Công ty TNHH Đầu tư Big Gain vừa có văn bản đề ngày 4/10/2026 gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đồng Nai, đề nghị đăng tải hồ sơ tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án thành phần 1 thuộc Trung tâm chính trị – hành chính thành phố Đồng Nai.
Hồ sơ gồm hạ tầng toàn khu, công viên cây xanh quỹ đất phát triển, trung tâm hành chính và tòa nhà liên cơ quan. Dự án đặt tại phường Trấn Biên, gắn với chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1.
Giảm khoảng 34,5 ha, giữ nguyên vị trí dự án
Báo cáo ĐTM cho biết diện tích ban đầu của dự án khoảng 1.025.216 m², tương đương 102,5 ha, được thông qua tại Nghị quyết số 30/NQ-HĐND ngày 9/7/2026.
Sau các cuộc họp Ban Thường vụ Thành ủy ngày 16/7 và 25/7, quy mô khu đất được điều chỉnh xuống khoảng 68 ha. So với phương án trước, diện tích giảm khoảng 34,5 ha, tương đương gần một phần ba. Hồ sơ nêu việc điều chỉnh giữ nguyên khu vực, vị trí thực hiện, đồng thời thay đổi diện tích và ranh giới.
Báo cáo dẫn Nghị quyết số 57/NQ-HĐND ngày 25/9/2026 về điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cũng trong ngày 25/9, HĐND thành phố tổ chức kỳ họp chuyên đề thứ 6, đưa nội dung điều chỉnh dự án vào chương trình xem xét; kỳ họp thông qua 14 nghị quyết trên nhiều lĩnh vực.
Diện tích cụ thể trong hồ sơ mới là 680.012,34 m². Phía đông nam giáp Xa lộ Hà Nội, phía tây bắc giáp sông Cái và khu đất dự kiến thanh toán; hai phía còn lại tiếp giáp các khu vực quy hoạch đô thị – thương mại – dịch vụ.
Ba tòa nhà chung tầng hầm, phục vụ tới 4.500 người
Theo phương án trong báo cáo ĐTM, tổ hợp công trình gồm ba tòa nhà ký hiệu A, B, C, sử dụng chung một tầng hầm. Các khối công trình cao tối đa 9 tầng nổi và một tầng hầm, phục vụ cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan Đảng và các sở, ban, ngành.
Tổng diện tích sàn tầng nổi được nêu khoảng 194.647 m², còn diện tích sàn tầng hầm khoảng 84.213 m². Quy mô chỗ làm việc dự kiến đáp ứng khoảng 4.200–4.500 công chức, viên chức và người lao động, chưa bao gồm khách vãng lai.
Mục tiêu là tập trung các cơ quan đang phân tán về một đầu mối, thuận lợi hơn cho điều hành và phục vụ người dân, doanh nghiệp.
Hạ tầng đầu tư gồm san nền, đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng và thông tin liên lạc. Phạm vi dự án thành phần 1 còn có hạng mục hạ ngầm đường dây 110 kV, trạm xử lý nước thải, bể nước và trạm bơm cấp nước tưới.
Một phần quỹ đất dự trữ phát triển rộng khoảng 26.718 m² được bố trí trồng cây xanh.
Hồ sơ ghi hơn 10.570 tỷ đồng, nhắc quỹ đất thanh toán 70 ha
Tại mục tổng mức đầu tư, báo cáo ĐTM của dự án thành phần 1 ghi 10.570,544 tỷ đồng. Nguồn vốn gồm 15% vốn nhà đầu tư và 85% vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác.
Phương thức đầu tư được nêu là đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), kết hợp thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách thành phố. Big Gain được hồ sơ giới thiệu là đơn vị được chấp thuận đề xuất dự án tại Công văn số 3309/UBND-KTN ngày 17/6/2026.
Báo cáo nhắc đến khu đất thanh toán khoảng 70 ha, thuộc một phần khu vực 2 và khu vực 3 của KCN Biên Hòa 1. Diện tích này được nêu cho phương án thanh toán hợp đồng, tách biệt với phạm vi 68 ha thực hiện dự án.
Tại kỳ họp ngày 25/9, Chủ tịch HĐND thành phố Tôn Ngọc Hạnh yêu cầu tiếp tục rà soát vốn, đất đai, mặt bằng và tiến độ đối với các công trình lớn, trong đó có Trung tâm chính trị – hành chính; đồng thời làm rõ trách nhiệm của từng đơn vị thực hiện.
Hướng tới cuối năm 2027, gắn với chuyển đổi KCN Biên Hòa 1
Hồ sơ đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào quý IV/2027. Sau xây dựng, công trình được bàn giao cho UBND thành phố Đồng Nai theo quy định.
Bối cảnh mặt bằng đang được xử lý từng bước. Thông tin công bố ngày 30/7/2026 cho biết KCN Biên Hòa 1 còn 8 doanh nghiệp chưa hoàn tất di dời. Việc chuyển đổi cần thu hồi gần 239 ha đất của 68 doanh nghiệp; khi đó, phương án bồi thường và quyết định thu hồi đất đã được ban hành đối với 66 doanh nghiệp, diện tích khoảng 235 ha.
KCN Biên Hòa 1 hình thành từ năm 1963. Đề án chuyển đổi được phê duyệt năm 2024, hướng khu vực sang chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và trung tâm hành chính.
Trong hồ sơ mới, bảo vệ nguồn nước là nội dung đáng chú ý do dự án nằm gần hệ thống sông Đồng Nai. Phương án bố trí trạm xử lý nước thải 700 m³/ngày đêm, tách riêng mạng thu gom nước thải và nước mưa, xử lý nước thải trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.
Hiện doanh nghiệp đang đề nghị đăng tải dự thảo ĐTM để tham vấn. Các thông số xây dựng, nguồn vốn và thời điểm hoàn thành nêu trên là nội dung của hồ sơ; công văn này chưa xác nhận báo cáo ĐTM đã được phê duyệt.
Đăng Thy