Nhìn từ trên cao, phối cảnh minh họa cho thấy cụm tháp được bố trí quanh một khoảng xanh ở trung tâm khu đất. Các khối nhà có chiều cao khác nhau, kết hợp khối đế và những mái phủ cây xanh, tạo nên hình ảnh một tổ hợp đô thị giữa mạng lưới phố hiện hữu.
Ở phía trước là các công trình thấp tầng và không gian văn hóa được thể hiện trong bối cảnh tổng thể. Theo chỉ tiêu trên bản đồ sử dụng đất, nhóm nhà ở được đề xuất cao tối đa 45 tầng. Đây là phối cảnh minh họa phương án, chưa phải hình ảnh công trình đã xây dựng.
Khu đất 8,27 ha nằm giữa các trục đường lớn
Bản đồ vị trí xác định khu vực lập điều chỉnh cục bộ thuộc phường Hòa Hưng, trên địa bàn quận 10 trước đây. Phạm vi nghiên cứu có diện tích khoảng 8,27 ha, liên hệ với các tuyến Cao Thắng, Lê Hồng Phong, đường 3 Tháng 2 và một trục đường quy hoạch mặt cắt 20 m.
Ô bản đồ ở góc trên bên trái đặt khu đất trong cấu trúc phát triển rộng hơn của thành phố, thể hiện tương quan với các tuyến đường sắt đô thị và ga Sài Gòn. Bản vẽ giúp nhận diện vị trí khu Kỳ Hòa trong mạng lưới giao thông và khu dân cư xung quanh.
Hơn 4,2 ha cho nhà ở với quy mô 10.000 người
Trên bản đồ sử dụng đất, khu vực điều chỉnh được thể hiện bằng các ô màu riêng, phân biệt với phần còn lại của phân khu. Bảng chỉ tiêu đề xuất đất nhóm nhà ở khoảng 42.176 m², tương đương hơn 4,2 ha, với quy mô dân số 10.000 người; mật độ xây dựng tối đa 60% và tầng cao tối đa 45 tầng.
Các chức năng trường học, văn hóa, y tế, thể dục thể thao và cây xanh được bố trí cùng khu nhà ở. Cùng với các khối nhà cao tầng, phương án tổ chức những công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng cư dân mới.
Khoảng xanh trung tâm kết nối các nhóm công trình
Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan cho thấy cách bố trí các khối nhà, sân vườn và công trình tiện ích trong ranh giới điều chỉnh. Khoảng xanh trung tâm được liên kết với những dải cảnh quan và lối đi giữa các nhóm công trình, tạo thành mạng không gian mở trong khu đất.
Những mảng xanh trên mái cũng xuất hiện trong cách tổ chức không gian. Bản vẽ đồng thời đặt tổ hợp mới trong tương quan với khu dân cư, công trình y tế, giáo dục và văn hóa hiện hữu, giúp hình dung sự tiếp nối giữa phần được đề xuất xây dựng và khu vực bao quanh.
Mạng lưới đường bao quanh khu Kỳ Hòa được thể hiện ra sao
Bản đồ quy hoạch giao thông thể hiện mạng đường liên khu vực, đường khu vực và đường nội bộ bằng các nét màu khác nhau. Các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng và Cách Mạng Tháng Tám tạo nên khung kết nối của khu vực, bên cạnh những tuyến đường nhỏ hơn xuyên qua các ô phố.
Phần dưới bản vẽ trình bày các mặt cắt đường, phân chia lòng đường, vỉa hè và vị trí cây xanh. Đây là lớp thông tin cần đọc cùng bản đồ sử dụng đất để thấy cách khu nhà ở cao tầng được đề xuất tiếp cận hệ thống giao thông đô thị hiện hữu.
Ranh giới điều chỉnh và khoảng lùi của các công trình
Ở bản vẽ giao thông được nhấn rõ bằng đường ranh màu đỏ, khu vực điều chỉnh nổi bật giữa mạng lưới đường và các ô đất xung quanh. Ngoài hướng tuyến, hồ sơ còn thể hiện chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi, những thông tin quyết định giới hạn bố trí công trình trên từng ô đất.
Định hướng phát triển gắn với giao thông công cộng cần được nhìn cùng các yếu tố này: đường tiếp cận, vỉa hè, không gian đi bộ và cách tổ chức các lối vào. Các chi tiết trên bản vẽ cho thấy phương án đang được nghiên cứu ở cả quy mô khu đất và mạng giao thông bao quanh.
Trường học, thương mại và sân chơi trong định hướng thiết kế
Trang bản vẽ thiết kế đô thị tập hợp các hình ảnh tham khảo cho chung cư, thương mại dịch vụ, trường học, cây xanh và sân chơi. Phần mô tả khu thương mại nhấn mạnh tổ chức không gian gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, thuận tiện tiếp cận bằng đi bộ và giao thông công cộng.
Trường học được định hướng có không gian học tập, sân chơi và kết nối với cảnh quan; khu thể thao, sân tập luyện được đặt trong môi trường có cây xanh và đường dạo. Những hình ảnh này minh họa hướng nghiên cứu kiến trúc và tiện ích, giúp người đọc hiểu ý tưởng thiết kế; chúng không xác nhận mẫu công trình cuối cùng tại khu Kỳ Hòa.
Nguồn ảnh: Hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 12, quận 10, nay thuộc phường Hòa Hưng, TP.HCM. Các số liệu và hình ảnh trong bài thể hiện phương án đề xuất trong hồ sơ.
Đăng Thy