UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Thông báo số 302/TB-UBND ngày 9/11/2026, công khai thông tin mời nhà đầu tư quan tâm khu đất thực hiện Dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 10/11 đến hết 10/12/2026.
Theo thông báo, khu đất đã được đưa ra đấu giá hai lần nhưng đều không thành do không có người tham gia. Trước đó, dự án từng xuất hiện trong đợt đấu giá 5 khu đất có tổng giá khởi điểm hơn 1.527 tỷ đồng, được công bố hồi tháng 8/2026.
Hơn 2,2ha giáp hai đường Hùng Vương, Bùi Thị Xuân
Khu đất có diện tích 22.638,7m², thuộc phường Long Khánh, thành phố Đồng Nai. Phía Đông giáp đường Hùng Vương; phía Nam giáp đường Bùi Thị Xuân; phía Tây giáp Trường THCS Nguyễn Trãi và Cộng đoàn Anna - MTG Thủ Thiêm; phía Bắc giáp Trung tâm Dịch vụ Tổng hợp phường Long Khánh.
Ranh giới, hình thể khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính số 19/2026, do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai ký xác lập ngày 24/4/2026.
Đây là khu đất trước kia do Trung tâm Văn hóa Thể thao và UBND phường Xuân Bình, thành phố Long Khánh cũ sử dụng. Sau đó, khu đất được thu hồi, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá theo các quyết định ban hành năm 2017, 2020 và 2025.
Vị trí khu đất giáp đường Hùng Vương và Bùi Thị Xuân
Long Khánh cũng là địa bàn có nhiều thửa đất trong danh mục 73 khu đất Đồng Nai chuẩn bị đấu giá theo kế hoạch tháng 3/2026. Với dự án lần này, thông báo mới xác định cụ thể cơ cấu sử dụng đất, vốn đầu tư dự kiến và điều kiện để nhà đầu tư nộp hồ sơ quan tâm.
Có chung cư và bãi xe ngầm dưới công viên
Theo cơ cấu sử dụng đất được công bố, 6.138,3m² dành cho nhà chung cư, chiếm 27,11% diện tích dự án. Phần đất thương mại có diện tích 5.969,4m², chiếm 26,37%.
Đất cây xanh sử dụng công cộng rộng 5.151,1m², tương đương 22,75%. Phần hạ tầng kỹ thuật có diện tích 5.379,9m², gồm 5.079,9m² đất giao thông và 300m² bố trí trạm xử lý nước thải.
Đáng chú ý, dự án có 1.538m² đất cây xanh công cộng được quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm bên dưới công viên. Diện tích này nằm trong tổng quỹ đất cây xanh, được cho thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê cùng với phần đất thương mại dịch vụ.
Đối với đất xây chung cư, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của nhà đầu tư và thời hạn thuê các phần đất nêu trên theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Ngoài ra, 8.993m² được giao không thu tiền sử dụng đất, gồm 3.613,1m² cây xanh công cộng và 5.379,9m² hạ tầng kỹ thuật. Nhà đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, kết nối đồng bộ theo quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt, sau đó bàn giao địa phương quản lý.
Như vậy, bên cạnh phần đất phát triển nhà ở và thương mại, hồ sơ còn đặt ra trách nhiệm đầu tư công viên, giao thông và hệ thống kỹ thuật phục vụ dự án.
Bản vẽ tổng mặt bằng thể hiện các khu đất chung cư, thương mại dịch vụ, cây xanh và hạ tầng
Dự kiến hơn 2.333 tỷ đồng, yêu cầu gần 467 tỷ vốn tự có
Tổng vốn đầu tư dự kiến là 2.333,79 tỷ đồng. Trong đó, mức đầu tư xây dựng khoảng 1.917,56 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Phần giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là 416,23 tỷ đồng.
Trước đó, hồi tháng 3/2026, khu đất từng được phê duyệt giá khởi điểm khoảng 406,8 tỷ đồng. Mức 416,23 tỷ đồng được nêu trong thông báo mời quan tâm lần này là số liệu phục vụ đợt mời gọi hiện nay.
Thông báo quy định rõ hai tình huống xử lý. Nếu chỉ có một nhà đầu tư đề xuất dự án đáp ứng điều kiện mời quan tâm, giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là mức 416,23 tỷ đồng nêu trong hồ sơ.
Nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện, phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Khi đó, giá tính nghĩa vụ tài chính về đất là giá trúng đấu giá theo quyết định công nhận kết quả.
Về năng lực tài chính, nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến, tương đương khoảng 466,76 tỷ đồng. Nếu đồng thời triển khai nhiều dự án, doanh nghiệp phải có đủ vốn chủ sở hữu phân bổ để bảo đảm tỷ lệ yêu cầu cho từng dự án.
Nhà đầu tư còn phải chứng minh khả năng huy động vốn. Trường hợp huy động từ tổ chức tín dụng, hồ sơ phải có cam kết cung ứng vốn cho dự án. Điều kiện kinh nghiệm được xác định trên cơ sở đã làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở; có thể sử dụng kinh nghiệm của đối tác theo yêu cầu thông báo.
Nhận hồ sơ đến ngày 10/12
Đối tượng được mời quan tâm gồm tổ chức kinh tế và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc nhóm được quy định trong thông báo. Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện được giao đất, thuê đất và điều kiện kinh doanh bất động sản.
Trường hợp liên danh, các thành viên phải có thỏa thuận liên danh; doanh nghiệp đứng đầu được ủy quyền làm chủ đầu tư phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Ít nhất một thành viên liên danh đáp ứng tiêu chí kinh nghiệm.
Hồ sơ được tiếp nhận trong giờ hành chính từ 10/11 đến hết 10/12/2026, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và ngày nghỉ lễ. Nơi nhận là Bộ phận Văn thư thuộc Phòng Tổ chức Hành chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, số 271 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Trấn Biên.
Nhà đầu tư nộp hai bộ hồ sơ niêm phong, gồm văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư và các tài liệu chứng minh điều kiện theo yêu cầu. Người đại diện nộp hồ sơ xuất trình căn cước và giấy giới thiệu.
Cùng thời điểm, Đồng Nai cũng đang mời đấu giá bốn khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh với tổng giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng. Riêng khu Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh, số nhà đầu tư đáp ứng điều kiện trong đợt mời quan tâm này sẽ là căn cứ xác định việc có phải tiếp tục tổ chức đấu giá hay không.
Đăng Thy