lộ và ngầm hóa hệ thống thoát nước kết hợp đường giao thông Triệu Quang Phục. Các nhà đầu tư được yêu cầu tập trung nguồn lực để phấn đấu hoàn thành trong năm 2028.
Với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị phía Đông đường Võ Thị Sáu, tỉnh yêu cầu làm rõ nhu cầu đất để bố trí trụ sở công an và ban chỉ huy quân sự phường Cẩm Thành, đồng thời xác định khả năng tiếp tục đầu tư trên phần diện tích còn lại.
Hai dự án Khu đô thị dịch vụ Vạn Tường 01 và 02 có tổng diện tích khoảng 116 ha, vốn đầu tư hơn 1.532 tỷ đồng theo báo cáo tại cuộc họp. Tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi làm việc lại với nhà đầu tư, xác định phần diện tích chồng lấn với quy hoạch tái định cư và đề xuất cách xử lý. Vạn Tường là một trong những địa bàn được ưu tiên trong phương án bố trí gần 13.000 lô tái định cư phục vụ Khu kinh tế Dung Quất.
Các sở, ngành và địa phương được yêu cầu hoàn thiện phương án xử lý đối với 10 dự án còn lại, phấn đấu đến 30/11/2026.
Đăng Thy