Tìm kiếm căn hộ, nhà cho thuê trên mạng đã trở thành lựa chọn quen thuộc trong cuộc sống hiện đại. Chỉ với một vài thao tác, người thuê có thể tham khảo vị trí, mức giá, hình ảnh căn hộ và liên hệ trực tiếp với người đăng tin.
Tuy nhiên, sự tiện lợi này cũng tạo ra khoảng trống để các đối tượng xấu lợi dụng. Khi nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt vào thời điểm năm học mới 2026 cận kề, những người đang cần nhanh chóng ổn định chỗ ở càng dễ trở thành mục tiêu của các chiêu trò lừa đảo.
Mới đây, một nghi phạm đã bị bắt sau khi chiếm đoạt hơn 300 triệu đồng của 150 nạn nhân, cho thấy mức độ đáng lưu ý của loại tội phạm này.
Giả danh môi giới, thúc giục chuyển tiền giữ chỗ
Một trong những kịch bản phổ biến bắt đầu từ nhu cầu tìm phòng gấp của sinh viên trước ngày nhập học hoặc người lao động chuẩn bị bắt đầu công việc mới.
Sau khi phát hiện các bài đăng tìm phòng, tìm nhà trên mạng xã hội hoặc các hội nhóm, đối tượng chủ động liên hệ với người có nhu cầu và tự giới thiệu là môi giới bất động sản. Để tạo dựng lòng tin, đối tượng thường khẳng định đã hỗ trợ nhiều người thuê nhà thành công tại khu vực.
Thậm chí, kẻ gian còn đưa ra một chi tiết tưởng như có lợi cho khách thuê: không thu phí môi giới, bởi chủ nhà sẽ là người thanh toán khoản phí này.
Khi nạn nhân bắt đầu tin tưởng, đối tượng tiếp tục tạo áp lực bằng cách thông báo căn phòng đang có nhiều người quan tâm và yêu cầu chuyển trước một tháng tiền nhà để giữ chỗ.
Đến thời điểm hẹn đi xem nhà, người thuê mới phát hiện mình đã bị lừa khi đối tượng chặn toàn bộ liên lạc và biến mất.
Những thủ đoạn này được phản ánh trong chương trình Cảnh giác 247 phát sóng ngày 29/8, do Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) phối hợp với Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Kỷ Nguyên Thịnh Vượng (GPBank) và Cục An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao (A05 - Bộ Công an) thực hiện.
Thuê căn hộ theo ngày rồi đóng giả chủ nhà
Không chỉ dừng lại ở việc đăng tin giả, các đối tượng còn sử dụng thủ đoạn tinh vi hơn nhằm tạo cảm giác giao dịch hoàn toàn có thật.
Theo đó, kẻ gian thuê một căn hộ theo ngày, sau đó đóng vai chủ nhà và trực tiếp dẫn nạn nhân đến xem chính căn hộ này.
Việc được tận mắt nhìn thấy căn hộ, kiểm tra nội thất và trao đổi trực tiếp với người tự nhận là chủ sở hữu khiến nạn nhân dễ dàng tin rằng mình đang thực hiện một giao dịch hợp pháp.
Một nạn nhân từng chia sẻ trên mạng xã hội để cảnh báo cộng đồng cho biết đã ký hợp đồng và chuyển trước toàn bộ 6 tháng tiền thuê sau khi trao đổi trực tiếp với người tự nhận là chủ nhà ngay tại căn hộ.
“Mọi chi tiết đều giống như một giao dịch thực tế. Căn hộ tồn tại, nội thất đầy đủ, mức giá phù hợp”, nạn nhân chia sẻ.
Tuy nhiên, chỉ khoảng một tuần sau khi dọn vào ở, sự thật mới được phát hiện. Chủ nhà thực sự sử dụng chìa khóa mở cửa căn hộ và xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Vụ việc cho thấy, việc được xem nhà trực tiếp chưa đủ để khẳng định người cho thuê có quyền hợp pháp đối với căn nhà.
Đánh vào tâm lý “sợ mất cơ hội” để thúc người thuê chuyển tiền
Điểm chung trong nhiều kịch bản lừa đảo là các đối tượng không chỉ đưa ra một căn nhà phù hợp mà còn tạo cảm giác “nếu không chuyển tiền ngay sẽ mất cơ hội”.
