Thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu trong báo cáo về thị trường bất động sản và kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trong 9 tháng đầu năm.
Theo báo cáo tổng hợp từ thông tin của UBND TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2026, thành phố đã hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.283 căn hộ.
Dự kiến đến hết năm, số dự án hoàn thành sẽ tăng lên 13, cung cấp khoảng 9.402 căn hộ. Thành phố dự kiến có thêm 17 dự án hoàn thành phần móng, với khoảng 18.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường để người dân đăng ký.
Dự kiến đến hết năm, số dự án nhà ở xã hội hoàn thành ở TP.HCM sẽ tăng lên 13, cung cấp khoảng 9.402 căn hộ.
Đây là thông tin đáng quan tâm đối với người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở phù hợp khả năng chi trả vẫn còn hạn chế.
TP.HCM dự kiến khởi công thêm 84.000 căn nhà ở xã hội trong quý 4
Bên cạnh những dự án chuẩn bị đủ điều kiện đưa ra thị trường, TP.HCM dự kiến tiếp tục khởi công 6 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn, với tổng cộng khoảng 84.000 căn trong quý 4/2026. Đây là một phần trong kế hoạch thực hiện mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ nhà ở xã hội của thành phố giai đoạn 2026–2030.
Như vậy, bên cạnh việc đẩy nhanh hoàn thành các dự án đang xây dựng, TP.HCM còn hướng đến gia tăng đáng kể số lượng nhà ở xã hội được triển khai trong những năm tiếp theo.
Theo báo cáo, việc phát triển nguồn cung này có ý nghĩa quan trọng khi thị trường nhà ở thành phố vẫn đang mất cân đối về cơ cấu sản phẩm. Cụ thể, phân khúc chung cư chiếm 73,6% số căn đủ điều kiện huy động vốn, trong khi nhà ở trung cấp chỉ chiếm 7,1% và chưa có phân khúc nhà ở bình dân.
Trước thực trạng này, TP.HCM đang tập trung tháo gỡ khó khăn, tăng số lượng dự án và xây dựng cơ cấu nguồn cung hợp lý hơn, đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như khả năng chi trả của người dân.
Hướng đến phát triển 52.000 căn nhà ở cho thuê
Không chỉ tập trung vào nhà ở xã hội để bán và thuê mua, TP.HCM còn đặt mục tiêu phát triển 52.000 căn nhà ở cho thuê đến năm 2030 theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ.
Để thực hiện mục tiêu này, thành phố đang rà soát các khu đất do Nhà nước quản lý hoặc đang cho thuê nhằm giao cho Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê.
Một dự án nhà ở xã hội tại khu vực nội thành TP.HCM
Đây là một hướng đi nhằm đa dạng hóa loại hình nhà ở, phục vụ nhu cầu của những người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà, đặc biệt là công nhân và người lao động.
Không riêng TP.HCM, nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước cũng ghi nhận những chuyển động đáng chú ý. Theo số liệu Bộ Xây dựng được HoREA tổng hợp, lũy kế đến thời điểm báo cáo, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội thuộc các nhóm đã hoàn thành, đang xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 910.933 căn, tổng mức đầu tư khoảng 841.338 tỷ đồng. Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang triển khai xây dựng với 363.065 căn; 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 331.242 căn.
Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 170 dự án nhà ở xã hội, quy mô 46.962 căn. Đồng thời, 128 dự án được khởi công với tổng quy mô 183.293 căn, gồm 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn để cho thuê. Báo cáo cũng cho biết có 21 địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2026, trong đó có TP.HCM. Tuy nhiên, vẫn còn 6 địa phương được đánh giá khó có khả năng hoàn thành mục tiêu.
Đối với nhà ở cho thuê, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn, tương đương 48% kế hoạch 17.176 căn của năm 2026.
Nguồn vốn cho nhà ở xã hội tiếp tục được mở rộng
Theo số liệu Ngân hàng Nhà nước được HoREA tổng hợp, đến cuối tháng 8/2026, dư nợ cho vay nhà ở xã hội của các ngân hàng đạt hơn 51.000 tỷ đồng. Trong khi đó, gói tín dụng nhà ở xã hội ban đầu có quy mô 120.000 tỷ đồng đã được các ngân hàng thương mại tham gia nâng lên hơn 153.000 tỷ đồng.
Đến ngày 31/8, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 50.300 tỷ đồng, nhưng doanh số giải ngân theo chương trình mới đạt khoảng 17.500 tỷ đồng, tương đương 11,44% quy mô gói tín dụng. Trong số vốn đã giải ngân, khoảng 15.000 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng dành cho người mua nhà ở xã hội. Riêng doanh số giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 577 tỷ đồng.
Đáng chú ý, lãi suất cho vay trong khuôn khổ chương trình áp dụng từ ngày 1/7/2026 là 7%/năm đối với chủ đầu tư và 6,5%/năm đối với người mua nhà ở xã hội. So với 6 tháng đầu năm 2026, mức lãi suất này tăng lần lượt 0,9 và 0,6 điểm phần trăm, theo đánh giá của HoREA.
Điều này cho thấy dù quy mô nguồn vốn hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội đã được mở rộng, khả năng tiếp cận tín dụng và chi phí vay vốn vẫn là những yếu tố quan trọng đối với cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Trong thời gian tới, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án, tạo thêm quỹ nhà ở xã hội và tháo gỡ vướng mắc về tín dụng được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Đối với TP.HCM, kế hoạch đưa khoảng 18.000 căn hộ vào diện đủ điều kiện đăng ký trong năm 2026, cùng với việc dự kiến khởi công thêm 84.000 căn trong quý 4, là những thông tin đáng chú ý trong nỗ lực gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội của thành phố.
Diệu Trang