Đồng Nai bổ sung bảng giá đất tại 6 phường xã
Tại Kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) ngày 11/11, HĐND TP Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết bổ sung lần thứ nhất quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố năm 2026, ban hành kèm theo Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025.
Theo nghị quyết, Đồng Nai bổ sung 4 nhóm nội dung, gồm bảng giá các loại đất nông nghiệp tại một số tuyến đường giao thông; bảng giá các loại đất phi nông nghiệp; bảng giá đất tại một số khu tái định cư và danh mục các tuyến đường giao thông chính.
Phạm vi bổ sung liên quan đến 6 phường, xã gồm Nhơn Trạch, Long Thành, Phước Tân, Tam Phước, Phước An và Long Phước. Trong đó, đáng chú ý là các tuyến đường song hành Vành đai 3, đường 25C, đường song hành cao tốc Bến Lức - Long Thành cùng 3 khu tái định cư trên địa bàn.
Theo Tờ trình số 259/TTr-UBND ngày 6/11 của UBND TP Đồng Nai, việc bổ sung bảng giá đất nhằm cập nhật giá đất tại các khu vực, vị trí và tuyến đường mới hình thành hoặc được nâng cấp nhưng chưa có trong bảng giá đất hiện hành.
Đây cũng là cơ sở phục vụ công tác quản lý đất đai, xác định nghĩa vụ tài chính, thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm trên địa bàn trong những tháng cuối năm 2026.
Bổ sung giá đất tại nhiều tuyến đường giao thông quan trọng
Theo Báo cáo thẩm tra số 183/BC-BKTNS ngày 9/11 của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Đồng Nai, nội dung bổ sung bảng giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp lần này gồm 7 tuyến đường chính cùng 42 nhóm tuyến đường giao thông đấu nối trực tiếp hoặc không đấu nối trực tiếp nhưng thông ra các tuyến đường chính, thuộc địa bàn 4 phường, xã là Nhơn Trạch, Long Thành, Phước An và Long Phước.
Đáng chú ý, nhiều tuyến đường được bổ sung giá đất nằm trên các trục giao thông quan trọng như đường song hành Vành đai 3, đường 25C (Nguyễn Ái Quốc), đường song hành cao tốc Bến Lức - Long Thành và các tuyến đường thuộc phường Long Thành.
Cụ thể, đường song hành Vành đai 3 được bổ sung giá đất đối với đoạn từ đường Hùng Vương (Hương lộ 19 cũ) đến mố B cầu Nhơn Trạch, thuộc địa bàn phường Nhơn Trạch và xã Phước An.
Đường 25C được bổ sung tại phường Nhơn Trạch, xã Phước An và xã Long Phước. Riêng tại xã Phước An, phạm vi bổ sung gồm đoạn từ khu vực giáp ranh xã Long Phước đến Khu công nghiệp 3 giai đoạn 2.
Bên cạnh đó, đường song hành cao tốc Bến Lức - Long Thành qua xã Phước An cũng được bổ sung vào bảng giá đất.
Các mức giá được xây dựng trên cơ sở 240 phiếu điều tra và kết quả khảo sát thực tế, có đánh giá, so sánh về điều kiện giao thông, mật độ dân cư cùng các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Giá đất nông nghiệp cao nhất 730.000 đồng/m2, đất ở lên đến 10,2 triệu đồng/m2
Đối với đất ở, theo phụ lục bảng giá đất phi nông nghiệp, đường song hành Vành đai 3 đoạn từ đường Hùng Vương đến mố B cầu Nhơn Trạch được bổ sung mức giá 8,1 triệu đồng/m2.
Các tuyến đường giao thông đấu nối trực tiếp ra trục đường này có mức giá đất ở từ 2,24-3,5 triệu đồng/m2, tùy theo bề rộng và khoảng cách đến tuyến đường chính.
Đối với các tuyến đường không đấu nối trực tiếp nhưng thông ra đường song hành Vành đai 3, mức giá đất ở được bổ sung từ 2,016-3,15 triệu đồng/m2.
