Điều chỉnh Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số K
UBND TP Cần Thơ vừa có quyết định về việc điều chỉnh một số thành viên Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 14/9.
Theo quyết định, ông Trần Phú Lộc Thành, Quyền Giám đốc Sở Tài chính, giữ vị trí Phó Chủ tịch Hội đồng, thay ông Lê Thanh Tâm.
Các thành viên Hội đồng được điều chỉnh gồm ông Ngô Thái Chân, Giám đốc Sở Công Thương, thay ông Hà Vũ Sơn; ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, thay ông Ngô Thái Chân. Bà Trần Thị Huyền, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, là thành viên Hội đồng.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 14/9. Các nội dung khác tại Quyết định số 810/QĐ-UBND về việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số K trên địa bàn TP Cần Thơ vẫn được giữ nguyên.
Hội đồng có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất và hệ số K, bao gồm cả trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số K theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm cơ sở pháp lý, tính khách quan, minh bạch và phù hợp với thực tiễn quản lý Nhà nước về đất đai.
Cần Thơ xây dựng hệ số K năm 2026
Liên quan đến công tác xác định giá đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Cần Thơ mới đây đã lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố.
Hệ số này được áp dụng đối với các loại đất, vị trí đất quy định tại Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND về bảng giá đất trên địa bàn TP Cần Thơ và nghị quyết sửa đổi, bổ sung nghị quyết này.
Hệ số K được xác định theo công thức:
K = K1 × K2 × K3
Trong đó:
K1 là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường
K2 là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch
K3 là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Hệ số thị trường được xác định theo từng khu vực
Theo dự thảo, hệ số K1 đối với từng loại đất, khu vực và vị trí sẽ được quy định cụ thể tại các phụ lục kèm theo quyết định.
Đối với đất ở đô thị, hệ số biến động thị trường được xác định theo từng tuyến đường. Tại khu vực trung tâm phường Ninh Kiều, nhiều tuyến đường như Bà Huyện Thanh Quan, Bà Triệu, Bùi Thị Xuân, Cách Mạng Tháng Tám và một số tuyến phố trung tâm khác có hệ số K1 ở mức 1,3.
Một số tuyến hoặc khu vực khác có mức thấp hơn, phổ biến từ 1,1 đến 1,2, tùy từng vị trí.
Riêng đất rừng sản xuất, đất làm muối, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất trong khu công nghệ cao và trường hợp tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, hệ số biến động thị trường được đề xuất ở mức K1 = 1.
Hệ số theo quy hoạch cao nhất là 1,35
Hệ số K2 được đề xuất xác định dựa trên hệ số sử dụng đất của khu đất hoặc dự án.
Cụ thể, khu đất có hệ số sử dụng đất không quá 1,5 sẽ áp dụng K2 = 1; trên 1,5 đến 3 áp dụng K2 = 1,2; trên 3 đến 5 áp dụng K2 = 1,25; trên 5 đến 7 áp dụng K2 = 1,3.
Mức cao nhất là K2 = 1,35, được đề xuất áp dụng đối với khu đất có hệ số sử dụng đất trên 7.
Đối với khu đất chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch dự kiến ở mức K2 = 1.
Thành phần còn lại là K3, hệ số điều chỉnh theo những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được đề xuất ở mức 1.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc ban hành hệ số K nhằm tạo căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất; đồng thời bảo đảm quy định phù hợp với thực tế địa phương và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Dự thảo được lấy ý kiến từ Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố, cơ quan thuế, các sở, ngành, UBND xã, phường, tổ chức tư vấn xác định giá đất cùng những tổ chức, cá nhân có liên quan. Sau khi tiếp thu ý kiến và hoàn tất thẩm định, dự thảo dự kiến được trình UBND TP Cần Thơ xem xét ban hành.
Bảng giá đất Cần Thơ có nhiều tuyến vượt 100 triệu đồng/m2
Trước đó, vào tháng 7/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Chí Hùng, Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất thành phố, chủ trì cuộc họp thẩm định dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND của HĐND thành phố quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong quá trình áp dụng bảng giá đất.
Trong đó, dự thảo sửa đổi quy định về xác định vị trí 1 và vị trí 2 (vị trí còn lại) trong bảng giá đất; bổ sung quy định xác định giá đất đối với đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đồng thời quy định trường hợp có nhiều cách để xác định vị trí thửa đất làm cơ sở xác định giá đất thì áp dụng phương án bảo đảm giá trị của thửa đất cao nhất.
Đối với đất ở tại đô thị thuộc khu vực thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính cấp xã, dự thảo quy định giá đất được xác định theo đơn vị hành chính cấp xã nơi thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, dự thảo cũng đề xuất hiệu chỉnh, bổ sung việc xác định điểm đầu, điểm cuối của các tuyến đường trong các phụ lục kèm theo bảng giá đất để phù hợp với thực tế; bổ sung bảng giá đối với các tuyến đường, khu dân cư, khu tái định cư mới phát sinh, tạo cơ sở pháp lý để người dân thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Các nội dung hiệu chỉnh này không làm thay đổi mức giá đất đã được ban hành đối với các tuyến đường hiện có.
Theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất trên địa bàn TP Cần Thơ, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, một số tuyến đường trung tâm ghi nhận mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Dưới đây là toàn bộ các đoạn đường cụ thể có giá đất trên 100 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ, được sắp xếp theo thứ tự giảm dần giá đất. Tổng cộng có 10 đoạn thuộc 9 tuyến đường chính đạt mức này.
1. Đường Hòa Bình (từ đường Nguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4): 177,8 triệu đồng/m2
2. Đường Nguyễn Trãi (từ đường Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2
3. Đường Nguyễn Trãi (từ cầu Nguyễn Trãi đến vòng xoay Bến xe): 114 triệu đồng/m2
4. Đường Lý Tự Trọng (từ đường Trần Hưng Đạo đến Trường Đại học Cần Thơ Khu III - Đường Trương Định): 109,4 triệu đồng/m2
5. Đường Trần Hưng Đạo (từ cầu Nhị Kiều đến đường Mậu Thân): 106,4 triệu đồng/m2
6. Đường Võ Văn Tần (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
7. Đường Nguyễn Thái Học (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
8. Đường Hai Bà Trưng (từ Nhà hàng Ninh Kiều đến đường Nguyễn An Ninh): 100,3 triệu đồng/m2
9. Đường Châu Văn Liêm (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
10. Đường Nguyễn An Ninh (từ đường Hai Bà Trưng đến đường Hòa Bình): 100,3 triệu đồng/m2
Sau sáp nhập, TP Cần Thơ mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất TP Cần Thơ, tỉnh Hậu Giang và tỉnh Sóc Trăng, có diện tích hơn 6.360km2, với 103 xã, phường, quy mô dân số trên 4,19 triệu người.
Thiên An