Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất đang được triển khai tại xã Hạ Bằng, khu vực gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt.
Dự án được quy hoạch gồm một tòa nhà cao 8 tầng và tum, cung cấp tổng cộng 112 căn hộ. Trong số này, 100 căn được bố trí để bán. Giá bán bình quân dự kiến ở mức 23,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì.
Với diện tích từ 55,2 - 68,91 m2, giá mỗi căn hộ sẽ dao động từ gần 1,3 tỷ đồng đến hơn 1,6 tỷ đồng. Như vậy, người mua căn hộ diện tích lớn nhất tại dự án cần chuẩn bị khoản tiền cao hơn khoảng 300 triệu đồng so với căn nhỏ nhất, chưa tính kinh phí bảo trì.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Tân Xã - Thạch Thất
Theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội tại khu vực Thạch Thất có mức giá bán bình quân vượt 20 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt còn tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất, cũng nằm trên địa bàn xã Hạ Bằng. Dự án này có 207 căn hộ để bán và 24 căn thuộc diện cho thuê, thuê mua. Giá bán bình quân được công bố ở mức khoảng 23,5 triệu đồng/m2, tương đương dự án Tân Xã - Thạch Thất.
Mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã thay đổi đáng kể so với khoảng 3 năm trước, khi nhiều dự án mới mở bán có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Hiện nay, thị trường đã xuất hiện những dự án có giá vượt 30 triệu đồng/m2. Chi phí đất đai, xây dựng và đầu tư là những yếu tố tạo áp lực lên giá thành phát triển dự án.
Trong khi giá bán tại một số dự án tăng lên, Hà Nội vẫn đặt mục tiêu mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội trong những năm tới. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã khởi công 33 dự án với tổng quy mô khoảng 30.000 căn hộ, vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Nguồn cung dự kiến tiếp tục tăng trong năm 2027, với khoảng 27 dự án được lên kế hoạch triển khai, tương ứng 28.696 căn hộ nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2028 - 2030, Hà Nội dự kiến triển khai thêm 101 dự án, cung cấp khoảng 86.216 căn hộ.
Tâm An