UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Vinh giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó thay đổi cơ cấu sử dụng đất tại khu vực Hồ Cửa Nam - một khu vực mặt nước rộng khoảng 10,5 ha thuộc quy hoạch phân khu phường Cửa Nam cũ.
Theo phương án được phê duyệt, toàn bộ khu đất ký hiệu MN-01, hiện trạng là mặt nước Hồ Cửa Nam, sẽ không còn được giữ nguyên cơ cấu quy hoạch mặt nước như trước mà chuyển sang mô hình sử dụng đất hỗn hợp kết hợp hạ tầng. Trong đó, diện tích đất hỗn hợp gồm mặt nước kết hợp thương mại dịch vụ chiếm phần lớn với 8,31 ha.
Đáng chú ý, trong quỹ đất hỗn hợp này, diện tích dành cho thương mại dịch vụ được giới hạn tối đa 1 ha. Phần diện tích còn lại được phân bổ cho các chức năng phù hợp với định hướng tổ chức không gian khu vực. Bên cạnh đó, quy hoạch bố trí 0,55 ha đất cây xanh và 1,63 ha đất giao thông.
Khu du lịch hồ Cửa Nam
Về vị trí, khu đất rộng khoảng 10,5 ha nằm trong phạm vi quy hoạch phân khu phường Cửa Nam trước đây, hiện thuộc địa bàn phường Thành Vinh. Phía Bắc khu đất giáp đường Nguyễn Sinh Sắc (Quốc lộ 46); phía Nam giáp đường Lê Hồng Sơn; phía Đông giáp đường Trần Hưng Đạo kéo dài và khu vực xây dựng nhà thờ Cầu Rầm mới; phía Tây giáp hành lang an toàn đường sắt.
Cùng với việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại Hồ Cửa Nam, Nghệ An cũng thay đổi hướng tuyến đường Trần Hưng Đạo kéo dài. Cụ thể, tuyến đường được điều chỉnh từ nút giao với đường Phan Đình Phùng về phía Nam nhằm bảo đảm tính khả thi trong triển khai và tăng khả năng kết nối với khu vực phía Nam đô thị Vinh.
Một nội dung khác trong phương án là khu đất nằm giữa tuyến đường Trần Hưng Đạo và khu vực nhà thờ Cầu Rầm được quy hoạch làm bãi đỗ xe. Công trình này nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ phương tiện, phục vụ hoạt động của khu vực và góp phần tổ chức lại không gian giao thông sau khi điều chỉnh quy hoạch.
Theo UBND tỉnh Nghệ An, việc điều chỉnh được thực hiện nhằm tháo gỡ những bất cập về tính khả thi của tuyến đường Trần Hưng Đạo kéo dài, đồng thời xác định lại không gian sinh hoạt cộng đồng tại khu vực.
Việc nghiên cứu sử dụng đất theo hướng đa mục đích được đánh giá phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị, trong đó kết hợp các chức năng mặt nước, thương mại dịch vụ, cây xanh và giao thông.
Phương án mới cũng hướng tới nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất, khai thác giá trị kinh tế của khu vực nhưng vẫn bố trí các không gian phục vụ cộng đồng và hạ tầng đô thị.
Tâm An