UBND phường Xóm Chiếu đang niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ ngày 2 đến 12/10/2026. Hồ sơ được công bố tại trụ sở UBND phường, số 18 Đoàn Như Hài, và Đình Khánh Hội, số 71–73 Nguyễn Tất Thành, để các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân liên quan theo dõi, đóng góp ý kiến.
Đáng chú ý, ngoài mức giá đất ở cao nhất vượt 338 triệu đồng/m², bản dự thảo 35 trang còn nêu các khoản hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh, tạm cư, di chuyển chỗ ở và phương thức giải quyết tái định cư. Các số liệu hiện ở bước dự kiến, làm cơ sở lấy ý kiến trước khi hoàn thiện phương án.
22 vị trí định giá: Đất mặt tiền Nguyễn Tất Thành vượt 300 triệu đồng/m²
Bảng đơn giá trong dự thảo phân chia theo tuyến đường, vị trí thửa đất và mục đích sử dụng, gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ và đất tôn giáo, tín ngưỡng.
Mức cao nhất là 338.515.000 đồng/m², áp dụng cho đất ở vị trí 1, tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm trên đường Nguyễn Tất Thành, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh. Cùng đoạn đường này, đất ở vị trí 1 thông thường được đề xuất 328.978.000 đồng/m².
So với mức 246,9 triệu đồng/m² trong bảng giá đất thành phố năm 2026 được dẫn tại hồ sơ, đơn giá cao nhất dự kiến cao hơn khoảng 37,1%. Tuy nhiên, mức giá phụ thuộc vị trí cụ thể của thửa đất, bề rộng hẻm và khoảng cách đến mặt tiền đường.
Trên đoạn Nguyễn Tất Thành từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu, đất ở vị trí 1 có đơn giá dự kiến 300,187 triệu đồng/m²; trường hợp tiếp giáp một mặt tiền đường và mặt hẻm là 310,434 triệu đồng/m². Đất trong hẻm dưới 3 m, có độ sâu từ 100 m trở lên so với mặt tiền đường, được đề xuất 128,385 triệu đồng/m².
Tại đường Hoàng Diệu, đoạn từ sát Cảng Sài Gòn đến Nguyễn Tất Thành, đất ở vị trí 1 dự kiến 254,459 triệu đồng/m². Thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường và mặt hẻm có mức 264,794 triệu đồng/m². Trong khi đó, đất ở vị trí 4, hẻm rộng dưới 3 m và có độ sâu dưới 100 m, được đề xuất 120,857 triệu đồng/m².
Với các loại đất khác, đất thương mại dịch vụ vị trí 1 trên đoạn Nguyễn Tất Thành từ Lê Văn Linh đến Xóm Chiếu có đơn giá dự kiến 208,465 triệu đồng/m². Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại vị trí 1, đoạn từ cầu Khánh Hội đến Lê Văn Linh, là 203,455 triệu đồng/m².
Cùng nhóm đất sản xuất kinh doanh này, mức dự kiến tại đường Hoàng Diệu là 149,165 triệu đồng/m²; đường Ngô Văn Sở là 135,613 triệu đồng/m²; đường Trương Đình Hợi là 123,654 triệu đồng/m². Đất tôn giáo, tín ngưỡng tại vị trí được xác định trong hồ sơ trên đường Nguyễn Tất Thành có đơn giá 104,699 triệu đồng/m².
Thu hồi 49,36 ha, dự toán bồi thường hơn 5.581 tỷ đồng
Phạm vi thu hồi đất trong dự thảo thuộc phường Xóm Chiếu, với diện tích dự kiến 49,36 ha. Khoảng 171 trường hợp bị ảnh hưởng, gồm 147 hộ gia đình, cá nhân và 24 tổ chức.
Ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí lập ngày 27/7/2026, được Sở Nông nghiệp và Môi trường duyệt ngày 30/7/2026. Phương án chi tiết của từng trường hợp sẽ căn cứ kết quả kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, giấy xác nhận pháp lý, nguồn gốc đất, thời điểm tạo lập nhà và công trình trên đất.
Tổng dự toán chi phí bồi thường, hỗ trợ là 5.581,41 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ và di dời hạ tầng kỹ thuật chiếm khoảng 4.970,07 tỷ đồng; chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường khoảng 99,40 tỷ đồng; dự phòng phí khoảng 497,01 tỷ đồng.
Hồ sơ còn tạm tính gần 9,94 tỷ đồng cho việc tổ chức cưỡng chế kiểm đếm, cưỡng chế thu hồi đất và khoảng 4,995 tỷ đồng hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm. Đây là các khoản cấu thành tổng dự toán, không phải toàn bộ đều là tiền bồi thường về đất trả trực tiếp cho hộ dân.
Dự thảo nêu rõ giá trị bồi thường, hỗ trợ có thể thay đổi theo tình trạng pháp lý nhà đất, số liệu kiểm đếm và thiệt hại thực tế. Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì chi trả bằng tiền theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án.
