Ngày 28/8, tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề), HĐND thành phố Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết sửa đổi Điều 1 Nghị quyết số 10/NQ-HĐND ngày 11/6/2026 HĐND thành phố về danh mục 6 dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026.
Điều chỉnh khu đất 372ha tại Nhơn Trạch còn 358ha
Theo nghị quyết, Đồng Nai thống nhất thông qua danh mục 6 dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026, với tổng diện tích thu hồi đất 1.245,73ha.
So với Nghị quyết số 10/NQ-HĐND được thông qua ngày 11/6/2026, tổng diện tích này giảm 14ha. Phần diện tích được điều chỉnh giảm nằm tại dự án ở phường Nhơn Trạch, từ khoảng 372ha xuống còn 358ha. Các dự án còn lại giữ nguyên diện tích theo danh mục đã được thông qua trước đó.
Theo UBND thành phố Đồng Nai, qua rà soát, trong phạm vi khu đất khoảng 372ha tại phường Nhơn Trạch có khoảng 14ha cần đưa ra khỏi diện tích thực hiện đấu giá.
Trong đó, khoảng 10ha đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái để sử dụng vào mục đích Cảng trung chuyển Container Nhơn Trạch. Phần diện tích này nằm trong quy hoạch kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và được Bộ Xây dựng điều chỉnh vào tháng 6/2026.
Khoảng 4ha còn lại thuộc quy hoạch đất cây xanh theo quy hoạch phân khu 3.2 đã được phê duyệt, chưa phù hợp với mục tiêu đấu giá quyền sử dụng đất. Sau khi loại trừ hai phần diện tích trên, khu đất còn khoảng 358ha.
Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố Đồng Nai đánh giá việc giảm khoảng 14ha là cần thiết nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và hồ sơ pháp lý có liên quan. Việc điều chỉnh cũng nhằm tránh ảnh hưởng đến phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận cho doanh nghiệp để thực hiện dự án Cảng trung chuyển Container Nhơn Trạch và diện tích đất cây xanh theo quy hoạch.
6 dự án có tổng diện tích hơn 1.245ha
Cùng với điều chỉnh diện tích tại Nhơn Trạch, Nghị quyết cũng thay đổi tên gọi của 6 công trình, dự án. Từ tên gọi “dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất”, các dự án được thống nhất thành “dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất”.
Cụ thể, danh mục sau điều chỉnh gồm:
1. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 350ha tại phường Long Thành và xã Long Phước. Diện tích cần thu hồi 311,73ha.
2. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 318ha tại phường Nhơn Trạch và xã Phước An. Diện tích cần thu hồi 318ha.
3. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 358ha tại phường Nhơn Trạch. Diện tích cần thu hồi 358 ha.
4. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 150ha tại phường Bình Lộc để thực hiện Dự án chuỗi đô thị - dịch vụ - du lịch Suối Tre. Diện tích cần thu hồi 150ha.
5. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 23ha tại phường Hàng Gòn. Diện tích cần thu hồi 23ha.
6. Dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất diện tích khoảng 85ha tại xã Thống Nhất. Diện tích cần thu hồi 85ha.
Tạo quỹ đất đấu giá, bổ sung nguồn lực phát triển
Theo UBND thành phố Đồng Nai, việc lập quỹ đất để đấu giá nhằm triển khai kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố năm 2026, khai thác hiệu quả quỹ đất, kịp thời đưa đất vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách để bổ sung nguồn vốn đầu tư công và phục vụ phúc lợi xã hội.
Việc điều chỉnh ranh giới khu đất tại Nhơn Trạch từ 372ha xuống 358ha cũng nhằm bảo đảm công tác thu hồi đất không ảnh hưởng đến các dự án đầu tư đã được giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bảo đảm phù hợp với quy hoạch kết cấu hạ tầng đường thủy nội địa.
Nghị quyết mới là cơ sở để Đồng Nai thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất đấu giá theo quy định. HĐND thành phố yêu cầu việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các căn cứ theo quy định pháp luật; đồng thời bảo đảm công khai, minh bạch, dân chủ và tăng cường giám sát trong quá trình triển khai.
Thiên An