Mới đây, Agribank Chi nhánh Nam Hà Nội đã công bố chương trình cho vay dành cho người mua nhà ở xã hội tại một dự án trên địa bàn Hà Nội, áp dụng theo chính sách tín dụng ưu đãi của NHNN.
Căn hộ hơn 18 triệu đồng/m2, người mua cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Dự án nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh này có giá bán tạm tính khoảng 18,4 triệu đồng/m2. Với diện tích phổ biến từ khoảng 50-64 m2, giá mỗi căn dao động khoảng 920 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng.
Giả sử người mua lựa chọn căn hộ trị giá 1 tỷ đồng, theo chương trình của Agribank, ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ theo hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư. Trường hợp khách hàng có thêm tài sản bảo đảm hợp pháp, hạn mức cho vay có thể nâng lên 85% tổng mức đầu tư của phương án.
Như vậy, nếu vay theo tỷ lệ thông thường 70%, người mua cần chuẩn bị khoảng 300 triệu đồng vốn tự có, trong khi ngân hàng sẽ tài trợ khoảng 700 triệu đồng.
Với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2 tại một số dự án nhà ở xã hội ở Hà Nội, nhiều gia đình trẻ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở nhờ các gói tín dụng ưu đãi.
Lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 5 năm đầu
Theo thông báo của Agribank Chi nhánh Nam Hà Nội, chương trình áp dụng đối với các khách hàng thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật, gồm người có công với cách mạng, người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động đang làm việc trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và một số nhóm đối tượng khác theo Luật Nhà ở.
Từ ngày 1/7 đến 31/12/2026, khách hàng được hưởng lãi suất ưu đãi 6,5%/năm.
Đáng chú ý, mức lãi suất này được giữ cố định trong 5 năm kể từ ngày giải ngân, giúp người vay chủ động kế hoạch tài chính trong giai đoạn đầu.
Sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, khoản vay sẽ chuyển sang cơ chế lãi suất thả nổi. Theo Agribank, lãi suất sẽ được điều chỉnh định kỳ 3 tháng/lần, bằng lãi suất niêm yết tiền gửi tiết kiệm VND kỳ hạn 24 tháng trả lãi cuối kỳ của Agribank cộng biên độ 3%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất này không thấp hơn sàn lãi suất cho vay VND thông thường đối với cùng kỳ hạn và cùng nhóm khách hàng theo quy định của Agribank.
Mỗi tháng phải trả bao nhiêu?
Với khoản vay 700 triệu đồng, thời hạn vay 25 năm và lãi suất ưu đãi 6,5%/năm, người mua sẽ trả nợ theo dư nợ giảm dần.
Cụ thể, tiền gốc phải trả mỗi tháng khoảng 2,33 triệu đồng; tiền lãi tháng đầu khoảng 3,79 triệu đồng.
Như vậy, tổng số tiền phải thanh toán trong tháng đầu tiên khoảng 6,1 triệu đồng. Từ các tháng tiếp theo, tiền lãi sẽ giảm dần theo dư nợ thực tế nên tổng số tiền thanh toán hàng tháng cũng giảm tương ứng.
Trong trường hợp khách hàng lựa chọn thời hạn vay dài hơn, chẳng hạn 30-35 năm, số tiền gốc phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn, giúp tổng số tiền thanh toán trong giai đoạn đầu chỉ còn khoảng 5,5-6 triệu đồng/tháng, tùy thời hạn và số tiền vay.
Chính căn hộ mua có thể là tài sản bảo đảm
Theo chương trình của Agribank, khách hàng được vay 100% số tiền được cấp tín dụng có bảo đảm bằng tài sản.
Tài sản bảo đảm có thể chính là căn hộ hình thành từ vốn vay hoặc tài sản hợp pháp khác của khách hàng (nếu có).
Thời hạn vay được thiết kế linh hoạt, căn cứ vào độ tuổi lao động của người vay.
Người vay cần chuẩn bị ba nhóm hồ sơ chính. Thứ nhất là hồ sơ pháp lý, gồm căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc các giấy tờ nhân thân theo quy định.
Thứ hai là hồ sơ vay vốn, trong đó có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký với chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội phải thuộc danh mục được UBND cấp tỉnh công bố theo quy định.
Thứ ba là hồ sơ chứng minh thu nhập.
Đối với người lao động có hợp đồng lao động, Agribank yêu cầu hợp đồng lao động còn hiệu lực (bản công chứng), cùng giấy xác nhận thu nhập của cơ quan, doanh nghiệp hoặc sao kê tài khoản nhận lương trong 6 tháng gần nhất tính đến thời điểm đề nghị vay vốn.
Đối với người lao động tự do không có hợp đồng lao động, khách hàng có thể sử dụng bản kê khai thu nhập hàng tháng có xác nhận của UBND cấp xã, phường nơi thường trú hoặc tạm trú.
Ngoài ra, phí trả nợ trước hạn sẽ được áp dụng theo quy định hiện hành của Agribank.
Việc các ngân hàng thương mại nhanh chóng triển khai các gói vay theo chính sách của NHNN được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà ở xã hội.
Với mặt bằng giá căn hộ khoảng 18,4 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 30% giá trị căn hộ nếu vay theo tỷ lệ 70%, trong khi khoản trả góp trong giai đoạn đầu dao động khoảng 6 triệu đồng/tháng đối với căn hộ trị giá khoảng 1 tỷ đồng.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội đang được bổ sung, cùng với việc lãi suất ưu đãi được duy trì trong 5 năm đầu, các chương trình tín dụng của ngân hàng được kỳ vọng sẽ giúp nhiều gia đình trẻ và người thu nhập thấp tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu căn nhà đầu tiên.
Hoàng Mai