Hơn 90,5 ha quanh nút giao 3 tuyến đường lớn
Hội nghị có sự tham gia của đại diện cộng đồng dân cư các khu phố 9, 10, 12, 13 và 14, cùng cư dân trong khu vực dự kiến chịu ảnh hưởng. Việc lấy ý kiến nhằm ghi nhận nhu cầu, băn khoăn của người dân trước khi hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch.
Khu đô thị Bắc Vũng Tàu (tên thương mại DIC Solar City Vũng Tàu) gồm 3 khu đất quanh nút giao vòng xoay Quốc lộ 51B–C, tức vòng xoay kết nối đường 3 Tháng 2, 2 Tháng 9 và Võ Nguyên Giáp tại phường Phước Thắng. Dự án do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư.
Ngoài nhà ở, dự án chú trọng quỹ đất cho giao thông, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và dịch vụ thương mại. Những chức năng này được bố trí cùng hệ thống hạ tầng, hướng đến hình thành khu đô thị đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân và định hướng phát triển của địa phương.
Gần 14 năm từ quy hoạch đầu tiên, vì sao phải điều chỉnh?
Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án được UBND thành phố Vũng Tàu trước đây phê duyệt tại Quyết định 3345/QĐ-UBND ngày 31/10/2012. Đến nay, gần 14 năm đã trôi qua, trong khi điều kiện thực tế và các đồ án quy hoạch liên quan đã có những thay đổi.
Việc điều chỉnh lần này nhằm cập nhật, đồng bộ với đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây phê duyệt năm 2021. Đồ án cấp trên đã thay đổi đáng kể về quy hoạch sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật, đặt ra yêu cầu rà soát lại phương án chi tiết.
Quá trình chuẩn bị điều chỉnh đã được thực hiện từ trước. Thông tin DIC công bố năm 2023 cho biết nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 được UBND thành phố Vũng Tàu phê duyệt ngày 16/10/2020. Lần lấy ý kiến hiện nay tiếp tục đặt trọng tâm vào cập nhật hồ sơ và bảo đảm phù hợp với định hướng đã được phê duyệt.
Chính quyền địa phương xác định điều chỉnh quy hoạch chi tiết là bước cụ thể hóa cần thiết các đồ án cấp trên. Tuy nhiên, lấy ý kiến cộng đồng là một bước hoàn thiện hồ sơ; thông tin hội nghị chưa đồng nghĩa với việc đồ án điều chỉnh đã được phê duyệt.
Hơn 1.100 công trình nhà ở và bài toán bồi thường
Tại hội nghị, đại diện các khu phố và cư dân trong khu vực dự kiến chịu ảnh hưởng cơ bản đồng thuận với quy hoạch được giới thiệu. Những băn khoăn lớn nhất tập trung vào chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng và thời gian thực hiện dự án.
Thông tin về kết luận thanh tra được công bố trong tháng 4/2026 cho thấy khu vực dự án có hơn 1.100 công trình nhà ở hiện hữu, phần lớn diện tích là đất nông nghiệp và đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng. Tại thời điểm được phản ánh, việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/500 và thủ tục thu hồi, giao đất vẫn còn vướng mắc, dự án chưa triển khai xây dựng.
Bối cảnh này cho thấy việc hoàn thiện quy hoạch cần đi cùng xử lý các thủ tục đất đai. Sự đồng thuận với định hướng phát triển đô thị phải được tiếp nối bằng thông tin cụ thể về bồi thường và tiến độ.
Đại diện Tập đoàn DIC tại hội nghị cam kết bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các hộ dân chịu ảnh hưởng trong quá trình triển khai. Đây cũng là nội dung được cộng đồng quan tâm khi dự án bước sang giai đoạn hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh.
Gần 750 tỷ đồng đã giải ngân, kỳ vọng triển khai cuối 2026
Bên cạnh quy hoạch, nguồn lực triển khai dự án cũng được chú ý. Thông tin công bố ngày 13/5/2026 cho biết DIC đã sử dụng gần 750 tỷ đồng từ đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ để thanh toán chi phí chuẩn bị đầu tư và đền bù giải phóng mặt bằng cho khu đô thị Bắc Vũng Tàu. Mốc ghi nhận việc sử dụng vốn là ngày 7/4/2026.
Con số này phản ánh khoản tiền doanh nghiệp đã sử dụng cho các công việc nói trên; không thể từ đó suy ra toàn bộ mặt bằng đã được giải phóng hoặc dự án đã đủ điều kiện khởi công.
Tại mùa đại hội cổ đông năm 2026, lãnh đạo DIC nêu kỳ vọng tiếp tục tháo gỡ vướng mắc và tìm kiếm đối tác cùng phát triển Bắc Vũng Tàu. Thông tin được công bố cuối tháng 4 đề cập mục tiêu có thể triển khai dự án vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Đây là kỳ vọng của doanh nghiệp, phụ thuộc việc hoàn tất các điều kiện cần thiết.
Việc phường Phước Thắng lấy ý kiến cộng đồng vì vậy thu hút sự quan tâm cả về phương án đô thị lẫn khả năng đưa dự án vào thực tế. Theo chính quyền địa phương, điều chỉnh quy hoạch sẽ tạo cơ sở thúc đẩy phát triển phường, hướng đến đô thị văn minh, hiện đại ở khu vực phía Đông TP.HCM. Với cư dân chịu ảnh hưởng, điều được chờ đợi tiếp theo vẫn là phương án bồi thường rõ ràng và tiến độ triển khai cụ thể.
Đăng Thy