Theo danh mục các khu đất thực hiện dự án thí điểm được HĐND TP. Hải Phòng thông qua tại Nghị quyết số 46/NQ-HĐND ngày 25/9, thành phố có 10 dự án nhà ở thương mại thuộc diện thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Tổng diện tích đất của các dự án vượt 61,1 ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 11.346 tỷ đồng.
Các dự án phân bố tại 4 phường gồm Gia Viên, Hải An, Hồng An và Đồ Sơn. Trong đó, nhóm dự án của Công ty cổ phần Du lịch và dịch vụ thủy sản Đồ Sơn chiếm tỷ trọng vốn đầu tư lớn nhất, với các loại hình từ khu đô thị phức hợp đến nhà ở thương mại và tổ hợp chung cư cao cấp kết hợp thương mại, dịch vụ.
Cụ thể, dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục là Khu đô thị phức hợp của doanh nghiệp này tại đường Phạm Văn Đồng, phường Đồ Sơn. Dự án có diện tích hơn 41,2 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5.700 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khu đất thực hiện dự án hiện có nguồn gốc là đất nuôi trồng thủy sản, được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 17/7/2067.
Cũng tại phường Đồ Sơn, doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại trên khu đất rộng 7,5 ha tại đường Nguyễn Hữu Cầu. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 900 tỷ đồng, thời điểm hoàn thành dự kiến vào quý 4/2032.
Thành phố Hải Phòng
Dự án thứ ba là Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại, dịch vụ tại số 262 Nguyễn Hữu Cầu, với diện tích 3.559,9 m2 và tổng vốn đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng. Công trình cũng được đặt mục tiêu hoàn thành vào quý 4/2032.
Như vậy, riêng 3 dự án tại phường Đồ Sơn có tổng vốn đầu tư dự kiến 8.100 tỷ đồng, trên tổng diện tích đất hơn 49 ha. Mức vốn này chiếm hơn 71% tổng vốn đầu tư dự kiến của cả 10 dự án nhà ở thương mại trong danh mục thí điểm.
Các dự án còn lại tập trung tại Gia Viên, Hải An và Hồng An
Ngoài nhóm dự án tại Đồ Sơn, danh mục thí điểm của Hải Phòng còn có các dự án nhà ở thương mại, chung cư và công trình hỗn hợp tại các phường Gia Viên, Hải An và Hồng An.
Tại phường Hồng An, Công ty cổ phần Đầu tư MEGASTAR đăng ký thực hiện Khu nhà ở thương mại trên khu đất 10,3 ha, với vốn đầu tư dự kiến 893,5 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 3/2034. Khu đất hiện là đất kho chứa hàng, được Nhà nước cho thuê và trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn đến ngày 2/12/2065.
Tại phường Hải An, Công ty cổ phần Xây dựng thương mại Phương Mai đăng ký dự án Phát triển nhà ở thương mại tại lô đất HH 33-11. Khu đất có diện tích 6.969m m2 tổng vốn đầu tư dự kiến 92,5 tỷ đồng, thời gian thực hiện 30 tháng.
Phường Gia Viên có dự án Chung cư cao cấp Hoàng Gia tại số 275 Lạch Tray do Công ty TNHH Hoàng Gia Hải Phòng đăng ký thực hiện. Dự án có diện tích 5.355 m2, vốn đầu tư dự kiến 1.260 tỷ đồng, thời gian triển khai từ năm 2026 đến năm 2029.
Cũng tại khu vực đường Lê Hồng Phong, hai doanh nghiệp đăng ký tổng cộng 4 dự án, mỗi dự án có diện tích 940 m2 và vốn đầu tư dự kiến 250 tỷ đồng.
Trong đó, Công ty TNHH Thương mại Vượng Tiến đăng ký dự án tổ hợp chung cư và dự án tòa nhà chung cư cao cấp. Công ty TNHH Motor N.A Việt Nam đăng ký dự án tòa nhà chung cư cao tầng và tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ. Cả 4 dự án đều dự kiến hoàn thành vào quý 4/2032.
10 dự án được triển khai theo cơ chế thí điểm về đất đai
Các dự án nằm trong danh mục thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Theo danh mục được thông qua, cả 10 khu đất đều được xác định thực hiện dự án trên cơ sở doanh nghiệp đang có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất. Danh mục không phát sinh diện tích đất trồng lúa phải chuyển mục đích sử dụng.
Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc trên khu đất mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng, theo các điều kiện quy định. Cơ chế này mở thêm phương thức tạo lập quỹ đất để phát triển nhà ở thương mại.
Tâm An