Chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/10, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nhấn mạnh yêu cầu phát triển nhà ở phải căn cứ vào nhu cầu thực tế, khả năng chi trả của người dân và điều kiện của từng địa phương, tránh tình trạng mất cân đối cung cầu, nhà xây xong nhưng không có người sử dụng.
Phát triển nhà ở phù hợp khả năng chi trả
Đối với những dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài, Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu tập trung giải quyết dứt điểm vướng mắc theo thẩm quyền, sớm đưa những dự án đã được tháo gỡ vào vận hành, khai thác để khơi thông nguồn lực, bổ sung nguồn cung nhà ở, nhất là những sản phẩm có giá phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Phó Thủ tướng Thường trực nhấn mạnh yêu cầu theo dõi sát diễn biến thị trường, điều hành chủ động, linh hoạt các công cụ tín dụng, thuế, đất đai; kiểm soát rủi ro, ngăn chặn đầu cơ, thổi giá và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Cùng với đó, tăng cường kết nối, chia sẻ dữ liệu về đất đai, nhà ở, thị trường bất động sản để nâng cao chất lượng dự báo và hiệu quả điều hành.
Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc.
Làm rõ yêu cầu phát triển nhà ở theo nhu cầu thực tế, Phó Thủ tướng Thường trực lưu ý phải đánh giá đúng quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản. Không chỉ xem xét số lượng sản phẩm được đưa ra thị trường mà cần phân tích nhu cầu từng phân khúc, từng khu vực, từng nhóm đối tượng, gắn với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.
Trước đó, khi trao đổi với lãnh đạo Bộ Xây dựng và các hiệp hội, Phó Thủ tướng đã đặt vấn đề về nguyên nhân bất động sản tồn kho. Thực tế, có nơi nhu cầu nhà ở rất lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng được, trong khi một số khu vực có nhiều nhà xây dựng xong nhưng không có người sử dụng.
Do đó, không thể chỉ căn cứ vào lượng giao dịch sụt giảm để đánh giá sức cầu thị trường, mà cần xem xét toàn diện cơ cấu sản phẩm, vị trí dự án, điều kiện hạ tầng và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Phó Thủ tướng Thường trực dẫn thực tế một số khu nhà ở được xây dựng tại vị trí chưa thuận lợi, thiếu kết nối giao thông, hạ tầng và các điều kiện sinh hoạt thiết yếu. Điều này cho thấy việc phát triển nhà ở phải gắn với quy hoạch, tổ chức không gian sống hợp lý, tránh đầu tư các sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thực tế, gây lãng phí đất đai, vốn và nguồn lực xã hội.
Liên quan đến giá bất động sản, Phó Thủ tướng cho rằng không nên lo ngại khi giá nhà giảm về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân. Điều quan trọng là bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, ổn định, tránh mất cân đối cung - cầu, đầu cơ và phát triển quá nóng, tiềm ẩn rủi ro cho nền kinh tế.
Nghiên cứu mua nhà thương mại tồn kho để cho thuê
Đối với nhà ở cho thuê, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đây là phân khúc cần ưu tiên phát triển, phù hợp với đặc điểm dịch chuyển việc làm của công nhân, người lao động. Do người lao động có thể thay đổi nơi làm việc theo nhu cầu của doanh nghiệp và thị trường, cần phát triển nguồn cung nhà ở cho thuê đủ lớn, bố trí tại những vị trí thuận lợi, gần các trung tâm sản xuất, khu công nghiệp và đáp ứng điều kiện sinh hoạt thiết yếu.
Khu tái định cư Bình Khánh
Để phát triển nhà ở cho thuê, Phó Thủ tướng yêu cầu đa dạng hóa hình thức đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp tham gia, kết hợp nguồn lực nhà nước và xã hội. Theo đó, không thể chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn của các cơ quan, tổ chức công do nguồn lực có hạn, khó đáp ứng nhu cầu nhà ở cho thuê ngày càng tăng.
Bên cạnh đó, chính sách phát triển nhà ở phải xuất phát từ thực tế, phù hợp với điều kiện từng địa phương, nhu cầu và tập quán sinh hoạt của người dân. Việc lựa chọn loại hình nhà ở xã hội cần linh hoạt, tránh áp dụng một mô hình chung cho tất cả khu vực.
Đối với các dự án nhà ở đã đầu tư nhưng chưa khai thác hiệu quả, Phó Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu phương án sử dụng phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Đáng chú ý, Phó Thủ tướng cũng gợi mở phương án mua lại những căn nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa bán được để bố trí cho thuê, trên cơ sở bảo đảm hiệu quả, phù hợp với quy hoạch và quy định pháp luật.
Phương Vy