Danh sách này gồm những dự án có quy mô đặc biệt lớn như Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng gần 737.000 tỷ đồng, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội hơn 925.000 tỷ đồng và Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT hơn 53.700 tỷ đồng.
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua Nghị quyết về việc gia hạn thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công xây dựng đối với 6 dự án trọng điểm trên địa bàn. Đây là các dự án được triển khai theo cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 258/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Theo quy định, các dự án phải hoàn thiện điều kiện khởi công trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày khởi công. Tuy nhiên, đến nay cả 6 dự án vẫn chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục theo Luật Xây dựng. Thành phố cho rằng việc gia hạn là cần thiết do các dự án có quy mô lớn, tính chất phức tạp và phải xử lý nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch, đất đai, giải phóng mặt bằng, thiết kế và nguồn lực đầu tư.
Phối cảnh Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, trước đây có tên Khu đô thị thể thao Olympic
Đáng chú ý nhất trong danh sách là Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, được nghiên cứu trên phạm vi hơn 11.400 ha, trải rộng qua nhiều xã, phường của Hà Nội. Dự án có tổng vốn gần 737.000 tỷ đồng, do liên danh Công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty CP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và Công ty CP Tập đoàn Hòa Phát đầu tư.
Một dự án khác có quy mô vốn còn lớn hơn là Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, trước đây có tên Khu đô thị thể thao Olympic. Dự án có quy mô khoảng 9.171 ha, sơ bộ tổng vốn đầu tư khoảng 925.651 tỷ đồng. Nhà đầu tư là liên danh Vinhomes, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi, Công ty CP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương lai và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý.
Bên cạnh hai dự án trên, Hà Nội cũng gia hạn đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh do Công ty CP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư. Dự án gồm hai khu đô thị tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh, lần lượt có diện tích khoảng 373 ha và 364 ha, cùng với dự án nút giao đường Vành đai 3 - đường TD8.
Dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh cũng nằm trong diện được gia hạn. Trước đó, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Tập đoàn Sunshine và Tập đoàn Thái Nam đã đề xuất điều chỉnh quy mô dự án từ gần 700 ha xuống còn khoảng 474 ha.
Hai dự án còn lại là Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại các phường Phú Diễn, Tây Tựu và Khu phức hợp y tế - chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai.
Trong đó, Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT có quy mô gần 197 ha, sơ bộ tổng vốn đầu tư gần 53.764 tỷ đồng, do Tập đoàn FPT đầu tư. Khu phức hợp y tế tại Hoàng Mai có tổng mức đầu tư khoảng 16.094 tỷ đồng, do liên danh Handico, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội và Công ty CP Thiết bị và Truyền thông NGS thực hiện.
Nhiều dự án đã triển khai nhưng chưa đủ điều kiện khởi công
Theo UBND TP Hà Nội, tiến độ hoàn thiện thủ tục của 6 dự án hiện không đồng đều. Một số dự án đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và triển khai một phần công việc trên thực địa, nhưng vẫn còn thiếu các thủ tục để đáp ứng đầy đủ điều kiện khởi công theo quy định.
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội và Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT đã được phê duyệt chủ trương đầu tư tổng thể, đồng thời các dự án thành phần đã khởi công. Tuy nhiên, các hạng mục đã triển khai vẫn chưa hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt.
Phối cảnh Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
Đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh, dù đã có chủ trương đầu tư tổng thể, dự án vẫn đang chờ phê duyệt dự án đầu tư cụ thể.
Hai dự án tại Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Khu phức hợp y tế - chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội trước đó chưa hoàn thành thủ tục về chủ trương đầu tư. Riêng dự án khu phức hợp y tế đã có bước tiến mới khi HĐND thành phố vừa thông qua chủ trương đầu tư tại kỳ họp lần này.
Trong số 6 dự án, Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đã có một số kết quả đáng kể trên thực địa. Dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng sơ bộ hơn 200 ha và đang triển khai thi công một số công trình phụ trợ.
Theo lãnh đạo UBND TP Hà Nội, nguyên nhân chính khiến các dự án chậm hoàn thiện điều kiện khởi công là quy mô rất lớn và tính chất phức tạp về kỹ thuật, xã hội. Đặc biệt, một số dự án có phạm vi tác động rộng, liên quan trực tiếp đến đời sống của lượng lớn người dân và phải xử lý đồng thời nhiều vấn đề về quy hoạch, tái định cư, di dời hạ tầng.
Tiến độ cũng chịu tác động từ quá trình Hà Nội điều chỉnh Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Việc thay đổi, cập nhật định hướng quy hoạch chung kéo theo yêu cầu rà soát và hoàn thiện các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại những khu vực có dự án.
Ngoài ra, các quy định pháp luật về xây dựng và cơ chế thực hiện dự án đặc thù có những thay đổi trong quá trình triển khai, khiến một số thủ tục thẩm định, phê duyệt phải được rà soát để bảo đảm phù hợp với quy định hiện hành.
Yêu cầu làm rõ tiến độ, nguyên nhân chậm trễ
Ban Đô thị HĐND thành phố yêu cầu UBND Hà Nội phải làm rõ tiến độ, nguyên nhân chậm trễ và trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị, nhà đầu tư trước khi tiếp tục thực hiện.
Đối với Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, cơ quan thẩm tra yêu cầu làm rõ nguyên nhân nhà đầu tư chưa nộp hồ sơ thiết kế và tiến độ xử lý những vấn đề quy hoạch chồng lấn. Với Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội, thành phố phải xác định rõ tiến độ di dời đường điện cao thế và phần giải phóng mặt bằng còn lại.
Các dự án khác cũng phải xây dựng kế hoạch cụ thể, gắn tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý với trách nhiệm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn, 6 dự án nằm trong nhóm 12 dự án đầu tư lớn, quan trọng được thành phố chủ động nghiên cứu và triển khai dựa trên cơ chế đặc thù. Đến nay, 10/12 dự án trong nhóm đã được khởi công và 7/12 dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư.
Việc HĐND thành phố chấp thuận gia hạn thêm 3 tháng nhằm tạo thêm thời gian để các dự án hoàn thiện thủ tục, nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về tiến độ và trách nhiệm thực hiện. Thành phố cũng phải tiếp tục kiểm soát chặt chẽ quá trình triển khai để bảo đảm các dự án lớn này đáp ứng đúng quy hoạch, pháp luật và mục tiêu đầu tư đã đề ra.
Tâm An