Căn hộ được giới thiệu đúng vị trí, phù hợp ngân sách và xuất hiện đúng thời điểm người thuê đang có nhu cầu gấp. Sau đó, đối tượng thông báo có nhiều người cùng quan tâm, yêu cầu chuyển tiền để giữ phòng.
Sự kết hợp của những yếu tố này dễ tạo ra tâm lý FOMO - sợ bỏ lỡ cơ hội. Khi đó, người thuê có thể ưu tiên việc giữ căn hộ thay vì dành thời gian kiểm chứng người cho thuê và tính pháp lý của giao dịch.
Đáng chú ý, khoản tiền được yêu cầu ban đầu đôi khi chỉ vài trăm nghìn đồng đến khoảng một triệu đồng. Đây là mức tiền mà nhiều người có thể chấp nhận rủi ro để giữ phòng.
Tuy nhiên, khi đã chuyển tiền, tâm lý sợ mất số tiền đã bỏ ra có thể khiến nạn nhân tiếp tục làm theo những yêu cầu tiếp theo của kẻ gian, từ đó số tiền bị chiếm đoạt ngày càng lớn.
Kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, người có nhu cầu thuê nhà nên ưu tiên lựa chọn các cá nhân, đơn vị môi giới hoạt động chuyên nghiệp, có thông tin pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện hành nghề theo quy định.
Quan trọng hơn, trước khi đặt cọc, người thuê cần trực tiếp kiểm tra căn nhà và xác minh người có quyền cho thuê. Việc xem nhà cần đi cùng với việc kiểm tra giấy tờ liên quan, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh, video hoặc lời giới thiệu trên mạng.
Người thuê cũng cần đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt là các nội dung về giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, điều kiện hoàn trả tiền cọc và thông tin của bên nhận tiền.
Thông tin trên hợp đồng cần được đối chiếu với thông tin của người nhận tiền. Những yêu cầu chuyển tiền gấp, thúc ép phải đặt cọc ngay hoặc né tránh việc cung cấp giấy tờ là những dấu hiệu cần đặc biệt lưu ý.
Trường hợp đã chuyển tiền cọc và nghi ngờ mình bị lừa đảo, người dân cần nhanh chóng trình báo cơ quan công an gần nhất, đồng thời lưu giữ các bằng chứng liên quan như tin nhắn, số điện thoại, tài khoản mạng xã hội, hợp đồng, thông tin tài khoản nhận tiền và chứng từ chuyển khoản để phục vụ việc xác minh.
Chủ động phòng ngừa từ khu dân cư, chung cư
Bên cạnh việc nâng cao cảnh giác của người thuê, lực lượng công an cũng đang triển khai nhiều giải pháp phòng ngừa tội phạm liên quan đến hoạt động cho thuê nhà tại các khu chung cư.
Một số giải pháp được triển khai gồm hướng dẫn người dân kết nối nhanh với lực lượng chức năng thông qua mã QR, phối hợp với ban quản lý tòa nhà để xác minh người cho thuê và tổ chức kiểm tra định kỳ, đột xuất đối với khách thuê nhằm kịp thời phát hiện những dấu hiệu bất thường.
Sự phối hợp giữa người dân, ban quản lý chung cư và lực lượng chức năng được kỳ vọng góp phần phát hiện sớm những nguy cơ, hạn chế việc các đối tượng lợi dụng căn hộ để thực hiện hành vi lừa đảo.
Tìm nhà thuận tiện nhưng không thể bỏ qua bước xác minh
Tìm phòng trọ, căn hộ qua mạng là nhu cầu chính đáng và mang lại nhiều tiện ích, nhất là với sinh viên, người lao động xa nhà hoặc những người cần nhanh chóng ổn định nơi ở.
Tuy nhiên, một căn hộ có thật không đồng nghĩa người đang giới thiệu căn hộ đó có quyền cho thuê. Đây là điểm người thuê cần đặc biệt lưu ý khi giao dịch qua mạng.
Trong bối cảnh các thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi, người thuê không nên để nhu cầu tìm nhà gấp, mức giá hấp dẫn hay tâm lý sợ mất phòng khiến mình bỏ qua những bước kiểm tra cần thiết.
Chậm lại vài phút để xác minh người cho thuê, quyền sở hữu và thông tin nhận tiền có thể giúp tránh được những khoản thiệt hại lớn.