Tại phường Nhơn Trạch, đường 25C (Nguyễn Ái Quốc), đối với đoạn còn lại được bổ sung trong phụ lục, có mức giá đất ở 8,1 triệu đồng/m2. Các tuyến đường đấu nối trực tiếp hoặc thông ra tuyến đường này được xác định mức giá riêng theo điều kiện giao thông và vị trí.
Tại phường Long Thành, mức giá đất ở vị trí 1 cao nhất là 10,2 triệu đồng/m2 tại đường D1, trong khi đường D3 có mức giá 6,7 triệu đồng/m2.
Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, giá đất thương mại, dịch vụ được xác định bằng 70% giá đất ở; giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản bằng 60% giá đất ở tại cùng vị trí trên cùng tuyến đường.
Đối với đất nông nghiệp, mức giá đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hằng năm được bổ sung dao động từ 230.000-730.000 đồng/m2. Giá đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản từ 220.000-670.000 đồng/m2.
Mức giá cao nhất tập trung tại các tuyến đường chính như đường song hành Vành đai 3, đường 25C qua khu vực Nhơn Trạch, Phước An, Long Phước; đường song hành cao tốc Bến Lức - Long Thành qua xã Phước An và đường D1 thuộc phường Long Thành.
Trong khi đó, mức giá thấp nhất chủ yếu tập trung tại các tuyến đường giao thông không đấu nối trực tiếp nhưng thông ra các tuyến đường chính.
Giá đất tại các khu tái định cư cao nhất 13,5 triệu đồng/m2
Một nội dung đáng chú ý khác là việc bổ sung giá đất tại 3 khu tái định cư thuộc các phường Phước Tân, Tam Phước và Long Thành.
Tại khu tái định cư phường Phước Tân, giá đất ở được bổ sung cao nhất là 12 triệu đồng/m2 đối với đường số 2. Các đường số 12 và D2 có cùng mức giá 11,6 triệu đồng/m2, trong khi những tuyến đường còn lại được xác định ở mức 9,5 triệu đồng/m2.
Tại khu tái định cư phường Tam Phước, giá đất ở trên các tuyến ĐT.771, ĐT.777B, đường N3 và đường D16 cùng được xác định ở mức 5,5 triệu đồng/m2. Các tuyến đường còn lại có mức giá 3,9 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại khu tái định cư Trung tâm dịch vụ công ích thuộc phường Long Thành, mức giá đất ở được bổ sung là 13,5 triệu đồng/m2.
Bổ sung bảng giá đất để đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm
Theo UBND TP Đồng Nai, việc bổ sung bảng giá đất xuất phát từ yêu cầu thực tiễn khi một số khu vực, vị trí và tuyến đường giao thông chưa được cập nhật trong bảng giá đất hiện hành.
Trong khi đó, địa phương đang tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm, đặc biệt là những nhiệm vụ liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.
Việc cập nhật giá đất nhằm tạo cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, gồm thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đồng thời phục vụ công tác quản lý và triển khai các dự án trên địa bàn.
Về điều khoản chuyển tiếp, đối với các trường hợp đã có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày nghị quyết có hiệu lực, việc thực hiện tiếp tục căn cứ vào phương án đã được phê duyệt, trừ trường hợp phải điều chỉnh, bổ sung hoặc hủy bỏ theo quy định.
Đối với các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được phê duyệt hoặc đã có thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính trước thời điểm nghị quyết có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo quyết định, thông báo đã ban hành.
Riêng các trường hợp áp dụng bảng giá đất phát sinh trước ngày nghị quyết có hiệu lực nhưng giá đất chưa được quy định trong các bảng giá đất trước đây sẽ áp dụng mức giá tại nghị quyết bổ sung lần này.
Việc Đồng Nai bổ sung bảng giá đất được kỳ vọng góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong công tác quản lý đất đai, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các dự án trọng điểm trên địa bàn.
Thiên An