Đồ án dành chỗ cho chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, công viên ngập nước và một công trình điểm nhấn dự kiến 70 tầng.
Từ cầu Kinh nhìn vào dải đất 423,61 ha
Từ đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, qua cầu Kinh Thanh Đa là đến trục đường Bình Quới chạy sâu vào bán đảo. Ở đầu Thanh Đa, khu dân cư tập trung gần lối vào. Đi sâu vào phía trong, nhà thấp tầng, ao hồ và vườn cây nằm xen nhau. Đó là diện mạo hiện hữu của một khu vực được sông Sài Gòn bao quanh và tiếp cận bằng đường bộ qua phía tây.
Khu đô thị mới nằm trên địa bàn Phường 28, quận Bình Thạnh cũ, nay thuộc phường Bình Quới, TP.HCM. Phường Bình Quới hiện nay được thành lập từ Phường 27 và Phường 28 cũ. Theo hồ sơ quy hoạch, ranh khu đô thị giáp Phường 27 cũ về phía tây và giáp sông Sài Gòn về các phía đông, bắc, tây bắc, nam và tây nam.
Diện tích trong ranh lập điều chỉnh quy hoạch là khoảng 423,61 ha, tính đến mép bờ cao sông Sài Gòn. Phạm vi nghiên cứu khoảng 549,4 ha, trong đó có 125,79 ha mặt nước sông. Trên MAP, khu quy hoạch nằm trong khúc sông uốn quanh bán đảo. Có thể lấy Hiệp Bình ở bờ tây bắc, khu Trường Thọ và cầu Rạch Chiếc ở phía đông làm mốc để nhận ra vị trí bán đảo.
Vị trí khu quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa trong khúc quanh sông Sài Gòn. Ảnh chụp từ CafeLand MAP.
Ba khu ở dọc đường Bình Quới và ven sông Sài Gòn
Tại Quyết định 569/QĐ-UBND ngày 8/8/2025, UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa. Đồ án xác định vị trí và quy mô của từng đơn vị ở, đồng thời bố trí trường học, trạm y tế, chợ và sân chơi phục vụ các cụm dân cư.
Đơn vị ở số 1 nằm ở phía tây bắc, dọc đường Bình Quới hiện hữu. Khu vực rộng khoảng 116,70 ha, dự kiến có 18.000 dân. Đồ án định hướng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu tại đây, kết hợp bố trí nhà tái định cư và nhà ở xã hội.
Đơn vị ở số 2 nằm về phía nam, đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn. Với khoảng 155,22 ha và 20.000 dân, đây là khu lớn nhất trong ba đơn vị ở. Đồ án định hướng phát triển nhà ở cùng các tiện ích phục vụ sinh hoạt hằng ngày.
Đơn vị ở số 3 nằm ở phía đông bắc, đối diện khu Trường Thọ qua sông. Khu vực có diện tích khoảng 151,68 ha và quy mô khoảng 16.000 dân. Đồ án bố trí tại đây cảnh quan ngập nước, bến du thuyền và công trình điểm nhấn chính của đô thị.
Theo Quyết định 889/QĐ-UBND ngày 7/2/2026, UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị mới và chấp thuận liên danh do Sun Group dẫn dắt làm nhà đầu tư. Tổng vốn đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng. Tháng 6/2026, thành phố ban hành kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để triển khai dự án.
Công viên ngập nước và điểm nhấn dự kiến 70 tầng
Mặt nước vốn đã định hình bán đảo. Trong đồ án mới, công viên, vùng ngập nước và các dải cây xanh ven sông được nối thành hệ thống không gian mở đi qua nhiều khu chức năng. Bảng cơ cấu đất ghi khoảng 87,10 ha cây xanh công cộng cấp đô thị và 53,73 ha công viên chuyên đề, bên cạnh đất cây xanh trong các đơn vị ở và mặt nước cảnh quan. Một số vùng trũng được tổ chức để có thể ngập, giúp làm chậm dòng chảy và điều tiết nước.
Minh họa công viên, mặt nước và các cụm công trình ở Bình Quới – Thanh Đa.
Công trình điểm nhấn dự kiến 70 tầng nằm trong đơn vị ở số 3, tiếp giáp không gian mở. Đồ án tập trung các công trình cao tầng và cụm thương mại, dịch vụ ở lõi đô thị, bên cạnh công viên chuyên đề và mặt nước. Dọc bờ sông là các dải công viên, lối đi bộ và điểm dịch vụ, du lịch.
Từ Cư xá Thanh Đa đến cầu Bình Triệu
Gần lối vào phía tây là Cư xá Thanh Đa, nơi TP.HCM triển khai cải tạo, xây dựng lại cụm tám lô chung cư cũ. Theo thông tin công bố ngày 8/11/2026, đã có 1.254 trong số 1.354 hộ đồng thuận di dời, bàn giao mặt bằng. Công việc tại cư xá thuộc dự án cải tạo chung cư riêng, trên phần địa bàn Phường 27 cũ tiếp giáp khu đô thị mới.
Ở hướng tây bắc, cầu Bình Triệu là điểm đầu dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đến ranh khu vực Bình Dương cũ. Dự án khởi công ngày 29/8/2026. Về phía đông, cầu Rạch Chiếc trên trục Võ Nguyên Giáp là một mốc giao thông gần khu quy hoạch.
Cầu Kinh vẫn là lối vào trực tiếp từ đường Xô Viết Nghệ Tĩnh. Từ đây, trục Bình Quới tiếp tục là đường chính của bán đảo, với lộ giới quy hoạch 30–54 m tùy đoạn. Mạng đường nội khu sẽ nối các khu ở với trường học, chợ và công viên. Đồ án còn định hướng đường sắt nhẹ ven sông, tuyến metro số 7 và các điểm buýt thủy để kết nối khu đô thị với bên ngoài bán đảo.
Đăng Thy