Thời hạn chi trả được xác định là 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực. Nếu chậm chi trả, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ, người có đất thu hồi được thanh toán thêm khoản tiền tính theo mức tiền chậm nộp và thời gian chậm trả theo quy định.
147 trường hợp dự kiến tái định cư, thuê nhà được hỗ trợ tối đa 24 triệu đồng/tháng
Theo dự thảo, 147 trường hợp dự kiến đủ điều kiện bố trí tái định cư. Tuy nhiên, vị trí, diện tích và đơn giá quỹ nhà đất tái định cư chưa được xác định trong hồ sơ này, mà sẽ bổ sung sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc giải quyết tái định cư được xem xét theo điều kiện cụ thể. Hộ có đất ở bị thu hồi toàn bộ hoặc phần còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu, đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không còn nhà, đất ở khác trên địa bàn phường Xóm Chiếu, thuộc nhóm được xem xét. Hồ sơ cũng đề cập trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trên địa bàn phường.
Người đủ điều kiện hỗ trợ tái định cư và có nhu cầu tự lo chỗ ở mới được đề xuất nhận thêm khoản hỗ trợ bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở, bên cạnh tiền bồi thường về đất.
Với trường hợp được bố trí tái định cư nhưng thu hồi đất trước khi bố trí nơi ở mới, mức hỗ trợ thuê nhà là 8 triệu đồng/hộ/tháng đối với hộ có tối đa 4 nhân khẩu. Hộ từ 5 nhân khẩu trở lên được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng, tổng mức không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.
Thời gian hỗ trợ tạm cư được tính từ khi có biên bản bàn giao mặt bằng đến khi ký nhận biên bản bàn giao căn hộ chung cư. Nếu chưa xác định được thời điểm bàn giao chỗ ở tái định cư, tiền hỗ trợ có thể được chi trả theo định kỳ 3 tháng hoặc 6 tháng một lần.
Chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt toàn bộ nhà ở được dự thảo xác định ở mức 10 triệu đồng/hộ; trường hợp chuyển đến cư trú tại tỉnh, thành phố khác là 20 triệu đồng/hộ. Hộ phải tạm cư và đủ điều kiện theo hồ sơ còn được hỗ trợ thêm một lần chi phí di chuyển. Du-thao-boi-thuong-Ben-Nha-Rong…
Một chính sách đáng chú ý khác là thưởng bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Trường hợp bị thu hồi toàn bộ, hộ gia đình, cá nhân được thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhưng tối đa 50 triệu đồng/hộ; tổ chức thuộc diện áp dụng được thưởng tối đa 100 triệu đồng. Nếu chỉ thu hồi một phần diện tích, mức thưởng bằng 50% mức tương ứng.
Dự án 29.317 tỷ đồng mở trục văn hóa và không gian công cộng ven sông
Phương án bồi thường được triển khai trong tổng thể dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng, quy mô khoảng 73,3 ha, tổng mức đầu tư 29.317 tỷ đồng. Diện tích toàn dự án và diện tích thu hồi đất tại phường Xóm Chiếu là hai phạm vi khác nhau.
Dự án được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư tại Nghị quyết 79/NQ-HĐND ngày 19/6/2026, thực hiện theo phương thức đối tác công tư, loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Nhà đầu tư là Công ty TNHH Dịch vụ du lịch Bến Nhà Rồng thuộc Tập đoàn Sun Group. Lễ khởi công dự án diễn ra ngày 1/7/2026.
Các thông tin công bố về dự án cho thấy khu vực Nguyễn Tất Thành được định hướng mở rộng từ 4 lên 8–10 làn xe, kết hợp hầm chui tại khu vực giao đường Hoàng Diệu. Bến Nhà Rồng – Khánh Hội dự kiến có cầu đi bộ kết nối Bến Bạch Đằng; khu cảng được chỉnh trang, chuyển đổi thành không gian triển lãm, sáng tạo, thương mại dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.
Tại Bến Bạch Đằng, các hạng mục dự kiến gồm ngầm hóa một phần đường Tôn Đức Thắng, xây dựng bãi đỗ xe và trung tâm thương mại ngầm, nâng cấp kè, sàn cập tàu, sàn ngắm cảnh cùng hệ thống công viên cây xanh. Những hạng mục này gắn việc phát triển không gian ven sông với cải thiện kết nối giao thông khu trung tâm.
Trong chuỗi dự án chỉnh trang và đầu tư hạ tầng được thành phố triển khai trong năm 2026, Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội được xác định là một công trình quy mô lớn, hướng tới mở rộng không gian công cộng và phát huy giá trị lịch sử khu vực. Hồ sơ bồi thường đang lấy ý kiến đến 12/10/2026 là bước cụ thể để hoàn thiện chính sách đối với các trường hợp bị ảnh hưởng trước khi phê duyệt phương án.
Đăng Thy